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购房合同原件丢了怎么办
购房合同原件丢了怎么办
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购房合同原件丢了怎么办
一、购房合同丢了怎么办
对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。只要您当
时的房子在购买时办理的是合法的手续,那在政府部门的系统中
就是可以查得到的,只需要补办丢失的材料即可。
1
、如果购买的是现房。
按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方
为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保
护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不
慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
2
、如果购买的是期房。
并且没有办理房产登记,可以到当地
(
县级以上
人民政府房
地产管理部门和土地管理部门查询。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开
发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签
约之日起
30
日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产
权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
二、购房合同丢了能过户吗
是可以过户的,但需要办理原购房合同原件的替代手续。
根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购
房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢
第
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失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门
(
当地房地局
档案室
办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单
位公章作为原购房合同原件的替代。
三、购房合同丢了怎么过户
(
一
购房合同丢失的过户流程有以下三个步骤:
1
、有关部门有登记备案
按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买
卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,
房屋产权人可凭房产证与身份证到的合同登记部门
(
当地房地局档
案室
办理查询。
2
、可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原
购房合同原件的替代
;
3
、办理报税手续
如何无法提供原始购房合同的商品房可以更换报税方式,根
据相关规定依据无法提供原始购房合同的税率进行报税,以取得
完税凭证后办理权属转移登记手续
;
最后,公房的原始购房合同丢
失,购房人只能回原售房单位进行补办,而对于原售房单位重组
改制或更名可以按照北京市建委《关于房改房权属登记有关问题
的通知》相应规定办理。
(
二
其他注意事项——妥善保管好原始购房合同
由于目前房地产税收政策规定购房不足五年出售需要全额缴
纳营业税、个人所得税。而根据国家房改政策购买的公有住房,
第
2
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以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注
明的时间,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以您一
定要保存好原始购房合同,因为原始购房合同为最先生效时间。
综上所述,购房合同原件丢了是可以到相应部门进行补办
的,不会影响过户等手续的办理。
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/a88cfce91b2e453610661ed9ad51f01dc3815726.html
《购房合同原件丢了怎么办.doc》
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