恒大地产集团融资模式研究作者：黎秋蓉 张东博来源：《现代企业文化·理论版》2018年第10期
中图分类号：F253 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2018）10-317-01
摘要 由于房地产行业具有投资周期长、工程规模大以及价格昂贵等特点，在房地产企业的经营发展中，需要大量的资金支持。为了保证企业的正常经营和规模的扩大，房地产企业需要在经营过程中，借助融资来满足其资金的需需求。当前，我国很多房地产企业在融资模式中都存在着一定的不足之处，因此，本文以恒大地产集团研究对象，对融资模式进行分析，发现该公司在融资方面的问题，对房地产企业融资模式进行研究具有重要的意义，既而提出相应的建议，以改善恒大地产行业融资模式。
关键词 恒大集团 融资模式 房地产
一、恒大地产集团的融资模式分析
（一）以内源融资为基本融资模式
内源融资作为企业发展的基础，和企业的经营活动密切相关，内源融资的规模在很大程度上会影响企业融资的风险以及发展的可控性。恒大地产集团自2009年上市以后，开始实施多元化规模扩张的道路，这使得恒大地产集团在过去7年当中（2011-2017年）内源融资内的经营活动所产生的现金流净额持续为负值，且随着时间的推移不断增加。与此同时，恒大集团融资活动产生的现金流净额不断增加，即使留存收益也在不断的增加，但是与当前融资的现金流量净额相比，其所占的比率越来越小。
（二）多元化的外源融资模式并存
在内源融资远远不能满足企业发展需求的情况下，恒大集团采取了多种渠道的外源融资活动。主要包括私募融资、股票融资、银行借款、优先票据、永续债以及房地产投资信托等。对2011-2017年恒大集团不同外源融资方式进行汇总。通在过去的七年当中恒大地产集团共计通过外源融资获得资金3877.29亿元，而内源融资则只有548.35亿元，占总融资额度的比例很小。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/aca99b82cd1755270722192e453610661ed95a8c.html
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