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老家的宅基地能继承吗-
老家的宅基地能继承吗-
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一、老家的宅基地能继承吗
宅基地不能继承,但可以通过一定方式取得。
宅基地的所有权和使用权是分离的,
农村宅基地的所有权属于村集体,
村民只有宅基地
使用权,因此不能随意对宅基地进行处置,根据我国《继承法》规定公民的合法财产可以依
法继承,宅基地上的房屋是属于个人财产,所以可以继承的是宅基地上的房屋。
比如王先生的父母在自己农村老家的宅基地上修建了一栋房子,当他父母百年归老时,
王先生只能继承那栋房子,
而不能继承宅基地,
一旦王先生继承了房屋,
当然可以使用房屋
所占范围内的宅基地了。
老家的宅基地能继承吗
二、宅基地使用权是否可以转让
宅基地使用权的转让法律效力:
1
、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(
1
)城镇居民购买;
(
2
)法人或其他组织购买;
(
3
)转让人未经集体组织批准;
(
4
)向集体组织成员以外的人转让;
(
5
)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2
、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(
1
)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
;
(
2
)同一集体经济组织内部成员转让;
(
3
)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(
4
)转让行为征得集体组织同意;
(
5
)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
三、宅基地上的房屋怎么继承
1
、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承
问题可以分为下列情况:
如果继承人是本集体经济组织成员,
符合宅基地申请条件的,
可以
经批准后取得被继承房屋的宅基地;
2
、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿
出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收
回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
3
、根据我国物权法等法律的规定,地随房走,如果宅基地上的房屋属于自行建造,则
该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,
然后再进行房屋所有权的变更,
宅基地可
以继续使用。
由上诉事项可知,
村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。
如果是本
集体经济组织成员,
可以继承宅基地使用权
+
地上房屋所有权。
因此宅基地虽然不能被继承,
但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地,而不能单独继承宅基地。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a299a35681d049649b6648d7c1c708a1294a0a0a.html
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