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宜昌市核心商圈调研报告初

发布时间：2020-08-27 11:47:29 来源：文档文库

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宜昌市核心商圈调研报告初

宜昌市核心商圈调研报告

前言

宜昌，古称夷陵，因“水至此而夷．山至此而陵”得名。

古，是三国古战场,是楚文化发祥地之一，是伟大的爱国诗人屈原、民族和睦使者王昭君的故乡。

今，是世界水电之都，是国际旅游名城，葛洲坝闻名遐迩，三峡大坝世界之最。

方面	内容
规模	宜昌市辖5个城区、3个县级市和5个县，市域面积21083.58平方公里，人口415万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口135万。
区位	宜昌市位于湖北西南部，地处长江上游与中游的结合部，鄂西山区向江汉平原的过渡地带，东邻荆州市和荆门市，南抵湖南省石门县，西接恩施土家族苗族自治州，北靠神农架林区和襄樊市。
经济	宜昌市2008年全年实现生产总值1026.56亿元，比上年增长14.6%；全地域财政收入197.58亿元，增长20.2%；地方一般预算收入44.3亿元，增长24.5%连续第五年实现两位数增长，GDP总值位于湖北省第二位。按常住人口计算，宜昌市人均GDP达到24736元，。
产业	能源、机电、轻工、纺织、化工、旅游是宜昌市六大大支柱产业。
消费	2008年，全市实现社会消费品零售总额365亿元，宜昌城镇居民人均可支配收入达13736元。

城市商业网点规划：

宜昌城市中心区布局（摘自宜昌市城市总体规划（2005-2020年））主要以公共中心分市级、组团级两级布置。

（1）市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。

（2）组团级中心设立于各组团中心位置，解决各组团内部的基本服务需求，实现服务与就业、居住的就地平衡。

目前宜昌市区主要集中在西陵区，西陵区又可分为三个商圈：东湖商圈（社区+批发型商圈）、中心商业圈（铁路坝---解放路核心商圈）、东山开发区（社区+批发型商圈）。同时作为市级商业的伍家岗商圈（社区+批发型商圈）也是商业网点规划的重要支点之一。

由于时间紧促，报告仅对宜昌市核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）进行调研分析。

第一部分：宜昌市核心商圈调查分析

一、商圈的地理位置及商圈特点分析

宜昌市的市级核心商圈（铁路坝---解放路中心商圈）位于，东山大道、西陵二路、珍珠路、西陵一路、环城东路、环城南路、二马路、解放路、云集路、东山大道围合范围内，长1500米，宽1500米，方圆约2平方公里。

商圈内商业高度集中，包含了宜昌市区全部的六大百货，所有的主题商城，80%的零售商业街，20%的超市。

二、商圈的商业规模、辐射范围及目标消费特点调研分析

该商圈整体规模

商业最繁华区域在中心商业区（铁路坝-解放路商圈），业态品种齐全，体量巨大，总商业规模307636㎡。

其中，百货体量149000㎡，主题商城体量18800㎡，超市电器体量15200㎡，专业市场体量15000㎡，商业街体量109636㎡

1）该商圈辐射的商圈范围

铁路坝---解放路核心商圈为市级商圈，商圈辐射范围为“大宜昌市”415万人口。

2）该商圈消费特点

以集群的形式布店经营，竞争激烈，消费集中，高、中、低一应俱全，每日人潮涌动，商圈消费力就是宜昌消费力。

三、各商圈经营经营业态的统计及业态比例分析

1）该商圈经营业态总规模

商业类型	百货	规模（平米）	商业街	规模（平米）	主题商城	规模（平米）	超市	规模（平米）	专业市场	规模（平米）
铁路坝-解放路商圈	国贸购物广场	40000	西陵一路	8830	苏格	1800	北山超市	3000	夷陵服装城	15000
	新世界广场	11000	夷陵大道	9000	丽人世界	3000	时代超市	2000
	丹尼斯购物广场	16000	云集路	16000	嘟嘟时尚	800	雅斯超市	3000
	宜昌商场	30000	中山路	6800	玩美一身	5300	国贸超市	3000
	宜昌商场	30000	宜昌商业步行街	30000	玩美一身	5300	国贸超市	3000
	时代广场	22000	珍珠路	8665	流行前线	400	电器	规模（平米）
	CBD购物中心		二马路	11291	东门地下商城	6000	工贸家电	1200
	原世贸裕民购物广场	30000	环城东路	17000	新概念运动营	1500	苏宁电器	3000
合计		149000		109636		18800		15200		15000
合计	307636

2）该商圈各类业态的比例分析

业态名称	规模	比例	品牌	商家性质
百货	149000	48.43%	无	本地百货
超市	11000	3.58%	北山、雅斯	本地品牌
主题商业	18800	6.11%
电器	4200	1.37%	苏宁	全国连锁
专业市场	15000	4.88%
商业街	109636	35.64%	真维斯、雅戈尔、奥康、麦当劳、肯德基	厂家（公司）自营
			阿迪达斯、李宁、耐克、	省级代理
			七匹狼、庄吉、安踏、美邦、森马	地级代理
合计	307636	100.00%

备注:

