如果现在你有一套150万的房子，到2025年，大概相当于多少现金？

发布时间：2020-06-19 16:27:00 来源：文档文库

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在中国，很久以前，人们都是把钱拿来买金子，而到了房地产行业开始白热化的时候，就都拿来买房子了，而我们也知道，房子从那个时候开始增值速度非常快，也可以说是一路高歌，到2019年，全国商品房均价已经接近9000元/平方米，还有一些城市房价过万了，不过很多人就说房子涨价要到头了，不要买房，把钱存着才好，这是对的吗？

其实影响房价主要就是三个因素，一个是货币的贬值幅度，一个是地价增长速度，最后就是人口因素，那么如果现在你有一套150万的房子，到2025年，大概相当于多少现金？对于这个问题，首先要弄清楚未来房价的趋势是涨还是跌，时间太长，就无法预测，而从现在到2025年正好是六年时间，是以前两个楼市的周期，而这样虽然不能完全预测出准确数据，但是也能推导出一个大概的数值。

上面咱们已经说了，影响房价的三个因素，第一个是货币贬值速度，在2017年和2018年根据公布的数据看，我国M2增速是8.07%、8.1%，基本上都是在这个8%徘徊，但是要想知道货币到2025年的贬值幅度有多少，还是要取一个大区间，就比如说08年到16年，这10年间我国的M2增速是在11.3%-17.82%之间，如果按照这样的速度，那么到了2025年，货币贬值幅度大概在6%左右。

而第二个因素地价增长速度主要还是受土地财政依存度影响，现在一二线城市建设的土地减少，这个土地占财政税收的比例可能会下降20%，到了2025年可能就要有房产税了，如果刚开始比较少，那对放假是影响不大的，反之则影响大。第三个人口因素，现在农村不少人都流入城市了，到了2025年，人口的流入肯定会越来越多，买房的越来越多，价格可能会上升。

综合上面所说的三个因素，未来房价肯定不可能像以前那样3年就翻倍了，不过在一些人口流入多的地方，五六年时间说不定可以实现翻倍，也就是说，你在这样的城市现在有150万的房子，到了2025年大概相当于300万到350万的现金价值，不过你现在要是在一些没有这么多人的城市，比如三四线城市，有150万的房子，可能保值都比较难，所以大家买房的时候要仔细又仔细，考虑清楚，你们说呢？

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b03d44782079168884868762caaedd3382c4b517.html