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发布时间:2024-03-07 19:14:35 来源:
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成都房产律师解读:
四川省高院
房屋租赁合同纠纷裁判规则
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主要争议焦点
依据互联网公布的
2013
年至
2016
年间四川省高级人民法院审理的房屋租赁合
同纠纷案件进行整理可见,争议焦点最多的是解除合同,其次是装修损失、支
付违约金、经济损失、房屋占有使用费等。我们主要以解除合同、装修损失、
经济损失、优先承租权、优先购买权等争议焦点进行法律分析。
(一)解除除合同
1
、承租人以出租人存在一般违约行为抗辩拖欠租金,出租人能否以合同约定的
“
承租人逾期
XX
日支付租金,出租人可以解除合同
”
之条款直接解除合同?
出租人观点
承租人逾期交纳租金之后,经出租人数次催收,承租人仍拒绝交纳租金的行为
构成根本性违约。承租人逾期支付租金的违约行为符合合同约定的解除条件。
承租人观点
承租人未交纳租金系基出租人存在违约行为,导致无法正常经营。其是履行抗
辩权,在抗辩事由消除后,承租人自愿履行合同义务,不会导致合同目的无法
实现。
裁判观点
出租人与承租人签订的《租房协议》,系双方当事人真实意思表示,不违反法
律、行政法规的强制性规定,应属有效。在协议中,双方明确约定
“
承租人逾期
XX
日支付租金,出租人可以解除合同
”
,是对合同解除权所附条件的规定,此
条件一旦成就,出租人即取得解除权。出租人的违约行为仅并非对合同根本义
务的违反,合同也并未约定承租人据此享有不交租金的权利。因此,出租人主
张解除合同的请求符合合同约定。
<
(
2015
)川民申字第
1466
号
>
【法律依据:《合同法》第
93
条第
2
款:
“
当事人协商一致,可以解除合同。
条件。
解除合同的条件成就时,
解除权人可以解除合同。
”
《合同法》
第
227
条:
“
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理
期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同
”
。】
法律分析
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a041de7f0522192e453610661ed9ad51f01d54ff.html
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