1、专卖店主要指商业街的各类品牌专卖店的规模

品牌	商家性质	单店规模（㎡）
真维斯	厂家（公司）自营	100
雅戈尔	厂家（公司）自营	500
奥康	厂家（公司）自营	50
麦当劳	厂家（公司）自营	300
肯德基	厂家（公司）自营	300
阿迪达斯	省级代理	300
耐克	省级代理	300
李宁	省级代理	100
七匹狼	地级代理	150
庄吉	地级代理	150
安踏	地级代理	80
美邦	地级代理	100
森马	地级代理	80

2、商圈平面图

第二部分：步行街经营品类及品牌调研统计

1）步行街总规模109636㎡

2）步行街经营各品类经营品牌的统计及分类

经营品类	经营规模	经营品牌	占商业街的业态比例	商户性质	备注
中餐	14102.60	红星酒楼	12.86%	本地餐饮
		沙龙宴
		三味太子酒楼
西餐		肯德基		全国连锁
		麦当劳
		绿茵阁
特色餐饮		重庆德庄		全国连锁
		重庆仔儿
		齐齐火锅
		凯威啤酒屋
特色小吃	2713.17	吾饮良品	2.47%	加盟店
		廖记棒棒鸡
		周黑鸭
KTV	10000	康康柳丁	9.12%	本地非品牌商家
		大地飞歌
		K歌皇
		蓝色天空
桑拿洗浴	6000	家福富桥	5.47%	加盟店
		常乐足道		非品牌
		大自然
		赛纳河

夜总会	3695	红蕃酒吧	3.37%	本地非品牌商家
		糖果酒吧
		COCO酒吧
		国会俱乐部
电玩城	1300	城市英雄	1.19%	全国连锁
电玩城	1300	星感地带	1.19%	非品牌
男装	3911	太平鸟	3.57%	公司直营店
		雅戈尔		公司直营店
		云敦		省品牌总代理
		七匹狼		地级代理
		利朗
		报喜鸟
		庄吉
		劲霸
		柒牌
时尚女装	6669	太平鸟	6.08%	公司直营店
		哥弟		省代
		采轩		市代
		三彩
		布意坊
		纤牌
少淑装		艾连达		市代
		歌莉娅
		秋水伊人
		朵以
		阿依莲

运动装	7930	阿迪达斯	7.23%	省代
		耐克
		李宁
		MLB
		安踏		市代
		特步
		乔丹
休闲装	4157	真维斯	3.79%	公司直营
		以纯		市代
		森马
		美特斯邦威
		自由空间
		拜丽德
童装及婴幼儿用品	1963.38	安奈儿	1.79%	市代
		小猪斑纳
		红黄蓝
		铅笔俱乐部
		巴拉巴拉
		阿努拉
内衣	2349	罗丽丝	2.14%	公司直营
		嘉莉诗		市代
		奥丽奴
		诗婷
		奥黛丽

钟表眼镜	312	享得利	0.28%	品牌店
		现代眼镜		品牌店
		明视达		非品牌
		大场面		非品牌
珠宝饰品	1892	金伯利	1.73	本地品牌
		金六福		加盟店
		周大福
		金利莱
鞋包	4544	奥康	4.14%	公司直营
		康奈		市代
		红蜻蜓
		意尔康
		蜘蛛王
		食草堂
		都宝路
		塞飞洛
		稻草人
		啄木鸟
		七匹狼
家居饰品	6035		5.5%

床上用品	376.21	多喜爱	0.34%	公司直营
		梦洁		公司直营
		一品宏		市代
		圣夫岛		市代
其它品类	9618		8.77%
便利店	805.65		0.73%
电器数码	849.17		0.77%
化妆品	569		0.52%
婚纱摄影	3074	皇宫摄影	2.80%	非品牌
		浪漫婚纱
		天长地久
		苏菲娅
		视觉摄影
金融	4246		3.87%
美容美发	4027		3.67%
文化用品	1612		1.47%
五金建材	5412		4.94%
药店	1473		1.34%
合计	109636

第三部分：主力店（百货商场调研分析）

一、国贸百货

楼层	业态	品类	面积	占商场比例	合计比例	合计比例	代表品牌
-F1	超市		2000㎡	8.4%			国贸超市
	小家电		300㎡	1.2%
	手机		300㎡	1.2%
	其他		300㎡	1.2%
F1	餐饮	西式餐饮	1100㎡	4.6%			肯德基、麦当劳
	珠宝首饰		600㎡	2.5%			金至尊、周大生
	化妆品		600㎡	2.5%			水、ONLY
	服装	男装	750㎡	3.1%			BYFORD、鳄鱼GIVENCHY
	包箱皮具	男包	80㎡	0.3%			暇步士
	钟表眼镜		200㎡	0.8%			罗西尼、依波路、MIDO、茂昌眼镜
	其他		100㎡	0.4%
F2	服装	少淑装	3000㎡	12.7%			E.LAND、WEEKEND、TEENIE.WEENIE、BELL
	皮鞋	男装鞋	400㎡	1.6%			金利来、梦特娇
	皮鞋	女装鞋	400㎡	1.6%			AEE、思加图
	包箱皮具	女包	30㎡	0.1%			黑眼睛
F3	服装	时尚女装	3000㎡	12.7%			ELLASSAY、JESSLE、IVYKKI
	内衣	文胸	200㎡	0.8%			安莉芳、欧迪芬
	内衣	睡衣	300㎡	1.2%			爱慕
F4	服装	男装	2700㎡	11.4%			卡巴雷罗、爱登堡
		羊毛衫	300㎡	1.2%			恒源祥、金利来
		保暖内衣	300㎡	1.2%			鄂尔多斯

