中国房地产经济泡沫问题的研究

发布时间：2018-09-05 06:39:56 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

中国房地产经济泡沫问题的研究

作者：刘孟莹

来源：《中国市场》2016年第21期

[摘要]自2003年以来，中国各地区房地产价格涨势惊人，由于其对国民经济具有显著的乘数带动作用，所以房地产业在大大拉动经济增长的同时，又会造成中国经济过热。我们根据各地区房价与收入指标的对比中，可得知我国绝大部分地区房价偏高，形成了房地产经济泡沫。文章旨在对中国近几年的房地产热进行分析研究，分析了有关房地产经济泡沫形成的主要原因和一些治理措施，防止因房地产经济引发的大型金融危机。

[关键词]房地产市场；投机泡沫；政策调整

[DOI]1013939/jcnkizgsc201621187

1引言

房地产行业近年来成为我国经济迅速发展的重要支柱，随着房地产行业的日益繁荣，过高的房价也引起了普通老百姓的注意，于是出现了一个既熟悉又陌生的名词“房地产泡沫”。房地产泡沫一般是指由于投机过重，导致了地产的价格毫无节制的上涨，其价格严重背离了合理区间范围的过程。下面我们就来仔细的研究房地产泡沫形成的主要原因以及控制的政策调整。

2房地产经济泡沫形成的原因

21国民经济增长的需求

一个国家房地产事业的发展是国家与地区积累大量财富的过程，区别于股票市场经济，它具有强烈的实用性和一定的长期稳定性，是衡量一个国家发展水平的重要标志，因此房地产事业不仅涉及了社会问题、经济问题，更是严重地触及了国家的政治生活。

国家大力发展的强烈需求，自2003年以来房地产经济被视为各地区政府和国民经济的重要支柱和主要来源，大力发展房地产经济，以带动各地区的GDP增长，为彰显地方政府的经济繁荣，推动城市建设，又可以避免因资源和政策带来的限制，各地方政府就极力地推动房地产事业的发展，无论在土地、金融还是舆论方面都给予倾斜，实现本地区房地产经济的高速发展。调查结果显示：1998—2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率由632%增加到1356%，年均968%；从1998—2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率由871%上升到1593%，年均1261%；综合直接贡献率和间接贡献率所得到的房地产开发投资对GDP增长的总贡献率由1998年的1503%上升为2007年的2749%，平均达到了2176%。