税收政策一直以来是楼市调控的利器
发布时间：2021-04-28 来源：文档文库
小
中
大
字号：
1.税收政策一直以来是楼市调控的利器2. 房产税在我国的征收状况 3. 房产税在国外的征收状况 4. 房产税在整个税收体系中的位置 5. 房产税在我国征收困难的缘由 6. 给出一定的建议
其实早在房产税受关注之前，业内不时把精神集中在物业税上。但是由于物业税需求人大立法经过，又牵扯到需对中央政府的土地出让环节征收，难度确实较大，因此从往年4月份末尾，社会各界的目光选集中在了房产税上。由于1986年国务院就正式发布了«中华人民共和国房产税暂行条例»，可以说房产税曾经有法可依，只需重新调整就可以，因此房产税成为了目前最热的话题。
关于房产税的纠结最早始于往年4月底，财政部财政迷信研讨所所长贾康表示：〝目前是推出房产税的可操作机遇〞。5月17日，国度发改委产业研讨所所长助理黄汉权突发惊人之言，一篇标题为〝发改委表态3年内房产税免谈〞的文章一时间占据各大网络头条，引发了人们的剧烈追问： 〝史上最严峻〞的楼市调控政策戛但是止？房地产〝绑架〞中国经济的预言再度灵验？房价将迎来新一轮疯涨？当天下午，发改委火速造谣：〝研讨人员所宣布的意见不代表发改委
的立场。〞有关房产税的言论〝内容严重失实，形成了极为恶劣的影响〞。
随后不久，关于房产税的各种音讯就成为了社会最为关注的话题。在5月31日，国务院同意并发布了国度发改委制定的«2020年深化经济体制革新重点任务的意见»，文件将〝逐渐推进房产税革新〞列入了往年的财税体制革新的目的当中，惹起了市场各方震动，沪深股市在当天双双走低。上证综指跌破2600点整数位，沪深两市出现2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也创下了自去年9月以来单月最大跌幅。
也由于对房产税出台的预期，出现了成交量清楚萎缩。 在北京、上海、广州等一线城市，成交量巨幅下跌。北京市房地产买卖管理网数据统计，截至5月30日，北京市商品住房期房日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，假设剔除经济适用房、限价房等保证性住房，5月份北京的商品住房期房签约量，日均仅108套，环比降幅接近70%。 5月上海商品住宅成交套数比4月降幅近70%。
至此，关于房产税能否将出台有了定论，威望部门的直接表态，也让口水仗最终画上了句号，开征是铁定的事情了。但是事情并非就此终结，近日在一场论坛上，加拿大西安大约大学休伦学院终身教授徐滇庆、SOHO中国董事长潘石屹纷繁表示，房产税的征收难度会相当大。
住建部回应房产税征额：收得少说明试点成功
住建部政策研讨中心副主任秦虹昨天接受采访时表示，房产税试点的意义在于探求适宜的税制和可行的征税机制。按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功，并表示房产税片面开征难度很大。
往年1月27日，重庆、上海两地同时出台房产税实施细那么，并于当月28日正式试行。据报道，截至4月底，重庆房产税税收支出70余万元，上海房产税入库税款为百万元左右。因此，有人质疑试点城市房产税征收规模过小。
如何评价房产税试点能否成功？对此，秦虹表示，按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。
她解释说，两个试点城市的房产税抑制低价房的政策意图很明白，房产税还都没有触及存量住房，且两个城市都实行了差异化的税率，
这个差异化的税率并不是依据持有房屋的多少划分的，而是针对房价的上下设立的，如在上海，本市居民新购的第二套商品房，按平均房价的两倍为界，区分实行0.4%和0.6%两档税率。在重庆购置独栋商品住宅和高档住房的，按前两年平均房价的3倍、3至4倍和4倍以上，区分设定了0.5%、1%和1.2%三档税率，本市居民购置普通住宅不征税。
秦虹说，假设上海和重庆房产税收得少，只能说明价钱高的住房卖得少，这意味着低价房的需求低，那么低价房的价钱下跌的概率就小，假设低价房的价钱不涨，低价房的价钱下跌空间就不大。据了解，重庆市往年应税高档房的成交价同比曾经下降了10%。目前还没到截止的征收时间，假设一个试点周期完毕时， 