广 东 省 东 莞 市虎 门 镇
市 场 调 研 报 告
调研时间：年 日— 日
调研人员：聂丽娟、闫彦、王艳刚、郑昊
前 言
调研目的：此次针对东莞市虎门镇开展商圈及商场进行补充数据调研，并对已初步形成富民服装新商圈的富民服装商务中心、富民鞋业皮具城调研了解区域可开发项目情况及现有商场的经营状况，未来发展状况，与此同时，了解当地在建房地产、商业地产信息。
调研时间：年 日—年 日
调研人：聂丽娟、闫彦、王艳刚、郑昊
信息来源：商场招商部或管理部、商场保卫及扛包工人、熟悉商户、黄页、网络、地图等
调研区域：东莞市虎门镇
调研对象：虎门镇
调研内容：参照调研项目进行调研
信息整理：闫彦、王艳刚、郑昊
信息稽核：聂丽娟
虎门镇服装产业调研报告
（一）虎门简介
、自然情况：
虎门镇—东莞市辖镇。因地处珠江之出海处，有大虎、小虎二山对列如门，故名虎门。虎门镇是先后由太平、虎门和新湾三个镇合并而成的一个大镇，年虎门与太平镇合并，年新湾镇并入虎门镇。虎门是名闻中外的历史重镇，年，民族英雄林则徐率领虎门军民销烟御敌，掀开了中国近代历史的第一页。改革开放后，虎门人民把握机遇，先后建成多个大型服装商场，虎门现已成为闻名全国的“南派服装名城”，“中国女装名城”，经济实力更位居”中国千强镇”之首。
虎门镇作为南国重镇，虎门的交通相当发达，水陆空三路无不便捷通达：水路，宏业货柜码头和正在规划建设的沙角河仔港被国务院批准为一类口岸，通航广州、深圳、香港等华南地区诸港；航空，虎门北接广州机场、南邻深圳机场、西近珠海机场；陆路，广深珠高速公路、省道纵贯全境，小时车程可抵珠三角各主要城市。随着在广深港客运专线、穗莞深轨道专线、轻轨及沿江高速公路的建设，使虎门的交通更加便捷。
、经济情况：
年全镇生产总值达亿元，增长；工业总产值亿元，增长；固定资产投资总额亿元；镇本级可支配财政收入达亿元，增长；各项税收总额亿元，增长；农民人均纯收入元，增长；实际利用外资万美元，增长；出口总额亿美元；社会消费品零售总额亿元，增长；每万元能耗吨标准煤，低于市下达的目标吨标准煤，降低率，超额完成市下达的降低率目标。社区集体经济实力不断增强，区组两级总资产为亿元，增长；区组两级纯收入亿元；有个社区进入全市村组可支配收入总额超万元的前名，受到市政府的表彰。镇属集体经济健康稳定发展，税利达亿元，增长。
年虎门镇全年预计完成生产总值亿元，比上年增长。预计财政总收入为亿元，增长，其中地方财政一般预算收入亿元，增长；城市居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别增长和。
、历史遗产
虎门人文历史悠久，旅游资源丰富。从远古的新石器时代贝丘遗址，到近代的鸦片战争遗迹——林则徐销烟池、威远炮台、沙角炮台等抗英战场遗址；从抗日名将蒋光鼐的故居，到热血洒虎门的民主革命战士的执信纪念碑，从雄伟壮观的虎门大桥，到气势恢宏的海战博物馆……都在向世人展示其曾有的辉煌和荣光。
（二）虎门商业状况、规划及未来发展趋势：
虎门商业的重要经济代集中在虎门大道及太沙路两侧，分布了肯德基、仙踪林等连锁餐饮企业及快餐业，通讯、电子产品的销售门市店，商务酒店、高层住宅、品牌服装及鞋类专卖店，如阿迪达斯、耐克、红蜻蜓等。服装产业的集散地座落在虎门大道（太沙路至金龙路段）上，年 富民服装商务中心的开业带动了虎门又一新商圈的形成，富民新商圈主要集中在虎门大道、百达路、捷南路交汇处，主要规划以经营服装、小商品、皮具为主，写字间、商务酒店配套服务设施为辅的家大型批发市场集散地。包括轻轨，富民汽车总站、火车站将建立在此处。加之政府对服装产业的扶持，加快了产业链完善的步伐，使产业规模不断扩大，促进了服装产业在虎门的稳定发展，而虎门的经济就是在虎门大道上腾飞！
（三）虎门商圈调研报告
(四)、补充富民新商圈调研报告：
富民服装商务中心
附图
鸟瞰虎门新商圈全景 负一层平面图
一层平面图 二层平面图
三层平面图 四层平面图
五层平面图 写字间平面图
富民鞋业皮具城
（五）虎门在建商业地产和房地产调研信息：
、在建商业地产信息：
商场名称：东方国际皮具.鞋业批发城
商场位置：大莹东方国际负一层
占地面积：万㎡
建筑面积：万㎡
总楼层数：一层
经营品项定位：皮具、鞋类、饰品
档口基本格局：㎡
档口数：间
招商目标客户群体:以永丰鞋城、又一城鞋城、街边地铺、裕隆小商品城的商户为主。
招商政策：合同期六年，两年免租
优惠政策：
A． 前名抢租户免费获赠一年停车位及一年写字间。
B． 前名抢租户免费获赠半年停车位及半年写字间。
招商电话：
备注：大莹东方国际商场于年 份开业，为黄河旗下物业，位于大莹国际东方富一层，原经营女装，皮具，由于开业年限较短，前期招商不成功故在今年 份将其改为经营皮具、饰品、鞋类，现商铺招租已接近尾声，预计在今年 日开业。
商场名称：黄河商务酒店（新加底墒）
商场位置：现黄河大莹女装加盖
经营品项定位：底墒为物流、特色小吃等，一至四层服装、，四层以上写字间、黄河商务酒店
档口基本格局：㎡（底墒）
档口数：间
招商政策：租赁年、买断经营使用权年
底墒：买断万间，租赁：万
管理费元 （赠送度电）
招商电话：
备注：目前黄河集团正在加盖层商务酒店属虎门镇最高建筑，预计在年底开业，具体招商政策现未制订。
商场名称：富民服装双子城
商场位置：虎门大道
占地面积：万㎡
建筑面积：万㎡
总楼层数：层（层为服装交易市场）
经营品项定位：服装、皮具
档口基本格局：㎡
档口数：间
招商政策：买断经营使用权年，商场代为返租合同期年
合作方式：全款或成年按揭
负一层: 报价万㎡（租赁元 ㎡）
一层：均价万㎡（打五折后均价）
层：均价万㎡
二层：均价万㎡
三层：均价万㎡（租赁元 ㎡）
招商电话：
备注：双子星位于富民服装商务中心对面，属于富民旗下物业，目前、层已全部租售，仅剩负一层、三层档口，据工作人员介绍富民准备将现有富民新商圈的富民服装商务中心、富民双子城、富民创丰服装商务中心(现已空出)、轻轨线地下全面打通，现富民服装商务中心负一层已预留出打通位置。双子城共两期，二期建好后会与一期三、四、五层打通。二期主要为商业住宅。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/a52202e532687e21af45b307e87101f69f31fb41.html
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