F5	服装	休闲装	2100㎡	8.9%	GIORDANO、Q.X、G.STAR RAW
	服装	运动装	1600㎡	6.7%	耐克、KAPPA、阿迪达斯、百事
	包箱皮具	女包	150㎡	0.6%	PUCC^
F6	床上用品		700㎡	2.9%	花花公子、梦洁家坊、KASEN
	服装	羽绒服	300㎡	1.2%	冰洁、冰川
	服装	童装童鞋	800㎡	3.3%	派克兰帝、安奈儿
	童玩		150㎡	0.6%	百利度
	包箱皮具	综合店	300㎡	1.2%
	中式餐饮		600㎡	2.5%	渝香园
F7	中式餐饮	装修中	㎡
F8	特色餐饮		1500㎡	6.3%	国贸美食城

1）商场经营品类、经营业态比例分析

业态	业态面积	占商场比例
餐饮	3200	12.50%
珠宝首饰	600	2.34%
化妆品	600	2.34%
服装	14500	56.62%
鞋类	800	3.12%
儿童用品	950	3.71%
钟表眼镜	200	0.78%
箱包皮具	560	2.19%
内衣	500	1.95%
床上用品	700	2.73%
超市	2000	7.81%
小家电	300	1.17%
手机	300	1.17%
其他	400	1.56%
合计	25610	100.00%

2）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态	品类	代表品牌	品牌分类（属于一二三线品牌）	品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）	营销通路
珠宝首饰		金至尊、周大生			专场与专卖店的
化妆品		水、ONLY
服装	男装	BYFORD、鳄鱼GIVENCHY、卡巴雷罗、爱登堡
	少淑装	E.LAND、WEEKEND、TEENIE.WEENIE、BELL
	时尚女装	ELLASSAY、JESSLE、IVYKKI
	羊毛衫	恒源祥、金利来
	羽绒服	冰洁、冰川
	休闲装	GIORDANO、Q.X、G.STAR RAW
	运动装	耐克、KAPPA、阿迪达斯、百事
包箱皮具	男包	暇步士
包箱皮具	女包	黑眼睛、PUCC^
钟表眼镜		罗西尼、依波路、MIDO、茂昌眼镜
皮鞋	男装鞋	金利来、梦特娇
皮鞋	女装鞋	AEE、思加图
内衣	文胸	安莉芳、欧迪芬
	睡衣	爱慕
	保暖内衣	鄂尔多斯
床上用品		花花公子、梦洁家坊、KASEN
儿童用品	童装童鞋	派克兰帝、安奈儿
儿童用品	儿童玩具	百利度

餐饮	中式餐饮	渝香园
	特色餐饮	国贸美食城
	西式餐饮	肯德基、麦当劳

二、CBD购物中心

宜昌中心商务区（CBD）位于宜昌中心城区最为繁华的核心地块——西陵区西陵一路南侧、夷陵广场旁，由夷陵大道、西陵一路、西陵二路、珍珠路合围而成。项目占地面积12万平方米，临西陵一路一侧长457米，临夷陵大道一侧长580米，建筑面积54万平方米。将建成8大中心，即城市休闲购物中心、企业总部中心、商业配套服务中心、金融服务中心、高尚居住中心、三峡旅游服务中心、文化产品展示中心、渝东鄂西小商品物流集散中心。

三、新世界百货

楼层	业态	品类	面积	占商场比例	合计比例	合计比例	代表品牌
-F1	工贸电器		1200㎡	14.34%
F1	珠宝首饰		350㎡	4.14%			周大福、老凤祥
	化妆品		50㎡	0.54%			爱丽
	包具	男女包综合店	200㎡	2.34%
	皮鞋	男女综合鞋店	800㎡	9.54%			木林森、皮尔卡丹、金利来、花花公子
	手机		60㎡	0.74%			诺基亚
	西式餐饮		250㎡	5.94%			必胜客
	眼镜		10㎡	0.14%
	饰品		80㎡	0.94%
	其他		50㎡	0.54%
F2	衣服	少淑装	500㎡	3.0%			BABY FOX
	衣服	时尚女装	400㎡	4.74%			元田、亚格
	内衣文胸		330㎡	3.94%			艾米拉、陆立方
	包具	女包	80㎡	0.94%			SASA
	床上用品		250㎡	2.94%			东方来娇
	儿童用品	童装	100㎡	1.14%			百斯盾、姆明一族
	美发		60㎡	0.74%
	西式餐饮		250㎡	3.0%			必胜客
F3	衣服	男装	1000㎡	11.94%			爱等堡、金盾
		羊毛衣	350㎡	4.14%			鹿王、鄂尔多斯
		羽绒服	350㎡	4.14%			鸭鸭、雅鹿

F4	游乐城		350㎡	4.14%	神采飞扬
	衣服	休闲装	300㎡	3.54%	佐丹奴、真维斯
		运动装	1000㎡	11.94%	耐克、阿迪达斯、李宁

1）商场经营品类、经营业态比例分析

业态	业态面积	占商场比例
餐饮	500	9.23%
珠宝首饰	350	6.46%
化妆品	50	0.92%
服装	1300	23.99%
鞋类	800	14.76%
儿童用品	100	1.85%
钟表眼镜	10	0.18%
箱包皮具	280	5.17%
内衣	330	6.09%
床上用品	250	4.61%
工贸电器	1200	22.14%
饰品	80	1.48%
手机	60	1.11%
美发	60	1.11%
其他	50	0.92%
合计	5420	100.00%

