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发布时间：2023-12-03 09:48:38 来源：文档文库
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2021重庆观音桥商圈完整分析报告35页doc
观音桥商圈分析
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一、 商业布局
二、 观音桥区域租售市场及客层分析 三、 观音桥商圈经营状况 四、 观音桥商圈SWOT分析 五、 观音桥区域消费行为特征 六、 针对性很强的专业市场调研 七、 可替代性产品研展
第 2 页 共 34 页 / 观音桥商圈商业布局
/ 观音桥商圈现状
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2021年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年
代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖〃北城天街、协信〃黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。 内容 商圈名 解放碑 步行街 建成时间最早，市内影响范围最大8万平方米 在全国较有影响，8万平方米 商业面积 吸纳和辐射面 （人口） 100万以上 特殊题材 100万平方米以上 中央商务区 沙坪坝 20万平方米左右 100余万人 三峡文化、人性化、文化区 第 3 页 共 34 页
南坪 变数最大的步行街，33万平方米 约26万平方米 60余万人 吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸 轻轨横贯，周围有重庆动物园 附近桥梁最多，临近北部新区 杨家坪 观音桥 有最高的玻璃塔，18.9万平方米 市民期待最多，42万平方米 约20万平方米 100万平方米左右 近100万人 80余万人 大渡口 观音桥区域商业类型结构
规划手笔最大，91万平方米 10余万平方米 钢铁基地 过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。 百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。 大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万�O，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。 铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。
近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。 大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。 以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、苏宁电器及商社电器等。
观音桥区域个案分析 / 综合性商场 北城天街
北城天街位于欧式一条街起点处，由重庆地产龙头――重庆龙湖地产开发，商业部分总建面11万平方米，目 第 4 页 共 34
