独家租务代理及顾问合同
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
电话： 电话：
（附营业执照副本） （附营业执照副本）
甲方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事房地产开发及经营。
乙方系依据《中华人民共和国公司法》规定在中国境内设立并合法存续的有限责任公司，依法从事商业地产咨询顾问、招商代理等业务。
甲方现时依法对 项目享有建设权/所有权，并已取得 号租售许可证/预售许可证，可以租售该物业。为促进商业部分招商工作的顺利进行，甲方聘请乙方且乙方接受甲方聘请为该项目的商业前期顾问及独家租务代理公司。
有鉴于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，达成如下条款：
一、 工作定义：
在合同约定期间，乙方就 商业部分担任甲方的前期顾问及独家租务代理 。
二、 委托物业：
甲方就以下物业委托乙方作为其独家租务代理：
（一） 名称：
（二） 位置：
（三） 用途：商业用房(商场)
（四） 委托出租面积: 平方米(建筑面积)
（五） 合法性：甲方确认、承诺并保证该物业的招租手续齐备、合法。该物业的租赁符合中国现行房地产开发及房地产市场法律的规定。作为聘请方，甲方愿意对该物业的合法性所引致的任何后果承担法律责任。
三、 服务期限：
本项服务自双方签字盖章之日起有效期为 个月 ，即自 年 月 日起，终止日为 年 月 日。除本合同另有规定外，此合同签署之日起即视为甲方就委托物业已经正式委托乙方作为其独家租务代理, 即甲方在上述期间内不得再以任何方式另行委托任何第三方提供相同或有关的服务。
为保证项目的顺利运行，在合同期满前 2个月内，如双方有继续合作的意向，则由甲乙双方进行后续合作事宜的商讨。
四、 服务范围：
（一） 根据主题定位以及项目本身硬件设施对商业布局规划提出书面建议。
（二） 就项目本身提供业态组合及商户组合建,确立有效的行销计划。
（三） 根据商业市场惯例，提供相关讯息并就租赁条件向甲方提出建议。
（四） 依据定位对委托物业全力进行目标性招商，主动开发及拜访目标厂商，安排厂商参观现场，推广本项目之竞争优势，如乙方因业务开展需要所产生之差旅费(中国境内,港、澳、台地区除外)及交际费均由乙方自行承担。乙方按实际情况及在需要情况下派驻现场驻场人员，有关人员工资及福利费用由乙方承担。
（五） 乙方与甲方全力合作处理项目的推广及租赁工作，安排厂商现场参观，推广本项目之竞争优势，协助提供厂商所需之本案相关资料。
（六） 了解厂商要求，意愿及条件，积极协调甲方与厂商在硬件及软件之协调事宜。
（七） 根据项目定位对租赁商户进行评估选择，向甲方提出专业意见(包括商业条款及租金方案)并根据规划及商户性质对其进行区位安排。
（八） 按甲方指示与相关客户就租赁条件及商业条款进行谈判，跟进甲方与商户之租赁合同签署过程。在客户与甲方签约后协助催收押金及协助处理客户的进场手续。
（九） 提供及收集有关北京商业的市场信息并依据市场变化及时建议甲方调整相关策略。
（一十） 每周例会及报告乙方就各客户商谈情况、进展向甲方提交进度报告及招商策略，以便甲方掌握招商情况。
（一十一） 起草标准文件，包括标准往来信函、建议书、意向书、技术指标、商业物业交付使用标准、租赁合同范本。
五、 服务费用：
（一） 乙方代理费：
1. 总委托出租面积 平方米；
2. 甲方支付乙方代理费方式如下：
本合同签订后，乙方应安排目标商户与甲方接洽，进入谈判阶段，甲方应在和目标客户接触后3日内，给乙方开具客户确认书，并在客户交纳第一次款项时，7日内按照第一年的平均月租金的1.5各月租金支付乙方（不含免租期）。
（二） 顾问费：
1. 本合同签订后十五天内，甲方需以支票形式向乙方支付人民币 元(即￥ 元)作为前期顾问服务费，否则本合同视为无效。乙方收取此服务费后将在半个月内向甲方提交一份全面前期策划及定位报告。
2. 自 年 月至 年 月，每月5日前以支票形式向乙方支付人民币 元（即￥ 元）作为月服务费;
3. 如甲方依本合同规定提前终止本合同时，甲方仅有义务向乙方支付本合同终止前应付之款项。
4. 对于延期付款的，乙方有权向甲方收取相当于每天万分之三的滞纳金。
六、 客户租赁条件
所有商户之租赁条件及租金标准，均由甲方确定及全权决定，有关租赁合同将由甲方签订。
七、 双方责任:
（一） 甲方责任
1、 甲方具备与乙方订立本合同及出租本协议约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本予乙方存档；
2、 在本合同有效期内，除本合同另有约定或经双方书面同意外，任何一方均不得提前终止本合同。
3、 甲方有权改变该物业的结构、格局、内外设计、功能、附属设施设备、使用方法、出租条件、最终租赁价格、折扣幅度等，但应在作出变更决定后三个工作日内以书面形式告知乙方，以便乙方及时与客户沟通。