2）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态	品类	代表品牌	品牌分类（属于一二三线品牌）	品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）	营销通路
珠宝首饰		周大福、老凤祥			专场与专卖店的
化妆品		爱丽
皮鞋		木林森、皮尔卡丹、金利来、花花公子
手机		诺基亚
服装	少淑装	BABY FOX
	时尚女装	元田、亚格
	男装	爱等堡、金盾
	羊毛衣	鹿王、鄂尔多斯
	羽绒服	鸭鸭、雅鹿
	休闲装	佐丹奴、真维斯
	运动装	耐克、阿迪达斯、李宁
内衣文胸		艾米拉、陆立方
包具	女包	SASA
床上用品		东方来娇
儿童用品	童装	百斯盾、姆明一族
餐饮	西式餐饮	必胜客
娱乐	电玩城	神采飞扬

三、宜昌商场

楼层	业态	品类	面积	占商场比例	合计比例	合计比例	代表品牌
-F1	苏宁电器		3000㎡	22.6%
F1	珠宝首饰		450㎡	3.4%			恒利洋、艾琪
	化妆品		120㎡	0.9%			OLAY
	包具	男女包综合店	400㎡	3．0%			花花公子、班尼路、金利来
	皮鞋	男女综合鞋店	350㎡	2.6%			木林森、兽霸
	手机		200㎡	1.5%			诺基亚
	药店		20㎡	0.1%
	钟表眼镜		130㎡	0.9%			天王天、瑞士表
	其他		150㎡	1.1%
F2	衣服	男装	2500㎡	18.9%			太平鸟、老爷车、啄木鸟
	衣服	童装	250㎡	1.8%			青蛙王子、世纪宝贝
	床上用品		250㎡	1.8%			艾来依、梦洁家纺
F3	衣服	时尚女装	2300㎡	17.3%			元田、亚格、米兰登
F3	衣服	羽绒	500㎡	3.7%			冰川、冰洁、波司登
F4	衣服	时尚女装	1000㎡	7.5%			衣锦记、古哥
		保暖内衣	300㎡	2.2%			苹果
		羊毛衣	800㎡	6.0%			企鹅、凤凰
	乐器	柏斯琴行	500㎡	3.7%

1）商场经营品类、经营业态比例分析

业态	业态面积	占商场比例
珠宝首饰	450	2.89%
化妆品	120	0.77%
服装	9400	60.37%
鞋类	350	2.25%
儿童用品	250	1.61%
钟表眼镜	130	0.83%
箱包皮具	400	2.57%
内衣	300	1.93%
床上用品	250	1.61%
苏宁电器	3000	19.27%
手机	250	1.61%
乐器	500	3.21%
药店	20	0.13%
其他	150	0.96%
合计	15570	100.00%

2）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态	品类	代表品牌	品牌分类（属于一二三线品牌）	品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）	营销通路
珠宝首饰		恒利洋、艾琪			专场与专卖店的
化妆品		OLAY
包具		花花公子、班尼路、金利来
皮鞋		木林森、兽霸
手机		诺基亚
钟表眼镜		天王天、瑞士表
床上用品		艾来依、梦洁家纺
儿童用品	童装	青蛙王子、世纪宝贝
服装	时尚女装	元田、亚格、米兰登、衣锦记、古哥
	羽绒	冰川、冰洁、波司登
	男装	太平鸟、老爷车、啄木鸟
	保暖内衣	苹果
	羊毛衣	企鹅、凤凰
其他	乐器	柏斯琴行

四、丹尼斯广场

楼层	业态	品类	面积	占商场比例	合计比例	主要品牌	总面积
1F	化妆品		200㎡	1.97%		美宝莲、欧莱雅、郑明明	2570㎡
	珠宝首饰		400㎡	3.94%		周大福、金尔曼、天乙
	男女皮鞋		650㎡	6.41%		康奈、森达、百丽、皮尔卡丹、达芙妮、红蜻蜒、宾奴、必登高、奥康
	箱包皮具	女包	180㎡	1.77%	4.73%	花花公主、梦特娇、鳄鱼恤、老人头、
	箱包皮具	皮具	300㎡	2.96%	4.73%	花花公主、梦特娇、鳄鱼恤、老人头、
	药店		90㎡	0.88%		同德大药房
	眼镜		80㎡	0.78%		茂昌眼镜
	小家电		80㎡	0.78%		步步高、快译通
	烟酒副食		90㎡	0.88%		烟酒副食
	柯达数码冲印		60㎡	0.59%
	太平鸟服饰		180㎡	1.77%
	麦当劳		260㎡	2.56%
2F	品牌男装	正庄男装	1100㎡	10.85%	20.42%	大红鹰、圣得西、九牧王、飞龙达、衫衫、红豆、虎豹、花花公子、洛兹船王	2620㎡
	品牌男装	休闲男装	950㎡	9.37%	20.42%	大红鹰、圣得西、九牧王、飞龙达、衫衫、红豆、虎豹、花花公子、洛兹船王
	休闲运动装		420㎡	4.14%		森马、佐丹奴、班尼路、真维丝、双星、李宁特步
	漂亮幸迪女子会所		150	1.48%
3F	时尚女装		2440㎡	24.08%	24.67%	维多利亚、海贝、伊多莎、布同、艾格、阿依莲、朵以、本末、诗丹、千黛	2620㎡
	针织帽饰品		60㎡	0.59%	24.67%	维多利亚、海贝、伊多莎、布同、艾格、阿依莲、朵以、本末、诗丹、千黛
	中老年装		120㎡	1.18%		岁月如歌

