首页 > 买房须知的18个常识【买房的注意事项】

买房须知的18个常识【买房的注意事项】

发布时间：2021-04-28 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

买房须知的18个常识【买房的注意事项】第一， ___前的准备， ___者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备 ___什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、 ___以及它周边的环境，非常重要的一点应该对 ___商的资信进行一个了解，就是说在 ___前 ___者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对 ___商的资信进行了解。后面我会讲 ___商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订 ___书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。 ___者在签订 ___书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付 ___款， ___销售或者叫预售登记， ___中的第二个阶段。
第三，交房和 ___产权登记，就是 ___商在 ___完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅 ___书。 ___书通常是 ___商所做的宣传 ___，在阅读 ___书的时候，首先要注意 ___书中是否有商品房的预售许可
证，这是对 ___商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房 ___ ___商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核 ___书的外观图、小区整体布局图、 ___、地段、 ___、规划配套、 ___条件以及投资者等信息，决定是否 ___。阅读中要明确 ___书中 ___的信息，有些 ___商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车或者公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的 ___。可是，往往在 ___书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证 ___书的内容具有法律效率？我看到 ___书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象 ___书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保 ___书本身具有法律效力，就一定要把 ___书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定 ___书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的 ___、这么好的地段，想确保、约束 ___商一定要按照 ___书中说的履行它的义务，就把 ___书的内容向 ___商提出写到合同中。这样的话，一旦 ___商没有按照 ___书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在 ___书验完以后要签订 ___书，要交定金，提醒 ___人要注意， ___书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其 ___作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起 ___作用，它只是起 ___作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在 ___书中写的定金一定要分清是哪个定(订，因为有不同的法律概念。通常房 ___ ___商在 ___书中有这样的条款， ___应该在签订 ___书多少之日起 ___，否则的话不给退还。
建议， ___者在签署 ___书的时分，将这个条目改为 ___该当在签署 ___和谈之日起几多日之内前来与 ___商谈正式合同，如因对合同条目的不合招致合同未能签订，所收的定金应予退还。如许对 ___者应该是比拟有利的。

模板,内容仅供参考

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/92c3f5cf0266f5335a8102d276a20029bd6463aa.html