房产抵押贷款中常见的14个问题

发布时间：2019-01-15 08:14:40 来源：文档文库

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房产抵押贷款中常见的14个问题

很多创业的朋友没有创业本钱，就想拿自己的房子去贷款。在这个过程中需要注意些什么呢？当前，由于信用贷款、保证贷款风险相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现，因此，近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小，但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。下面总结了房产抵押贷款中常见的问题。

1.什么是房产抵押贷款？

将现有的完全产权的房产抵押给银行的一种贷款方式，其所贷款项用于公司的流动资金、自已做生意、购房、购车、住房装修、个体工商户进货等用途，一般称为抵押贷款。

2.办理个人住房抵押贷款的方式有几种？

每个银行贷款方式与还款方式都是有所区别的，而我们与多家银行合作，所以只要您让我们公司帮您代办房贷，都会有专业的贷款专员为您选择最适合您的还款方式。

一般有以下几种：等额本金，等额本息做2-20年；先还利息到期过本金1-5年；随借随还，等等。

3.申请房贷款需要什么条件？什么样的房子能申请贷款呢？需要准备什么材料？二手房贷款最高可以几成？期限是多长？

客户在直接去银行贷款会受到很多条件的限制，如果让我们代为办理可以为客户提供很多的便利，一般只要有产权证的房子（除了经济适用房，自建房）我们都可以帮客户贷款，正常贷款所需的基本材料有：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等，当然根据客户情况的不同所提供的材料也是有所区别的。我司为客户办理房产抵押贷款最高可以贷到8.5成，最长可以做20年。

4.房产抵押贷款的流程是什么样的？

准备基本资料——评估——银行签合同——审批——交易所收件做他项——银行取件——银行放款！

5.办理房产抵押贷款怎么收费？

手续费是要根据产权人的实际情况如：房龄、抵押人年龄、借款人征信等相关情况来确定的所以具体情况要客户把基本资料带到我们公司，我们都会有专业的专员一一给客户解答。

6.做贷款大概需要多长时间？

正常在银行做抵押贷款，材料都齐全的情况下到银行签完只需10个工作日左右就可以放款了，但如果碰到有解押的单子大概要花20个工作日左右就能完成，当然如有客户急需用钱，我们可以在客户材料齐全到银行签完合同3个工作日左右就可以让客户先拿到钱

7.什么是随借随还？

随借随还就是指，银行根据您房子的实际情况给您一个可用额度，借款人可以在这个可用额度内随时借取，借多长时间，多少金额，只产生多长时间，多少金额的利息，不借是不产生任何利息，这是一种非常灵活而且也非常省息的一种贷款方式。

8.我的房子在某某地可以贷多少钱？

房子的贷款金额是与房子的地段、楼层、面积及建成年限相关的，所以具体能贷多少钱是由房子的实际情况来决定，当然如果有这方面需求的客户我们都会尽量满客户的需求。

9.贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？

我们帮客户在银行贷款放完款，银行会将产权原件证归还给客户无需押在银行。

10.夫妻二人申请贷款需要注意什么？

在银行做抵押贷款，只要是已婚的必需要夫妻双方一起去银行签字，所以夫妻一起签字这是很正常的，所以也无需太多的顾滤，但是一定要看清自己贷款的房屋座落，面积，贷款金额及借款人的姓名身份证号等。

11.外国人、港澳人、台湾人能否可以在福州办理房屋抵押贷款？

外籍人员房子在福州是可以办理房产抵押贷款的，但是需要找一个福州本地的担保人就可以了。

12.我想申请二手房贷款，在工资收入上有什么具体要求吗？

二手房抵押贷款和纯抵押贷款其实都一样，申请人每月的工资收入必须是月还款额的双倍或双倍以上，而且必须要到所在单位开具收入证明，可以夫妻双方一起开。但是，这里的两倍必须是建立在夫妻双方所有负债的基础上，

13.我有一亲哥哥，他有一套房子，市场价80多万元元，现在50万元就卖给我，但是我只有20万元现金，想贷款30万元，可以么？

这种的贷款是完全可以的，这位网友不需要有太多的顾虑。如果网友什么不懂的或需要帮忙，可以找我们。

14.我有一套房子要出售。买家不能一次付清房款。提出给首付烫后进行二手房贷款。我有有几个疑问：

A、按照买家所说，首付40%房款。然后他进行二手房贷款。在他贷款过程中。我的房产证时候需要转户到他名下？谁来确保转户后我的利益。比如转户后。他不认账了。

这是属于按揭的问题了。首付是有两种方式的，一种是直接交付给卖方，但是如果买卖双方都存在顾虑的话，可以把首付冻结在银行，由银行来做资金监管，这样的话买卖双方就都不用担心了。

B、查询了一些二手房贷款信息，里面有一个评估过程，这个评估是对房子的价格评估吗？难道房子的交易价位要以这个评估来确定？

任何房子不管是新房还是二手房在房产抵押贷款之前都是要做评估的，因为如果没有评估银行就不会知道要贷给你多少钱。评估是根据每个地方房子的社区、楼层、面积等等的因素来进行的，评估报告出来后要到房交所做认证，所以客户不需要太多的担心。