关于什么是海景房

什么是海景房

关于什么是海景房，有人说推窗就能看见海，有人说步行多少距离就能抵达海边，还有人说在海滨旅游圣地周边的房子才能叫海景房，等等众说纷纭不一而足。

由于以上的评判标准过于模糊，各种指标数据也不统一，绝大多数都是销售商根据自身产品的特点进行的宣传，在此我们也无法得到一个具体的定义。但我们可以归纳出海景房所具有的几个特点：

适合的地理位置

中国海岸线虽然长，但沙滩很少，大部分地方都是岩石。相对来说，更多人愿意在海滩边上，赶海玩沙，松软的沙滩帅哥美女乐趣多多也安全，当然，也有些人喜欢“东临碣石，以观沧海”，这就看个人爱好来选择了。

拥有海边的气候条件

海边的气候相对内陆来说要平和许多，日夜温差小，适宜避暑避寒，温润的海风心旷神怡的大海。海边的生活，品质的享受。

人文环境

周边区域环境符合旅游度假主题，笼统来说，就是基本自然风貌能得以保持，不要太多的工业商业元素，可能二三线城市更符合这个要求。

住房近海但不靠海

既然是海景房，当然应该是可以很方便的欣赏到海边的美景，视野是一方面，到海边也不能太远，走路去不说，蹬个自行车也就几分钟的事情，想去就去。

能方便感受到海边的旅游服务

对于度假来说，除了是要解决住宿的问题，一些旅游的景点，比如沙滩浴场，游乐场，山水景点等等，距离也不能太远，毕竟出来玩的，也不能光坐着吹风，旅游点还是要去的。享受海鲜美食的话纯旅游型的区域可能贵不少，生活型的区域价格更合理，吃的花样也多。此外，海景房是住房的一种，除了以上的特征外，也包括以下传统住房需要关注的重点：

硬件

房子的结构、质量、采暖、水电、物业这些买过房的应该熟悉，海景房基本也差不多。略微有些不同。比如许多海景房物业为了方便异地业主，提供代租、代理装修、代理检察等服务。

交通

房屋的价值很大程度上由房子的地理交通位置决定，在大城市尤为明显，对海景房来说也是一个重要的参考指标。谁也不愿意买套房，想去住的时候还得折腾。另一方面来说，好的交通位置也是发改委价值最直接的保障。

周边配套

平常看地产广告，多数开发商都会把靠近xx商圈，成熟商业配套等等作为宣传亮点。同理，买海景房也是为了住的，不是来搞荒岛探险，周边的商业配套设施不能忽略，要是买瓶爽肤水还要跑5里地就不爽了。一些基础设施如超市、餐饮等等必须得健全。时间主的比较长（特别是老年人养老），就得关注医院、药店等医疗设施。还有些置业型的，可能还要关注周边的教育设施、就业情况。

投资回报

房产是一种持有型投资，相对股票基金这些投资渠道来说保值、安全。房屋的质量、地理位置、性价比是对房屋投资的最好保障。另外如果追求更高的回报率，那就需要了解房屋所在地区的发展趋势快慢，区域经济将在未来数年内大幅提升房屋的市场价值。

海景房价值

全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。中国海岸全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3厘米。没有风暴、台风等等侵袭的可想而知更为稀缺！海景房之所以受人们之热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现在社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房的反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市的渲染回光自然，给人轻松自在。

海景房分类

海景房：指通常建筑在海边或者靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上的景色房子(j建筑物)。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”指靠近“江、河、湖”能够随时观赏到其他水面风景的房子。海景房的评价标准：以距离海滩位置远近等“一线”“二线”“三线”海景房、酒店海景房。酒店海景房是指建设在海边的酒店能够或是较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高狠多。

以下是全国主要海景房分布以及各地的具体情况

海南省，三亚、海口国内较早的海景房发端属海南（南海）。广西省，北海（北部湾）。福建省厦门（台湾海峡）浙江省，舟山（东海）。山东省烟台（渤海）日照（黄海）、青岛（黄海）、威海（渤海、黄海）。河北省，秦皇岛（渤海）辽宁省大连（渤海）。

海南岛属热带季风海洋性气候。基本特征为:四季分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年差较小，年平均气温高：干旱、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋;光、热、水资源丰富，风旱等气候频繁。年平均气温22.5~25.6摄氏度。年日照时数为1780-2600小时，太阳辐射量4500-5800焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海约1000毫米）.

北海市位于广西壮族自治区南端，北部海湾东北岸，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政面积3337平方公里，陆地面积330平方公里，海岸线长500公里，总人口145万。北海地处亚热带、气候温和，年平均气温22.6摄氏度，无严寒酷暑，四季如春，风光迤逦，是度假、疗养、避寒观光旅游的理想胜地。

厦门地处台湾海峡南侧，福建南部的九龙江入海处，是我国海湾型城市之一，盛行风是偏东风，属南亚热带海洋性季风气候（包括热带风暴，强热带风暴和台风）。厦门市冬无严寒，整年树木长青，鲜花盛开，环境优美，是一年四季都是以观光旅游的海岛城市。

舟山境内气候受西太平洋、亚欧大陆影响，季风显著，四季分明，冬暖夏凉年温适中，光照充足，雨量中等，较浙江大陆偏少，全年多大风，春季多海雾，夏季多热带气旋（包括热带风暴，强热带风暴和台风）属亚热带南缘海洋性季风气候。春季南北风交替出现，天气晴雨多变，乍暖还寒，会出现较长时间的低温阴雨多雨季节，，降水量占全年28-30%。气温回升呈跳跃式，常年倒春潮。4-5月多海雾，雾占全年的40-50%。

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