【2011多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商用房 C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
『正确答案』BC『答案解析』选项A属于存货；选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。
【例题·多选题】2012年7月1日，甲公司将2两年前购入自用的办公楼用于出租，该办公楼原值8000万元，已提折旧300万元，该办公楼的公允价值为8500万元，甲公司投资性房地产采用公允价值模式后续计量，在转换日的下列处理中正确的有（ ）。 A.应计入“投资性房地产—成本”借方7700万元 B.应计入“投资性房地产—成本”借方8500万元 C.应计入“资本公积”贷方800万元 D.应计入“公允价值变动损益”贷方800万元
『正确答案』BC
【例题·多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
『正确答案』ABD
【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用成本计量模式。2012年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2012年应该计提的折旧额为（ ）万元。 A.18 B.13.75 C.14.67 D.15
『正确答案』B『答案解析』购入作为投资性房地产的房屋采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2012年应该计提折旧的时间为11个月。2012年计提折旧＝（320－20）÷20×11÷12＝13.75（万元）。
【例题·单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是（ ）。 A.其他业务成本 B.管理费用 C.制造费用 D.营业外支出
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