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一房二卖经典案例
一房二卖经典案例
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郑州:开发商“一房两卖”被判“
1
+
1
”赔偿
【发布日期】
2010-5-20
【作者】韩俊杰
【来源】中国青年报
近日,郑州一地产公司因“一房两卖”被法院一审判决
1
+
1
赔偿,赔偿购房者已经缴
纳的购房款
330
万元。这是记者从郑州高新技术产业开发区人民法院得到的消息。
2009
年
1
月,南阳市民韩瑞在郑东新区看上一处商品房。在与开发商郑州兴东置业有
限公司谈好价钱后,
签订了两份商品房预售协议。
合同载明:
双方于
2009
年
3
月
31
日签订
《商品房买卖合同》
,同时付清银行规定的首付款。在该格式合同的最后,双方特别约定:
韩瑞于
2009
年
1
月
20
日前支付房款的
30
%(含定金)
,于
2009
年
3
月
31
日前支付房款的
20
%,该特别约定是甲方售楼人员用水笔手写于打印好的合同尾页最下方。
后来韩瑞依照约定,于签约当日向兴东置业有限公司交付两份合同约定的购房定金
50
万元。随后,她又分三次付清了合同该规定的房价
50
%的首付款。兴东置业公司在开出发
票后将原件留存,只给韩瑞了一份发票复印件。
然而,在她的再三催促下,兴东置业迟迟不肯签订正式的《商品房买卖合同》
。经再三
询问,兴东置业称银行规定的首付款为
60
%,因韩瑞尚未交够,故不予签订合同。
但韩瑞认为,
《预售协议》上特别约定的首付款为
50
%,她还超额交付
0
.
53
%,兴东
置业应当先与其签订正式合同后,再行解决银行首付款问题。
7
月,韩瑞突然得知自己支付了大部分房款的房屋,已经被兴东置业公司高价卖给了他
人。
韩瑞到税务局查询,
发现原来为自己开具的税务发票被兴东置业作废,
又给其他人开具
了发票。
韩瑞与兴东置业多次交涉,
要求继续履行预售协议,
签订正式合同,均遭对方拒绝。韩
瑞四处投诉,后她所购楼盘被郑东新区房管局“冻结”
。
不久,
开发商兴东置业将韩瑞诉至法院,
称韩瑞没有如期交够银行按揭首付所要求的整
个购房款的
60
%,违约在先。韩瑞则到法院反诉开发商“一房二卖”
,严重欺诈了消费者。
经法院审理查明,
韩瑞认购的
15
套商铺,
兴东置业有限公司于
2009
年
12
月
22
日与另
一买主签订了正式的《商品房买卖合同》
,此次交易价格比与韩瑞所签的合同房价高出
160
余万元。
近日,
郑州高新技术产业开发区人民法院一审判决:
郑州兴东置业有限公司的行为属于
“一房二卖”
,
解除
2009
年
1
月该公司与韩瑞签订的两份预售协议,
兴东置业返还韩瑞已付
购房款
3938044
元及利息,并赔偿韩瑞
330
万元。
据记者了解,当前,商品房“一房二卖”合同纠纷案件日渐增多。郑州市中原区人民法
院的统计显示,
2009
年,中原法院受理涉及商品房“一房二卖”纠纷的案件,比
2008
年增
长
69
%。
该院分析认为,
造成
“一房二卖”现象增多的主要原因有:一是合同的生效与房屋所有
权的取得之间存在时间差,
合同生效后房屋过户前,
所有权仍归房地产开发企业所有,
该时
间差为
“一房二卖”
现象存在提供了客观条件;二是部分房地产开发企业违反规定,在未取
得房屋预售许可证的情况下进行房屋销售,为
“一房二卖”现象埋下隐患;
三是部分房地产
开发企业受经济利益驱动或为了融资需要,
不惜违反诚实信用原则,
在签订房屋买卖合同后
又将房屋违法卖给他人;
四是一些房地产管理部门管理缺位,
对房地产开发企业的资质、
注
册资金、预售许可等把关不严,也在一定程度上推动了“一房二卖”现象的发生。
对此,
中原区法院有关法官建议,
有关方面应当健全完善房地产出售项目的信息联网公
示制度,建议房地产主管部门将房产销售的套数、
楼层位置、
价格、房屋买卖合同等详细情
况全部予以联网公示,
方便购买人及时予以查询。
同时,
房地产管理部门应该加大对房地产
市场的监管力度,严格审查和审批房地产企业的资质、注册资金、
预售许可、
抵押登记等事
项,加大对房地产企业违规销售的处罚力度,
切实履行监管职责,
坚决避免一房两证、
一房
两卖现象的发生。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/9def5929647d27284b735160.html
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