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市区私房翻建审批流程图

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附件1：市区私房翻建审批流程图

需要提供以下资料：1、规划部门审核认定并加盖审
核章的翻建方案图（总平面图，
建设业主申请办理施工图设计
文件结构安全审查受理单位：常熟市建设工程
施工图审查中心联系电话：52871589办理时限：15个工作日内
平、立、剖面图）；2、经国土部门确认同意翻建的
审查通过，出具意见书土地使用权证（含宗地图）；
3、有资质单位的地质勘察报
建设业主申请办理
告、建筑施工图、结构施工图、
工程承发包交易备案
结构计算书各二套。图纸应加
受理单位：建设局窗口71号需要提供以下资料：
盖设计单位出图专用章和建
联系电话：528229311、施工图经审查符合结
筑、结构注册师印章。
办理时限：3个工作日内构安全要求意见书；
2、施工企业资质证书副
备案通过，出具承接工程通知书
本、建造师（项目经理）

证书；建设业主申请办理
3、工程报价书。工程质量备案

需要提供以下资料：
1、常熟市房屋翻建工程质量备案表；
受理单位：建设局窗口76号
联系电话：52822061办理时限：3个工作日内
2、建设工程规划许可证；4、施工图；备案通过，出具备案表
3、预拌商品混凝土供应单位建设业主申请办理
法人营业执照、资质证书副
工程安全备案
本；
受理单位：建设局窗口75号


联系电话：52822925办理时限：3个工作日内
需要提供以下资料：1、常熟市私房翻建施工安全备案表。
备案通过，出具备案表
建设业主申请办理

市区私房翻建开工批准书

需要提供以下资料：受理单位：建设局行政许可服务科

1、规划部门审核认定并加盖审联系电话：52822925核章的翻建方案图（总平面图，办理时限：15个工作日内
平、立、剖面图）；2、审批通过经国土部门确认同意翻建的土地使用权证（含宗地图）；
建设局行政许可服务科发放3、工程施工合同；
市区私房翻建开工批准书4、常熟市私房翻建施工安全、质量承诺书。
1
注：重复资料由行政服务科内部流转，最后统一装订。


附件2：
施工图设计文件结构安全审查

一、建设业主须提供以下材料：
1、规划部门审核认定并加盖审核章的翻建方案图（总平面图，平、立、剖面图）；
2、经国土部门确认同意翻建的土地使用权证（含宗地图）；3、有资质单位出具的地质勘察报告、建筑施工图、结构施工图、结构计算书各二套。图纸应加盖设计单位出图专用章和建筑、结构注册师印章。
二、受理单位。常熟市建设工程施工图审查中心，锁澜北路23号三楼，联系电话：52871589。
三、办理时限。自受理之日起15个工作日完成审查，并出具意见书。
四、收费。每宗500元。

2


附件3：
办理承接工程通知书

一、建设业主办理承接工程通知书应提供以下资料：1、施工图经审查符合结构安全要求的意见书；
2、施工企业资质证书副本、建造师（项目经理）证书；3、工程报价书。
二、受理单位：市行政服务中心建设局窗口71号，联系电话：52822931。
三、办理时限。3个工作日。

3

附件4：
工程质量备案手续
一、建设业主办理工程质量备案手续应提交以下材料：1、常熟市房屋翻建工程质量备案表

常私房质：号

常熟市房屋翻建工程质量备案表
（适用范围：常熟市成片住宅区内经批准的房屋翻建工程）


工程名称住宅翻建工程工程地点
建设方


常熟市建设工程质量监督站制
（本表一式三份：质监站一份、房屋建设人二份）

4


常熟市建设工程质量监督站：
我户建设的工程按照常熟市人民政府常政办发〔2009〕62号文规定，现到你站申请办理工程质量备案手续，请予注册登记。

申报业主（签字）：

年月日

联系电话：联系人：
5

一、工程概况及申报资料表

□建筑工程（住宅翻建）
工程造价约：万元
工
工程类型程概
建筑面积
况结构类型
□住宅建筑
桩基
万元
□新建
其中
土万元建
地上㎡；地下㎡层次基础类型

装修

备注复印件
万元

㎡
地基类型开工日期申报资
料施工图
需商品砼供应商名称：说
其他：明的情况
计划竣工日期
文件（证书、合同）号
申报资料名称
建设工程规划许可证


原件
质监
站
受监管人：联系电话：理
常熟市建设工程质量监督站（盖章）
意见年月日


6

2、私房翻建工程质量监管告知书
私房翻建工程质量监管告知书

房屋建设人（房屋产权所有人）和房屋承建单位（或承建人）应严格按照经批准翻建的内容进行建设；严格按照经审核批准的图纸进行施工；双方应切实落实质量责任人的质量责任。
我站对本工程实行简易监管程序和方式方法：一、工程建设质量监管内容及方法1、地基验收要求
a.有勘察单位的，房屋建设人（房屋产权所有人）应请勘察单位进行验槽，确认地基符合设计要求；
b.如无勘察单位的，应由双方共同进行验槽，确认地基符合设计要求；
2、基础、主体结构工程质量实行抽测监管方式。检查时间：a.基础±0.00做平阶段；b.主体封顶阶段。
（承建人应提前3个工作日预约，监管电话：）3、、房屋建设人（房屋产权所有人）应负责对房屋承建单位（或承建人）的钢筋隐蔽工程进行质量验收。
4、房屋承建单位（或承建人）应对砼供应商的砼质量进行验收。5、对上述3、4条双方应切实落实质量管理措施，遇到质量问题可到我站进行投诉处理。如有必要，我站指定法定检测单位进行质量检测，检测费用由房屋建设人（房屋产权所有人）承担。
投诉电话：
6、其他质量事项由双方自行负责。二、工程建设符合性验收
翻建、维修竣工后，由房屋所有权人自行负责施工质量验收和申请竣工地形图测绘、房产测绘。由市规划部门根据测绘结果牵头组织属地政府、国土、建设、房管联合进行审批程序和翻建、维修行为符合性验收，验收合格的联合签署验收合格意见。
市房管部门凭验收合格意见受理翻建后房屋的权属登记。

