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购房合同丢了该如何处理及补办?
购房合同丢了该如何处理及补办?
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购房合同丢了该如何处理及补办?
购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购
买房屋的合法凭证,所以该合同及其重要,那么如果购房合同丢
失了该怎么办呢
?
该如何去补办呢
?
找法通过下文为你解答。
购房合同丢了如何处理
?
购房者和开发商签订购房合同后,该合同就是证明购房者购
买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本:开发商二本,
房管部门备案一本,购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的
话,购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋
产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产
权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自
己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施,而在
不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:
一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,
只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需
要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
1
二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如
果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,
到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订
的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新
合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果
购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房
者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在
银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也
就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,
尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该
借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购
房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
购房合同丢失了如何补办
?
2
市房屋交易产权登记管理中心答复:第一,如果购买的
'
是现
房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方
为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。
因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢
失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
第二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到
当地
(
县级以上
人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开
发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签
约之日起
30
日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产
权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
另外,也可以采取以下办法:
首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新
签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购
房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与
3
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a36693361b5f312b3169a45177232f60dccce70a.html
《购房合同丢了该如何处理及补办?.doc》
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