买房子贷款办不下来怎么办 可以退还首付吗
先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：
1.自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。
2.开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
3.政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
一、买房子贷款办不下来怎么办,可以退还首付吗
先确定贷款办不下来的原因，检查提交贷款的资料是否是正确的，再进行补救。
1、补救贷款
贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!
3、找担保公司
如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
二、可以退还首付吗
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付
综上所述，如果贷款办不下来的话是有很多种原因的，首先要看到底是什么原因可以去找开发商商量延长还款期限，如果付了首付之后房贷没有办下来，可能会构成我合同违约，这时候就需要在签订购房合同之前与开发商协商，因此购房者在买房的时候需要先向银行申请看看自己能否申请购房贷款才去才去缴纳买房的首付，避免无法办理房贷的风险。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/aeea2bc8b34e852458fb770bf78a6529647d3505.html
文档为doc格式