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发布时间:2023-02-07 06:28:52 来源:
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购房人需要满足什么条件才可以申请公积金贷款
虽然公积金政策放宽,
公积金贷款变得更加方便,
但公积金贷款的审
核也是十分严格的。
例如:
借款人必须连续缴存
6
个月的住房公积金。
如果购房者想要用公积金贷款的方式买房,
应该买什么样的房子才对
呢
?
什么房子可以申请公积金贷款
?
①商品房
(
开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议
;
②现住房
(
即房改购买产权
;
③二手房
(
上市交易的存量房
;
④无产权住房
(
必须以自有或第三者房屋所有权作抵押
;
⑤拍卖房
(
拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协
议
。
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什么房子不能办理公积金贷款
?
根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价
过快上涨的通知》
的有关规定:
住房公积金个人住房贷款只能用于缴
存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。
严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
不能办理住房公
积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。
另外,
住房公
积金贷款有以下限制,在限制之外将不能办理公积金贷款。
①首套房:
使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,
套型建筑
面积在
90
平方米以下的,贷款首付比例最低
,20%;90
平方米以上的
贷款首付款比例不低于
30%
。
②二套房:
使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的,
贷款
首付款比例不低于
50%
,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的
1.1
倍
;
对于一套房贷未还清者,不予发放第二套住房公积金个人住
房贷款。个别城市规定:首套房人均面积超过一定标准时,不予发放
第二套住房公积金个人住房贷款。例如:北京市首套房
人均面
积
>31.31
㎡,不予发放住房公积金二套贷款
;
南京市首套房人均面
积
>33
㎡时,不予发放住房公积金二套贷款。
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