4F	品牌女装	少女装	300㎡	2.96%	7.89%	炫妮时尚、摩卡女装、衣锦记服饰、都市帅府、靓点、纤丝鸟三枪、娜娇婷	2320㎡
	品牌女装	休闲女装	500㎡	4.93%	7.89%
	内衣		220㎡	2.17%
	童装		430㎡	4.24%		安贝儿、俏皮娃、蓝猫、百灵、ABC、蓝眼精灵
	童鞋		120㎡	1.18%		安贝儿、俏皮娃、蓝猫、百灵、ABC、蓝眼精灵
	非主流男装		110㎡	1.08%
	宠爱儿童摄影馆		180㎡	1.77%
	床上用品		230㎡	2.27%		富丽真金、东方刺绣
	针织袜子		80㎡	0.78%
	碧欧活泉美容馆		150㎡	1.48%
合计：						10130㎡

1）商场经营品类、经营业态比例分析

业态	品类	占商场比例	合计比例
化妆品		1.97%	1.97%
珠宝首饰		3.94%	3.94%
皮鞋		6.41%	6.41%
箱包皮具	女包	1.77%	4.73%
箱包皮具	皮具	2.96%	4.73%
其他	药店	0.88%	3.91%
	眼镜	0.78%
	小家电	0.78%
	烟酒副食	0.88%
	柯达数码冲印	0.59%
餐饮	西式餐饮	2.56%	2.56%
男装	正装	10.85%	23.07%
	休闲男装	11.14%
	非主流男装	1.08%
休闲运动装		4.14%	4.14%
中老年装		1.18%	1.18%
女装	淑女装	2.96%	31.97%
	休闲女装	4.93%
	时尚女装	24.08%

休闲娱乐	女子会所	1.48%	2.96%
休闲娱乐	美容馆	1.48%	2.96%
饰品	针织帽饰品	0.59%	1.37%
饰品	针织袜子	0.78%	1.37%
儿童用品	童装	4.24%	7.19%
	童鞋	1.18%
	儿童摄影馆	1.77%
内衣		2.17%	2.17%
床上用品		2.27%	2.27%

2）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态	品类	代表品牌	品牌分类（属于一二三线品牌）	品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）	营销通路
化妆品		美宝莲、欧莱雅、郑明明			专场与专卖店的
珠宝首饰		周大福、金尔曼、天乙
男女皮鞋		康奈、森达、百丽、皮尔卡丹、达芙妮、红蜻蜒、宾奴、必登高、奥康
箱包皮具	女包	花花公主、梦特娇、鳄鱼恤、老人头、
箱包皮具	皮具	花花公主、梦特娇、鳄鱼恤、老人头、
药店		同德大药房
眼镜		茂昌眼镜
小家电		步步高、快译通
餐饮	西式餐饮	麦当劳
品牌男装		大红鹰、太平鸟、圣得西、九牧王、飞龙达、衫衫、红豆、虎豹、花花公子、洛兹船王
休闲运动装		森马、佐丹奴、班尼路、真维丝、双星、李宁特步
中老年装		岁月如歌
品牌女装	少淑装	阿依莲、朵以、摩卡女装、
	休闲女装	炫妮时尚、衣锦记服饰、都市帅府、靓点、纤丝鸟
	时尚女装	维多利亚、海贝、伊多莎、布同、艾格、本末、诗丹、千黛
内衣		三枪、娜娇婷
童装童鞋		安贝儿、俏皮娃、蓝猫、百灵、ABC、蓝眼精灵
床上用品		富丽真金、东方刺绣

五、世贸裕民购物广场

楼层	业态	品类	面积	占商场比例	合计比例	主要品牌	总面积
1F	化妆品		550㎡	2.46%	2.46%	美宝莲、欧莱雅、梦妆、春纪、卡姿兰、雅芳	4296㎡
	珠宝首饰		360㎡	1.60%	1.60%	明牌、金伯利、老凤祥
	皮鞋	男装鞋	480㎡	2.14%	5.08%	沙弛、森达、百丽、皮尔卡丹、花花公子、星期六
	皮鞋	女装鞋	660㎡	2.94%	5.08%	沙弛、森达、百丽、皮尔卡丹、花花公子、星期六
	箱包皮具	女包	220㎡	0.49%	1.02%	菲安妮休闲包、中派、半坡饰族城市皮包
	箱包皮具	皮具	120㎡	0.53%	1.02%	菲安妮休闲包、中派、半坡饰族城市皮包
	配套	名烟名酒	80㎡	0.35%	0.35%
		汇美舍美体	45㎡	0.20%	0.20%
		亨德利眼镜	85㎡	0.37%	0.37%
		天天洗衣	60㎡	0.26%	0.26%
		芮玛女装	90㎡	0.40%	0.40%
		中国银行	320㎡	1.42%	1.42%
		哥弟女装	210㎡	0.93%	0.93%
		华美西饼	86㎡	0.38%	0.38%
	其它		930㎡	4.15%	4.15%
2F	流行女装	少女装	2100㎡	9.37%	16.95%	流行语、太平鸟、淑女屋、普普风、自然元素、迷底	4696㎡
	流行女装	时尚女装	1700㎡	7.58%	16.95%	流行语、太平鸟、淑女屋、普普风、自然元素、迷底
	其它		896㎡	3.99%	3.99%	楼梯、洗手间、消防通道
3F	名流女装	品牌女装	1100㎡	4.91%	8.48%	衣锦记、爱慕女装、娜尔丝休闲女装、唐影名流女装、猫人、帝梦诗内衣	4690㎡
	名流女装	休闲女装	800㎡	3.57%	8.48%
	针织内衣		550㎡	2.46%	2.46%
	床上用品		660㎡	2.94%	2.94%	圣地家纺、罗莱家纺
	修甲美甲		38㎡	0.16%	0.16%
	琥珀饰品		38㎡	0.165	0.165
	其它		1504㎡	6.71%	6.71%

