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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-10-21 12:44:13 来源:
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赠与、买卖、继承房产区别
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房子,对中国人来说意义重大,很多为人父母买房就想着将来为子女留下一个温暖的港
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湾,但殊不知未来将房子过户给子女均将产生一笔支出,不论继承、买卖或者赠与,房屋
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变更登记要缴税都在所难免。
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那么,你的家庭到底适合哪种方式呢?通过赠与、继承和买
卖三种方式涉及税费情况分析如下:
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直系亲属之间无偿赠与:
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个人所得税:直系亲属之间免税。直系亲属指:配偶,父母,子女,祖父母,外祖父
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母,孙子女,处孙子女,兄弟姐妹。
契税:
4%
增值税:免税
印花税:
0.05%
土地增值税:免税
>
>
>
>
政策依据:
个人所得税:
按照
《财政部
国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题
的通知》
(财税〔
2009
〕
78
号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所
得税:
>
>
>
>
(一)
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、
父母、
子女、
祖父母、
外祖父母、
孙
子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人
或者赡养人。
契税:
根据《中华人民共和国契税暂行条例》
:契税税率为
3
—
5%.
契税的适用税率,
由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财
政部和国家税务总局备案。
根据
《辽宁省契税暂行实施办法》
第三条:
契税税率为4%。
对个人购买普通住宅的,
税率暂减按3%征收。
增值税:
根据
《财政部
国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》
(财
税〔
2016
〕
36
号)附件
3
营业税改征增值税试点过渡政策的规定:“一、下列项目免征
增值税
......
(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割,
包括下列情形:
离婚财产分割;
无偿赠与配偶、
父母、
子女、
祖父母、
外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚
养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得
房屋产权。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/96ceb6a7930ef12d2af90242a8956bec0975a5f7.html
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