编号：

农村自建房买卖合同

甲方：

乙方：

签订日期： 年 月 日

岀卖人（甲方）： 身份证号码：

（房屋共有产权人） 身份证号码：

（房屋共有产权人） 身份证号码：

以上 人是本合同中所述房屋的共有产权人。岀卖人及共有人以下均称简称甲方

买受人（乙方）： 身份证号码： （ 以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

第一条、房屋的基本情况：

甲方自愿将其位于 的房屋（建筑总面积

平方米），左紧邻 的房屋，右紧邻 的房屋，前紧邻 的房屋，后紧邻 的房屋，以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y 元）的价款岀售给 乙方。

第二条、 房屋内部设施设备： 。

第三条、本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。 等过户条件成熟时， 甲方应无偿全力

协助乙方办理房屋产权确认手续。

第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。

第五条、付款时间和方式

乙方于 年 月 日将房款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整

（Y 元）一次性付给甲方。

第六条 甲方承诺及权利和义务

1、 甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方岀售的房屋存

在质量问题影响到乙方居住权利的行使， 一切责任由甲方承担，全额退还乙方购房款并应赔偿乙

方的损失。

2、 甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权，并没有任何岀租，甲方各方均对处分该标的

房产不存在任何异议， 对于该房屋及土地的岀售， 不存在任何享有优先购买权的人， 该房屋及土

地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情

况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

3、 本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、岀租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让 给乙方。

第七条 本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、 相同的居住权利。 甲方不得就该房屋

与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。

第八条房屋及土地过户

1、 本合同签定时，该房屋为农村自建房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商 自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

2、 双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保

管并且办理预告登记手续， 当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于

当日通知乙方且于乙方协商具体的交付日期。

3、 甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手

续。甲方应无偿、无条件全力协助乙方办理房屋产权手续。

第九条特别约定

一、 关于房产拆迁：本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及

土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。 拆迁过程中

若需要甲方配合的，甲方需无偿配合 。

二、 关于房产再次买卖：

1、 本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人， 所售金额全部归乙方所有， 甲方不得干涉。

2、 本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

三、 关于房产收回：

由于该房屋属于自建房， 甲已双方没有办理产权过户登记手续， 甲方在交易完成以后任何时间要

求收回房屋时，甲方同意按收回时该房屋市场评估价格的贰倍一次性支付给乙方。

第十条违约责任

1、 乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到三个月的，甲方有权解除本合同。

2、 甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方

退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率 倍计算的利息损失，同

时有权要求甲方支付违约金 万元整给乙方。

3、 因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋岀卖给第三人，将视为甲

方收回房产，应适用本合同第九条关于房产收回的约定支付乙方回购款， 同时甲方还需支付违约

金人民币 万元整给乙方。

4、 甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视 为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币 万元整。

5、 甲方未按约定协助和配合乙方办理 过户手续，已方 有权要求甲方支付违约金人民币

万元整。并继续按照约定办理过户手续。

6、 甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、

在已方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得利益的， 乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益， 并

且按照拆迁时房屋评估价格的 %支付违约金。

7、 其他以上未明确约定之事宜导致合同无法履行，过错方应赔偿损失并承担 人民币

万元整的违约金。

8、 以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。

第十一条、双方约定的其他事项: 本合同附件如下：《房屋实际所有人确认书》《房屋内财产一并转让清单、确认书》

本合同需由甲乙双方共同签字后方能生效。 本合同一式 份，一份 张。甲方产权人及甲

方委托代理人共持 份，乙方 份，留存备查。

第十二条、本合同发生争议的解决方式:

双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同， 签订本合同后， 双方应严格遵守执行，不得以

任何理由反悔。在履约过程中发生的争议， 双方可通过协商解决。 协商不成的，双方同意在合同

签署地人民法院提起诉讼解决纠纷。

第十三条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定与本合同具有同等法律效力

甲方（签字）： 乙方（签字）：

身份证号码： 身份证号码：

年 月 日 年 月 日

房屋实际所有人确认书

现因房屋买卖确定以下事实：

本人将自建房屋于 年 月 日已出卖给 所有。 房产

房屋，共计 层，共 （套）（间），房屋结构为 ，建筑 面积为 平方米，位于 。此房产虽为我们家自建房， 但

自签订合同之日起此房产实际所有人为 。该转让行为为双方自由意志的体现。本次买卖

房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该合同交易， 本承诺人在此承诺放弃以后溢涨

房价的主张权利。 实际所有人及其共有人有权处分该房产及其内部设施， 本承诺人不以任何形式

给予阻碍。本人承诺在任何时候不以合同的无效来主张房屋所有权。 1、本确认书为合同的不可

分割的组成部分。 2、本确认书经双方签字确认后同主合同一并生效。

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