4F	品牌男装	正庄男装	1600㎡	7.14%	12.49%	金盾、杰克琼斯、箭牌、七匹狼、洛兹、九牧王、波司登、苹果、蓝天龙	4690㎡
	品牌男装	休闲男装	1200㎡	5.35%	12.49%
	其它		1890㎡	8.43%	8.43%
5F	运动服装		1300㎡	5.80%	5.80%	阿迪达斯、奈克、361度运动、安踏、李宁	4030㎡
	文化用品		230㎡	1.02%	1.02%	得力
	童装		360㎡	1.60%	1.60%	淘气猫、宝贝小猪
	玩具		90㎡	0.40%	0.40%
	电玩		1000㎡	4.46%	4.46%
	儿童乐园		300㎡	1.33%	1.33%
	待装修		750㎡	3.34%	3.34%
合计：						22402㎡

1）商场经营品类、经营业态比例分析

业态	品类	占商场比例	合计比例
化妆品		2.46%	2.46%
珠宝首饰		1.77%	1.77%
皮鞋	男装鞋	2.14%	5.08%
皮鞋	女装鞋	2.94%	5.08%
箱包皮具	女包	0.49%	1.02%
箱包皮具	皮具	0.53%	1.02%
配套	名烟名酒	0.35%	2.98%
	汇美舍美体	0.20%
	亨德利眼镜	0.37%
	天天洗衣	0.26%
	中国银行	1.42%
	华美西饼	0.38%
其它		23.28%	23.28%
女装	少女装	9.37%	16.95%
	时尚女装	7.58%	16.95%
	品牌女装	6.24%	9.81%
	休闲女装	3.57%	9.81%
针织内衣		2.46%	2.46%
床上用品		2.94%	2.94%

男装	正装	7.14%	12.49%
男装	休闲男装	5.35%	12.49%
运动服装		5.80%	5.80%
文化用品		1.02%	1.02%
儿童类	童装	1.60%	1.60%
	玩具	0.40%	0.40%
	儿童乐园	1.33%	1.33%
休闲娱乐	电玩	4.46%	4.46%
休闲娱乐	修甲美甲	0.16%	0.16%

2）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态	品类	主要品牌	品牌分类（属于一二三线品牌）	品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）	营销通路
化妆品		美宝莲、欧莱雅、梦妆、春纪、卡姿兰、雅芳			专场与专卖店的
珠宝首饰		明牌、金伯利、老凤祥
皮鞋		沙弛、森达、百丽、皮尔卡丹、花花公子、星期六
箱包皮具		菲安妮休闲包、中派、半坡饰族城市皮包
女装	流行女装	流行语、太平鸟、淑女屋、普普风、自然元素、迷底
女装	名流女装	衣锦记、爱慕女装、娜尔丝休闲女装、唐影名流女装、
床上用品		圣地家纺、罗莱家纺
针织内衣		猫人、帝梦诗内衣
品牌男装		金盾、杰克琼斯、箭牌、七匹狼、洛兹、九牧王、波司登、苹果、蓝天龙
运动服装		阿迪达斯、奈克、361度运动、安踏、李宁
童装		淘气猫、宝贝小猪

六、时代购物广场

楼层	业态	品类	面积	占商场比例	合计比例	主要品牌	总面积
1F	化妆品		550㎡	5.78%	5.78%	玉兰油、欧莱雅、羽西、百草堂、卡姿兰	2653㎡
	肯得基		330㎡	3.47%	3.47%
	亨得利眼镜		180㎡	1.89%	1.89%	周大金珠宝、喜六福、艾尚、郎斯尔名钻
	珠宝首饰		220㎡	2.31%	2.31%
	皮鞋	男装鞋	320㎡	3.36%	8.09%	皮尔卡丹、花花公子、金利来、百丽、天美意、达芙妮、卡佛儿
		女装鞋	450㎡	4.73%
	箱包皮具	女包	100㎡	1.05%	2.94%	卡丹路、梦特娇、金利来皮具、沙弛皮包、圣大保罗皮具
		皮具	180㎡	1.89%
	其它		323㎡	3.39%	3.39%
2F	精品男装	正庄男装	1000㎡	10.50%	24.36%	柒牌、九牧王、虎都、波司登、步森、鳄鱼恤、七匹狼、杰克琼斯	2320㎡
		休闲男装	1320㎡	13.86%
	中庭		330㎡	3.46%	3.46%
3F	女装	潮流女装	1200㎡	12.60%	24.36%	玛玮丝、简牌、红袖、马克华菲、卡索芙、芮婕、艾格、普普风、天意老年装、香影、粉蓝	2320㎡
		休闲女装	880㎡	9.24%
		老年装	160㎡	1.68%
	针织袜子		80㎡	0.84%
4F	内衣	文胸	400㎡	4.20%	6.93%	爱慕、雅黛丽、古今、霞黛芳美体内衣	2230㎡
		保暖衣	260㎡	2.73%
	床上用品		580㎡	6.09%	6.09%	凯盛、喜加梦、圣夫岛
	童装		450㎡	4.72%	4.72%	斗狗宝、迪士尼、水孩儿西瓜太郎、猫和老鼠
	童鞋		100㎡	1.05%	1.05%
	玩具		180㎡	1.89%	1.89%	雪中花、鹿王羊绒
	羊毛衫		260㎡	2.73%	2.73%

