农贸市场销售策划方案

发布时间：2020-05-17 01:06:47 来源：文档文库

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农贸市场销售策划方案

贵州铜仁小十字农贸市场销售策划方案

福州合纵连恒房地产投资顾问公司

4月17日

一、项目概况

项目位于贵州省铜仁市（地级市）中心城区商业核心地段小十字商圈，一层单体建筑。存在时间长，经营状况良好。当前市政府引进外资进行全面扩容改造，希望打造成铜仁市的菜蓝子形象工程。

该项目属经营良好的农贸市场项目，是铜仁当前规划最大，经营状况最好，租金收入最高的一个成熟的农贸市场，周边可受益人群达到近10万。

项目改造后总建筑面积3751平方米，可销售面积2210平方米（摊位及门面实际面积），其中门面791平方米，摊位1619平方米，其它面积1296平方米。

二、销售概要

销售标的：本案考虑销售的是摊位及门面的经营权，非产权销售。

在经营权销售方案上，与客户签三份合同。

第一份：《农贸市场经营权买断合同》、

第二份：《农贸市场委托出租协议》

第三份：《农贸市场管理公约》

另外为配合经营权销售方式，另附两份附件加以确认

第一份：由房管局出具的《小十字市场产权及经营权确认书》

第二份：由市公证处出具的《农贸市场经营权买断合同》的合同公证书

使用年限：本案土地使用权限为五十年，现已经营六年（起经营），尚余四十五年左右。

付款方式：由于没有小产权，因此在销售方式只能采用现金交易一种方式，排除银行按揭的可能性。因此在本案操作上应注意摊位总价问题，面积不宜太大，否则客户资金压力大，将不利于本案的销售。

销售方式：由于市场内摊位传统上一直采用每延米收取租金的方式，因此本案宜采用使用面积销售方式，即按实际使用面积销售，不计公摊部分。

摊位租金：市场内现经营状况十分良好，商户入驻率100％以上。在招商方面采用一年一签的方式，同时好的摊位存在转让费现象。现市场内租金最贵的为门面，其次为肉摊、

三、定价方案

（一）定价原则

1、根据经营业态定价：由于本案销售的是摊位经营权，目标客户群多为现有市场经营户及其周围的人群。该目标客户群熟知市场经营状况、及各经营品种租金状况，因此在定价要予以考虑，建议将肉摊与副食品、水产区的售位拉开，即提高肉摊等摊位售价，拉低副食品、水产的摊位售价。

文档为doc格式

相

关

案

例