常熟市建设工程质量监督站

7

3、建设工程规划许可证
4、预拌商品混凝土供应单位法人营业执照、资质证书副本。
二、受理单位：市行政服务中心建设局窗口76号，联系电话：52822061。
三、办理时限。3个工作日。


8

附件5：
办理工程安全备案手续
建设业主应提交：
常熟市私房翻建施工安全备案表
1
翻建房屋所有权人姓名及联系电

话
翻建房屋基本情况（包括施工规

模、房屋地点及施工工期）翻建施工单位（营业执照、建筑施

工资质证书、安全生产许可证书）翻建施工单位现场负责人、专职安全生产管理员（建筑施工技术和岗位资格证书、联系电话）
施工主要机械设备清单及进场使

用安全检查记录
施工特种作业人员名单及岗位资

格证书（电工、架子工、三机工等）施工现场平面布置图（“三通一平”

及封闭式施工情况）翻建施工安全生产承诺书

翻建施工单位申请：
盖章：
年月日
建设管理部门备案意见：
年月日

9
2
3
4
5
6
7
8
翻建房屋所有权人申请：
签名：
年月日

二、受理单位：市行政服务中心建设局窗口75号，联系电话：52822925。
三、办理时限。3工作日。


10

附件6：
办理市区私房翻建开工批准书

一、建设业主申请时应提供以下资料：
1、规划部门审核认定并加盖审核章的翻建方案图（总平面图，平、立、剖面图）；
2、经国土部门确认同意翻建的土地使用权证（含宗地图）；3、工程施工合同；
4、私房翻建施工安全、质量承诺书。二、受理单位：建设局行政许可服务科三、办理时限。自受理之日起15个工作日。



11

附件7：
常熟市私房翻建施工安全、质量承诺书
甲方（房屋所有权人）：乙方（施工单位）：甲方承诺：
1、遵守国家法律法规以及建筑施工安全、质量技术规范和标准。严格按照相关规定，规范办理报建手续，取得《市区私房翻建开工批准书》后，方可开始施工。
2、监督施工单位严格按照经批准的设计图施工，不得擅自变更设计。
3、向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。
4、不明示或暗示施工单位使用质量不合格的建筑材料和不符合安全施工要求的设备、设施，不提出降低施工现场安全生产条件和房屋质量的要求。
5、在施工合同中明确用于施工现场安全生产、文明施工的专项经费，按照合同约定和施工进度如期拨付，监督施工单位专款专用，防止专项经费被挤占和挪用。
6、加强与所在社区（居委）及周边居民的沟通，化解施工矛盾，预防施工扰民。确因施工原因对周边环境有影响的，在施工单位相关

12

措施尚未落实前，要求施工单位暂停施工。
7、施工结束后，负责组织设计、施工等单位对房屋质量进行验收，上报市规划部门进行审批程序和翻建、维修行为符合性验收。
8、自觉接受市国土、规划、建设、城管、环保、安监等行政管理部门以及属地政府建设管理部门的监督、管理，及时完成管理部门提出的整改指令。
乙方承诺：
1、贯彻落实国家法律法规、规章制度以及建筑施工安全、质量技术规范和标准，遵守劳动保护和社会治安综合治理的有关规定，认真履行建筑施工安全、质量主体责任。
2、根据施工内容、施工场地及其周边的实际情况，制定并严格实施安全施工技术措施和安全防范措施，制定生产安全事故应急救援预案，切实消除事故隐患，预防生产安全事故的发生，保护周边建（构）筑物和地上（下）设施。
3、施工场地周边设置围挡和安全警示标准，实行封闭式施工，防止非施工人员进入现场。
4、建立、完善施工现场安全管理组织机构，有专职质量、安全管理人员常驻施工现场，负责建筑施工安全和质量管理。
5、保障施工现场安全生产和文明施工投入，明确用于安全生产、文明施工的专项经费，实行专款专用，不挪用。
6、加强施工机械设备的安全管理，落实专人负责设备的安装拆除、

13

日常检查和维修保养，淘汰使用落后设备和建设部明令禁止使用的设备。施工脚手架和模板支撑采用钢管扣件式。
7、严格执行特种作业持证上岗制度，禁止无证人员上岗作业。8、必须严格按照通过施工图审查的设计图进行施工。加强施工技术交底制、施工过程检验制，制定并落实房屋结构施工的安全技术措施，提高安全施工和房屋质量水平。
9、加强与所在社区（居委）及周边居民的沟通，制订施工现场环境保护措施，落实施工降噪、抑尘、减震措施，及时清除建筑和生活垃圾，防止施工扰民。
10、自觉接受市国土、规划、建设、城管、环保、安监等行政管理部门以及属地政府建设管理部门的监督、管理，及时完成管理部门提出的整改指令。
11、施工过程中发生生产安全事故，立即报告所在镇的安全监管部门，并启动应急救援预案，全力抢救伤员，防止事态扩大。

甲方（房屋所有权人）：乙方（施工单位）：年月日年月日


注：本承诺书一式五份,甲、乙双方以及市质监站、安监站、建设局行政许可服务科各执一份。
14

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/aa2fce717fd5360cba1adb8a.html

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