4、 适时提供正确资料，对乙方提出的所有合理询问给予及时及准确的答复，并及时通告乙方以上物业之任何变动情况；
5、 及时向乙方提供与项目相关的完备的原始资料，包括但不仅限于平面图、设计图纸的方面；
6、 及时与乙方就工程进度及其它情况等事宜进行沟通；
7、 尽其最大努力，采取任何合理措施，及时并全面配合乙方的合理工作需求；
8、 甲方应为乙方驻场人员无偿提供合适的办公场所及基本办公设备和用品。
9、 甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅作自用，对该等资料、报告、建议书等专业文件及其相关资料等负有绝对保密之义务，不得以任何形式提供、泄露、披露、发表、转让给第三人；
10、 甲方保证其依本协议约定提供与乙方的任何及/或全部文件资料及/或信息的真实性、准确性、完整性及合法性。
（二） 乙方责任：
1、 乙方需具备与甲方订立本合同及本协议约定的相关服务的条件，应甲方要求需提供有关文件副本予甲方存档，必要时就某些方面予以文字说明；
2、 乙方在针对甲方进行的代理过程中，必须合理运用市场经验及专业技能，充分发挥本公司信息网络及全球资源优势，谨慎负责地为甲方提供专业化服务；
3、 乙方需遵照诚信原则，认真工作，向甲方提供真实可靠的资料，具有可操作性的策划方案；
4、 任何由甲方提供的或支持的物品，（包括但不限于图纸资料、文件、样品等），都属于甲方财产，当代理工作完成或终止时，应甲方要求乙方应无偿将此类物品归还甲方；
5、 及时并全力配合甲方的合理工作需求；
6、 乙方定期与甲方沟通，共同控制招商进程；
7、 乙方保证遵守商业道德，对甲方所提供的属于保密范围内的资料予以绝对保密。
8、 乙方有义务应甲方要求，对甲方的商场经营管理人员进行相关的免费培训和指导。
9、 乙方应承担该物业驻场招商人员的工资、日常费用及佣金。
八、 合同的生效、变更、解除和终止
1.本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同条款仍然有效。
2. 任何一方向第三人转让本合同权利与义务，均需征得对方书面同意。
3. 本合同终止后,双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
4. 在下列情形中，双方均可提前解除本合同，但须提前一个月向另一 方发出书面通知：
- 因不可抗力致使无法实现合同目的情况。
- 任何一方迟延履行本合同约定的义务，经另一方书面催告在合同期限内仍未履行或有其它违约行为，致使不能实现合同目的情况。
- 甲、乙双方因公司解散，或停止营业，或因重组或合并以外的任何一方清盘的情况。
九、 违约责任：
本协议任何一方或双方不履行或不适当履行或不依约履行本协议约定之任何义务或责任的行为，包括作为及/或不作为，均构成对本协议的违反，亦即构成本协议项下的违约行为，唯遭遇本协议约定的不可抗力者除外。
乙方如未能按甲乙双方约定日期顺利开业时，就每延迟一天向甲方支付（即￥ 元）元违约金，（因甲方问题导致乙方工作无法进行时，乙方不承担此责任），除非发生本协议约定之不可抗力事件，本协议之任何一方因其违约行为而给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。损失方保留向违约方追索补偿损失的权利。
一十、 不可抗力：
除非本协议另有约定，凡本协议双方在订立本协议时对其发生不能预见，且对其发生或进行或终止，无法抗拒，并无法克服的事件，均构成本协议项下之不可抗力事件。
若本协议任何一方或双方遭遇本协议约定之不可抗力事件，遭遇不可抗力事件的一方应于该等不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力发生地相关行政机关出具之不可抗力发生之书证。双方如未能就继续履行本协议达成补充协议，或对本协议进行修订或变更，则任何一方均有权向对方发出终止本协议之书面通知。本协议自对方收到通知之日终止。
一十一、 适用法律及争议解决：
本协议一式两份，甲方执壹份、乙方执壹份，此两份文本具有同等法律效力。本协议受中国法律管辖，并根据中国法律解释及执行。
因本协议的解释、效力、订立、履行等产生的或与本协议有关的任何争议，均应由双方友好协商解决。协商解决不成的，则在甲方所在地法院以诉讼方式解决。
本合同于双方代表签字、并加盖公章之日起生效。
本协议未尽事宜，可另行签署书面补充文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
代表签字： 代表签字：
公司盖章： 公司盖章：
日期： 日期：
附件一
委托招商范围具体位置及面积图
附件二
工作进度表
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/afa4fb774bfe04a1b0717fd5360cba1aa9118cd2.html
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