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房地产销售员的必备基础知识

发布时间：2023-01-19 10:29:31 来源：文档文库

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房地产销售员的必备基础知识五行地缘理论
即理想的房产应处于这样的大环境中：东有木，如森林、绿化带等；南有火，如大型商务功能、生活配套资源等；西有金，如山、军队、金融系统等；北有水，如河流、水库、研究机构等；中央之地属土，置业的佳选应是东取光木，南闹中取静，西安全坚固，北休闲养神。
所谓风水，“风”又称为气，能藏住气的地方才能建房子，且地方要足够大，才能使内气与外气两旺。要截住风，往往要有山，所以风水好的地方常被称为“环山抱水”“背山面水”，背山、环山都可以藏风。水更重要，风水论常讲，“风水之法，得水为上，藏风次之”。中国房地产发展的三个阶段：
80~90年代，开始了住房商品化、社会化的模式，房地产业实现了从无到有、从小到大的历史性发展；90年~2000年，以邓小平南巡为契机，房地产业经历了由弱到强、由不规范到理性发展的第二个发展期；2001~2010年，随着WTO及奥运的举办，房地产将进入黄金发展期（第三次飞跃）。年租金—（月供款+物管费）*12 房产投资回报率 = ———————————————————— * 100% 首付款开发商的资质等级
（按自有流动资金）一级企业为2000万以上；二级为1000万以上；三级为500万以上；四级为200万以上；五级应不低于30万。

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“分摊的公用建筑面积”分三类：
1、大堂，公共门厅，走廊，过道，公共厕所；
2、墙体的面积（非套内墙体轴线以外的水平投影面积之和） 3、主要设备的分摊（ “八房五室兼两道，电梯管井莫忘掉” ）
八房指电梯机房，水泵房，冷冻机房，卫星电视接受房，空调机房，热水锅炉房，物业管理用房，其它功能上为本建筑服务的设备用房；
五室指消防控制室，变（配）电室，煤气调压室，电梯工作休息室，值班警卫室；
两道指垃圾道，消防通道；电梯管井指电梯井，管道井
国外企业对物业（不动产）主要有几点硬指标：
硬件要达到5A级标准，外观要与企业档次相协调，周边配套设施完善，层高足够高，单层面积在1500~3000平方米为好，大堂、电梯等公用部位和设施也很重要。
“智能化建筑”的检测验收规范
由市质量技术监督局公布的该规范包括“十三项”标准，有通信网络系统，计算机网络系统与信息安全，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统等。其中火灾自动报警及消防联动控制系统、电源与接地、安全保密技术这三项是强制性标准。
高层建筑的剪力墙结构，建筑空间跨度最多8米，即8米内必须有承重墙或承重柱；
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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/aa275dac73fe910ef12d2af90242a8956becaa2f.html