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集体土地房产证是否可以贷款
集体土地房产证是否可以贷款
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集体土地房产证是否可以贷款
一、什么是集体土地
集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集
体,是专指乡(镇)、村,村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权,
其他任何集体对土地没有所有权,农村的土地(包括城市郊区),除法律规定属于国家
所有或已依法征收的外,均属于集体所有,农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属
于集体所有。
二、集体土地房产证是否可以贷款
农村的房屋及其集体土地使用权不宜作贷款的抵押物,其理由是:农村的土地是
集体所有,没有征用前是不能上市流通,而抵押物必须能自由转让,因此建设在集体土
地的农村房屋按法律是不能抵押。
但是,有的地方的村委会也把一部分集体土地转化为国有土地,村民在国有土地
上建房,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全,是可以办理抵押贷款的。另
外,有的地方也突破了,农村房屋也可以抵押贷款,但需要
2
证。建议有意向的人向拟
借款银行咨询。
法律规定:
《担保法》第三十六条:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范
围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵
押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以
乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
《担保法》第三十七条:下列财产不得抵押:(一)土地所有权:(二)耕地、
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第
三十六条第三款规定的除外;
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a78fa17e4631b90d6c85ec3a87c24028905f8555.html
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