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2020年楼市调控加码新政策.doc
2020年楼市调控加码新政策.doc
发布时间:2021-02-09 来源:
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2020
年楼市调控加码祈政策
三月以来,全国楼市刮起新一轮调控
"
风暴〃。下文是我为大家收集
的关于我国楼市调控的最新消息,欢迎阅读
!
20xx
年楼市调控加码新政策:购房者
观望情绪愈加浓厚,成交大幅下滑
楼市的规律是〃买涨不买跌。〃虽然
新楼盘的价格已经开始松动,但
购房者的观望情绪却□渐浓厚。进入
3
月份后,多个城市调控密集加码升
级,
购房者观望情绪有所增加,出手更为谨慎。
据上海中原地产数据显示,
3
月份上海新建商品住宅成交而积同比
下滑
66. 5%,
为
5
年来同期最低。
一位正在上海看婚房的刚需购房者表示,由于支付能力受限,因此
价格是买房时首要考虑的因素。〃目前感觉楼市不太稳定,我想观望一段
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,随着加入调控队列的城市越
來越多,调控之风愈加猛烈。市场预期调控仍将继续从紧,蒂加购房者原
本就
已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走势将更加承
压。
受访开发商对今年楼市的预判有较高一致性:谨慎乐观。在调控的
大背景下,
市场成交缩量是大概率事件。
不过,
记者也注意到,
近期多家
标杆房
企提高了业绩目标:恒大
.
万科和碧桂园均提出未来
3
年内实现
1
万亿元销售目
标,融创中国亦将
20xx
年的销售目标确定为
2100
亿元,较
20xx
年增长
35. 21%,
去年销售
650
亿元的新城控股也表示将冲击千亿大
关。
第页码页
/
总页数总页数页
〃现在市场进入了博弈期。房企推盘上仍偏保守。未來是否会出于
业绩和资金压力,降价跑量,还有待进一步观察。〃易居智库研究总监严
跃进
说。
20xx
年楼市调控加码新政策:地方政府
限高价
.
控预售证、降成交
记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用
限制高价楼盘入市、控
制预售证发放节奏等邙艮价
"
手段以缩减成交量,并保证新房价格
"
环比不
以深圳为例,该市新盘平均去化率为
45%,
效果明显较差。房价方
面,在地方政府的严格调控下,
20xx
年一季度后住宅价格趋稳。从中国指
数研
究院监测的
13
个重点城市新开盘定价来看,
20xx
年开年后,近半的
项目价格
较上次开盘持平或下跌,
29.
5%
的项目价格与上次开盘持平
,
18.
8%
的项目较
上次开盘下跌。而在涨价盘中,新房价格仅平均上涨
0
・
6
亂
记者近期走访多个城市发现,新房价格结构性分化明显。据中指院
数据,高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为
8
孰而低价项目价格
较周
边同类楼盘价格跌幅普遍在
7%
左右。例如,杭州刚需项目〃余之城〃
在
3
月
14 n
加推,价格较上次开盘均价下跌超过
1
成。
在上海,自去年
10
月
8 n
起,新建商品住房销售方案备案实行市、
区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰
禾上
海院子、龙湖天璞等拟售均价超过
8
万元
/
平方米的楼盘均因报价过
高拿不到预售证。〃预售证越来越难拿了。为了拿到预售证,不少改善型
住宅
项目的市批价格相较预期的报价打了
8
折。〃一位开发商告诉记者。
在广州,〃天河星作〃楼盘销售员告诉记者,目前项目二期
400
套正
向政府申报预售证,均价在
3
・
9
万元
/
平方米左右。〃政府对价格控制得比
较
严,申请预售证也要排队。就算申领预售证,网签也得排队。〃
20xx
年楼市调控加码新政策:开发商
第贡码页
/
总页数总页数页
缓推盘
.
适当〃割肉〃跑量
记者调查发现,由于预售证市批不下來而延
期推盘的项目不在少
数。〃原打算去年底开盘的项目,因为审批的销售价格跟我们的预期差距
较
大,所以到现在还没推。
"
一位开发商表示。
在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时,旭辉控股总裁林峰坦
言:〃要看政府控价的幅度了,幅度差异不大的就如期推
;
如果幅度差异太
大,就多跑跑腿、不断地跟政府
&lsquo
:
磨嘴皮子
’
。毕竟,对于大
型
开发商来说,要保证销售规模,既不能停止拿地,也不能停止售楼。〃
记考注意到,目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方
而选择
"
退让
"
的。如上海某项目负责人称:〃这个项目本来销售单价准备
定在
每平方米
8
万元左右的,现在批下来的价格是
6
万元。政府调控从紧
,
开发商
也要适当
‘
割肉
&rsquo
:
啊。
"
此外,开发商还采取先推低价刚需盘〃走量〃的策略,以快速回笼资
金。中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况來看
,
20xx
年第一季度开盘项目以刚需产品为主。
62. 6%
的楼盘主推针对首次置
业或首次改善的刚需类产品户型,
29. 2%
的项目主要面向中高端改善型需
求。
据房王数据中心统计,
3
月广州热销楼盘
T0P10
榜单上,來自黄埔
的刚需楼盘一一实地常春藤和碧桂园
"
豪进左岸〃分列一、二位。实地常春
藤
销售超过
800
套,而“豪进左岸〃更是开盘当天即宣售罄。
第贡码页
/
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/add72b1352e2524de518964bcf84b9d529ea2cc2.html
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