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“限购令”与“涨价归公”
“限购令”与“涨价归公”
发布时间:2023-03-19 14:58:15 来源:
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“限购令”与“涨价归公”
摘要:随着大自然的风吹雨打和时间的折旧,以及使用的磨损,房屋本身不断减值。
房价上涨通常是由于土地增值,而土地增值是政府投资和社会投资以及社会发展的结果。
所以,房地产涨价之增值实质上是全社会共同创造的价值,应该收归全体人民共享之。中
国目前房价高涨的主要原因是“涨价归私”,“炒房无税”。解决之道不在于“限购”,
而在于“涨价归公”。
关键词:房地产;限购;土地增值税;资本利得税
近来,各地纷纷出台“限购令”或“限外令”,意图通过限制房屋需求,从而降低房
价。
2004
年“8.31
大限”以来,房价上涨如脱缰野马。决策层总是围绕着“供需关系”
做文章。
以为增加了供应,
限制了需求,
房价就会下降。
但事与愿违,
房价越调控就上涨。
房屋是人生必需品,而不是投机品。与其采用“限购令”或“限外令”,何不“涨价
归公”,一举杜绝投机炒卖,让房地产市场回归正常轨道。
1.
房地产是“不完全商品”
商品必须具有流通性。
房地产没有“空间流通性”,
所以,
房地产是“不完全商品”,
房地产市场是“不完全市场”。“供需关系决定商品价格”的市场经济规则并不适用于房
地产市场。
一模一样的电脑,在偏僻的乡村和在繁华的大都市,售价相差无几。而一模一样的房
屋,建在偏僻的乡村和建在繁华的大都市,售价相差可达十倍。
十年前购买的电脑,现在可能一文不值。而十年前购买的房屋,现在价格可能翻了数
倍。
这是因为:电脑是“完全商品”,而房屋是“不完全商品”。前者是动产,后者是不
动产。
2.
房价不是“供需”决定的
房屋是耐用消费品,其使用寿命可达百年以上。经过了多年建设发展,许多发达国家
已经进入了“后城市化”时代,房地产市场早已供过于求,并且还在不断增加供给,但为
什么有些国家的房价还会不跌反升?
日本在上世纪
60
~
70
年代就已经完成了城市化进程。
1968
年日本
GDP
跃居世界第
二。据东京都政府网站资料,
1970
年东京人口
1141
万人,
2009
年
1299
万人;近
40
年
里共增加了
158
万人,年均增加约
4
万人,年均人口增加率约
0.35%
,这比自然人口增长
率还要低。
所以,
东京房地产供过与求。
但为什么房地产价格会不降反升?
1990
年东京地
价总额竟然等于美国全国地价总和。
1991
年资产泡沫破裂后,
20
年来日本经济一蹶不振。
美国完成城市化的时间比日本还要早,其房地产市场早已是买方市场和现房市场。但
为什么
21
世纪的美国房价还会大幅上涨,并形成资产泡沫?
2008
年泡沫破裂,导致全球
金融海啸?
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a4834af3905f804d2b160b4e767f5acfa0c7834d.html
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