房地产企业按预计利润预缴所得税政策-财税法规解读获奖文档

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房地产企业按预计利润预缴所得税政策-财税法规解读获奖文档
企业所得税法规定，企业按月（季）预缴所得税时，按照会计利润，不经纳税调整，直接按规定税率计算所得税。但对原来按预售收入预计利润缴纳所得税的房地产企业，是否直接按会计利润预缴税款问题尚未明确。近来，江西省萍乡市地税局12366纳税服务热线就接到不少房地产开发企业的相关咨询。咨询员结合国家税务总局新近下发的《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函[2008]299号，以下简称《通知》），将新所得税预缴政策的主要变化及内容归纳如下：
第一，房地产开发企业预缴方式不再区分内、外资企业，均以会计利润为基础申报预缴，但预售收入要预计利润预缴所得税。《通知》规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。
第二，预售收入的预计利润率，仍按原内资房地产企业所得税规定的标准确定。《通知》参考了国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，对预计利润率规定暂按以下规定的标准确定：（一）非经济适用房开发项目分为三个标准，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%；位于其他地区的，不得低于10%.（二）经济适用房开发项目不得低于3%.但是，经济适用房开发项目必须符合建设部、发改委、国土资源部、中国人民银行

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