公司房产抵押贷款流程

公司房产抵押贷款流程

　　房产抵押抵押贷款分为个人房产抵押贷款和公司房产抵押贷款两种。公司房产抵押贷款，是公司提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。下面房金所小编将为大家介绍一下公司房产抵押贷款的条件、流程。

　　想办理公司房产抵押贷款，首先企业得满足下面两个硬性要求：

　　1、可独立核算的中小企业

　　2、注册时间至少三年（含）以上

　　只有满足了上面的基本要求，方具备申请资格，同时公司需要出示下述证明材料：

　　1、公司营业执照，国地税务登记证

　　2、组织机构代码证

　　3、公司章程及验资报告

　　4、企业央行的开户证明

　　5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

　　6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

　　7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

　　8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

　　9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

　　如果办理公司房产抵押贷款的条件和证明材料，贵公司都能够提供齐全，那么接下来只需等待放款机构审核即可，通常公司房产抵押贷款的办理流程如下：

　　公司房产抵押贷款流程第一步：公司提出贷款申请（房屋抵押贷款、企业贷款）

　　公司房产抵押贷款流程第二步：

　　由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、房产抵押情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

　　公司房产抵押贷款流程第三步：

　　与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

　　公司房产抵押贷款流程第四步：

公司与担保公司签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同。

　　公司房产抵押贷款流程第五步：

　　银行在审查担保的基础上向企业发放银行贷款，同时向企业收取担保费用。

　　公司房产抵押贷款流程第六步：

　　跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

　　公司房产抵押贷款流程第七步：

　　企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

　　公司房产抵押贷款流程第八步：

　　凭企业的银行还款单，解除房产抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

　　公司房产抵押贷款流程第九步：

　　记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

　　公司房产抵押贷款流程第十步：

　　将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

　　以上就是关于公司房产抵押贷款流程方面的内容。与个人房产抵押贷款相比，公司房产抵押贷款因为金额较大，涉及面较广，所以办理流程要复杂一些。需要办理公司房产抵押贷款的朋友最好直接找银行进行沟通。

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