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致开发商物业的一封信
致开发商物业的一封信
发布时间:2023-12-26 21:59:25 来源:
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致开发商物业的一封信
北京市华野家园物业管理有限公司:
我是北京市丰台区草桥欣园一区
(
恋日嘉园二期
业主。该处房产由北京市华野投资管
理有限公司
(
以下称“开发商”开发和销售,由北京市华野家园物业管理公司
(
以下称“物
业公司”从事物业管理。
在办理入住手续时,我已经按照开发商和物业公司规定的手续,并交纳了各项费用。
由于在入住时开发商未能全部完成小区各项配套设施的建设工作,并且在后续的施工过程
中效率低下,一直拖延到现在仍未全部完成。在这样的情况下,我们全体业主是在一个设
施未完备、一直在持续施工的环境中生活,物业公司各项物业管理服务也未能落实到位。
这已经严重影响了我们的正常生活,侵害了我们的权益。故此,我认为到目前为止开发商
和物业公司未能妥善履行合同义务,对于当前的混乱状况负有不可推卸的责任。
为了保护正当权益,在此我正式函告开发商和物业公司,请在
2004
年
12
月
31
日
前,完成小区的各项建设工作并改进物业管理服务,对于不符合规划的违章建设部分,也
必须在
2004
年
12
月
31
日前予以纠正。具体各事项请见下文。如果开发商不能如期完
成各项建设工作或物业公司不能按要求改善物业管理服务,则我将从
2004
年
12
月
31
日后将停止交纳物业管理费,并根据《商品房买卖合同》条款和补充条款要求开发商履行
违约赔偿责任。
具体需要继续完成以及需要纠正和改善的具体事项包括:
1.
完成第
1
、
2
、
5
、
6
号楼的所有公共建筑部分
(
包括单元门厅内外、楼梯间、电梯间、
各层门厅、底下室及通道,等等
的墙壁整饬和粉刷。其中
5
号楼和
6
号楼各单元的单元
门厅和一层电梯间,因为有底商的缘故,深度过大,需要进行吊顶并掩饰管道。
2.
拆除非正常规划的违章临时建筑,并恢复地面绿化。主要包括
5
号楼西侧的空调机
房和柴油发电机房。这两个临时建筑不是本小区居民楼的配套设施,是用于商业目的违章
设施,并且已对本小区环境造成严重污染,不能建设在本居民小内,必须限期拆除。
3.
完成第
1
、
2
、
5
、
6
号楼内所有载客电梯的安全检验工作,并在显著位置张贴检验
合格证。完成这些电梯的轿厢精装修工作,包括电梯轿厢顶棚、板壁和地板的精装修,等。
4.
完成地下车库的建设、装饰和验收工作,并对地上地下停车位进行合理分配,杜绝
机动车随意停放的现象。
5.
完成小区南门及门前、门内广场、相关设施的建设和绿化工作。
6.
完成小区内的幼儿园院落内设施和地面建设及绿化工作。
7.
改临时供电为正式的市政供电。在完成前,开发商需要提供与供电局签定的临时供
电合同、所安装的分户电表的计量合格证书。
8.
定期对
5
、
6
号楼底商的屋顶进行打扫或清洗,保持整洁。
9.
装饰并启用各楼各单元一层的保安室,配置值班用的办公家具,制定并张贴保安值
班规章守则,除保安人员外的其它闲杂人员不得随意出入、停留保安室。
10.
在《北京市居住小区物业管理服务标准》的基础上,结合本小区的具体情况制定
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/98eff1bb302b3169a45177232f60ddccdb38e64f.html
《致开发商物业的一封信.doc》
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