合计实用面积：							9523㎡

1）商场经营品类、经营业态比例分析

业态	品类	占商场比例	合计比例
化妆品		5.78%	5.78%
餐饮	西式餐饮	3.47%	3.47%
眼镜		1.89%	1.89%
珠宝首饰		2.31%	2.31%
皮鞋	男鞋	3.36%	8.09%
皮鞋	女鞋	4.73%	8.09%
箱包皮具	女包	1.05%	2.94%
箱包皮具	皮具	1.89%	2.94%
其它	针织袜子	0.84%	6.96%
	羊毛衫	2.73%
	其它	3.39%
男装	正装	10.50%	24.36%
男装	休闲男装	13.86%	24.36%
女装	潮流女装	12.60%	23.52%
	休闲女装	9.24%
	老年装	1.68%
内衣	文胸	4.20%	6.93%
内衣	保暖衣	2.73%	6.93%
床上用品		6.09%	6.09%

儿童用品	童装	4.72%	4.72%
	童鞋	1.05%	1.05%
	玩具	1.89%	1.89%

2）商场经营各品类经营品牌的统计及分类

业态	品类	主要品牌	品牌分类（属于一二三线品牌）	品牌特点（价格档次、目标人群、销售渠道等）	营销通路
化妆品		玉兰油、欧莱雅、羽西、百草堂、卡姿兰			专场与专卖店的
餐饮	西式餐饮	肯得基
眼镜		亨得利眼镜
珠宝首饰		周大金珠宝、喜六福、艾尚、郎斯尔名钻
皮鞋	男装鞋	皮尔卡丹、花花公子、金利来、
皮鞋	女装鞋	百丽、天美意、达芙妮、卡佛儿
箱包皮具	女包	卡丹路、梦特娇、
箱包皮具	皮具	金利来皮具、沙弛皮包、圣大保罗皮具
精品男装	正装	柒牌、九牧王、虎都、波司登、步森、鳄鱼恤、七匹狼、
精品男装	休闲男装	杰克琼斯
女装	少淑女装	玛玮丝、简牌、红袖、卡索芙、芮婕、香影、粉蓝
	时尚女装	艾格、马克华菲、普普风、
	中老年装	天意
内衣	文胸	爱慕、雅黛丽
内衣	保暖衣	古今、霞黛芳美体内衣
床上用品		凯盛、喜加梦、圣夫岛
儿童用品	童装	斗狗宝、迪士尼、水孩儿、西瓜太郎、猫和老鼠
儿童用品	童鞋
羊毛衫		雪中花、鹿王羊绒

第四部分：主题商城调研分析

一、苏格调研分析

主力店名称		苏格		地理位置			云集路
开发商				经营主题			时尚女性生活管
核心商家		女装、May女装		经营模式			自主经营
规模（层数及面积）		一层：800㎡负一层：1000㎡		电梯状况			无
				楼梯			3个出入口
主力店面积		25㎡		一般商铺面积			8㎡
商户数量		65户
人流状况		一般
经营情况		一般
车位		无		消费群体		18-35岁女性
租金水平		一层：120-150元/㎡负一层：60-80元/㎡		出租率		100%
物业管理水平平及收费		4元/㎡·月
经营品类	负1层	800㎡女装、鞋包、饰品、化妆品
	1层	1000㎡女装、鞋、包、饰品、奶茶
业态比例		女装	690㎡		64%
		鞋、包	210㎡		19%
		饰品	170㎡		16%
		奶茶	10㎡		1%

二、嘟嘟时尚调研分析

主力店名称		嘟嘟时尚		地理位置		中山路
开发商				经营主题		服装
核心商家		服装		经营模式		自主经营
规模（层数及面积）		一层：800㎡		电梯状况		无
				楼梯通道		2个出入口
主力店面积		一层：15㎡		一般商铺面积		15㎡
商户数量		35户
人流状况		一般
经营情况		一般
车位		无		消费群体		18-35岁女性
租金水平		一层：90-150元/㎡		出租率		100%
物业管理水平及收费
经营品类	1层	女装、饰品、化妆品、美容美甲
业态比例		品类化妆品美容美甲	面积（㎡）		占商场比例
		女装	370		70%
		饰品	120		23%
		化妆品	20		4%
		美容美甲	15		3%

三、玩美一身调研分析

主力店名称		玩美一身		地理位置		珍珠路
开发商				经营主题		女性生活管、欢乐儿童城
核心商家		女装、童装		经营模式		自主经营
规模（层数及面积）		一层：2500㎡负一层：2800㎡		电梯状况		扶手电梯一部
				楼梯		5个
主力店面积		一层：25㎡负一层：40㎡		一般商铺面积		一层：25㎡负一层：20-100㎡
商户数量		120户
人流状况		正在重新装修
经营情况		正在重新装修，2月28日开业
车位		无		消费群体	18-35岁女性、0-16岁儿童
租金水平		一层：100-130元/㎡负一层：50-100元/㎡		出租率	正在重新装修，商户未进场
物业管理水平平及收费		暂免
经营品类	负1层	婴幼用品、童装童鞋、玩具、淘气堡垒等
	1层	女装、鞋、包、饰品、化妆品等
业态比例		业态	面积（㎡）	占商场比例
		女装	420	17%
		男装	104	4%
		鞋包	120	5%
		饰品	68	3%
		化妆品	35	1%
		休闲食品	105	4%
		内衣	30	1%
		婴幼用品、童装、玩具	1390	55%

四、流行前线调研分析

主力店名称		流行前线			地理位置		环城东路
开发商					经营主题		女装
核心商家		女装			经营模式		自主经营
规模（层数及面积）		一层：400㎡			电梯状况		无
					通道		2个
主力店面积		一层：6㎡			一般商铺面积		一层：6㎡
商户数量		26户
人流状况		稀少
经营情况		较冷清
车位		无			消费群体	18-35岁女性
租金水平		一层：80-130元/㎡			出租率	30%
物业管理水平平及收费		无
经营品类	1层	女装、饰品
业态比例		业态	面积（㎡）	占总面积比例
		女装	36	86%
		饰品	6	15%

五、东门地下商场调研分析

主力店名称		东门地下商场		地理位置		西陵一路与环城东路交叉处
开发商				经营主题		百货
核心商家		服装		经营模式		自主经营
规模（层数及面积）		负一层：8000㎡		电梯状况		无
				楼梯通道		6个出入口
主力店面积		负一层：80㎡		一般商铺面积		一层：15㎡
商户数量		620户
人流状况		一般
经营情况		一般
车位		无		消费群体		18-35岁女性
租金水平		一层：50-150元/㎡		出租率		98%
物业管理水平及收费		15元/铺*月（卫生费）
经营品类	负1层	女装、男装、饰品、化妆品、美容美甲、玩具、装饰品、
业态比例		业态	面积（㎡）		占总面积比例
		女装	3520		44%
		男装	960		12%
		饰品	1120		14%
		化妆品	320		4%
		美容美甲	800		10%
		玩具	400		5%
		装饰品	880		11%

六、丽人世界调研分析

主力店名称		丽人世界		地理位置		西陵一路儿童公园北门入口旁
开发商				经营主题		女装、鞋、包、饰品
核心商家		阿依莲		经营模式		自主经营
规模（层数及面积）		一层：2200㎡二层：2000㎡		电梯状况		一部
				楼梯通道		6个出入口
主力店面积		一层：40㎡		一般商铺面积		一层：15㎡
商户数量		60户
人流状况		一般
经营情况		一般
车位		无		消费群体		16-35岁女性
租金水平		一层：80-200元/㎡		出租率		100%
物业管理水平及收费		400-200元/年（经营费）
经营品类	1层	女装、鞋包、饰品、化妆品、美容美甲
	2层	女装、鞋包、饰品、化妆品
业态比例		业态	面积（㎡）		占总面积比例
		女装	1999		68%
		鞋包	323		11%
		饰品	382		13%
		化妆品	147		5%
		美容美甲	88		3%

七、新概念运动城

主力店名称		新概念运动城		地理位置			珍珠路于四新路交界处
开发商				经营主题			运动系列
核心商家		阿迪达斯、耐克、李宁		经营模式			自主经营
规模（层数及面积）		一层：900㎡二层：800㎡		电梯状况			2部
				楼梯通道			3个出入口
主力店面积		一层：100㎡		一般商铺面积			一层：40㎡
商户数量		20户
人流状况		一般
经营情况		一般
车位				消费群体		12-40岁
租金水平		一层：80-160元/㎡二层：60-100元/㎡		出租率		100%
物业管理水平及收费
经营品类	1层	阿迪达斯、耐克、李宁、安踏、361°、尤尼克斯
	2层	金莱克,匡威,百事,彪马,红双喜,斯帕丁
业态比例		业态	面积（㎡）		占总面积比例
		阿迪达斯、耐克	100		15%
		李宁	60		9%
		安踏	50		8%
		361°	60		9%
		尤尼克斯	30		5%
		金莱克	50		8%
		匡威	50		8%
		百事	60		9%
		红双喜	60		9%
		斯帕丁	80		12%
		彪马	60		9%

第五部分：专业市场调研分析

一、夷陵商业城调研分析

主力店名称		夷陵商业城		地理位置		西陵一路
开发商				经营主题		服装、鞋、包
核心商家		服装		经营模式		自主经营
规模（层数及面积）		一层：㎡		电梯状况		无
				楼梯通道		15个出入口
主力店面积		一层：100㎡		一般商铺面积		一层：30㎡
商户数量		500户
人流状况		一般
经营情况		一般
车位		无		消费群体		18-35岁女性
租金水平		一层：60-200元/㎡		出租率		98%
物业管理水平及收费
经营品类	1层	女装、男装、鞋、包、童装、皮具、床品
业态比例		业态	面积（㎡）		占总面积比例
		女装	11600		76%
		男装	530		3%
		鞋	720		5%
		包	1680		11%
		童装	230		2%
		皮具	250		2%
		床品	160		1%