申请住房贷款流程
目前住房贷款的种类有3种：按揭贷款、住房公积金贷款和组合贷款。现就这三种贷款方式分别介绍如下：
按揭贷款
个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
住房商业性贷款应该准备的资料：
以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定：
(a个人住房借款申请书。
(b身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返
还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
(k贷款银行规定的其他文件和资料。
按揭贷款流程:
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
住房商业性贷款的利率：
首套新房及二手房贷款利率为基准利率下浮15%;
第二套房商业贷款利率：首付不低于40%、利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍成为各商业银行对第二套住房放贷的底线。
住房公积金贷款
〈1〉什么是住房公积金贷款：
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
〈2〉贷款条件：
a、具有完全民事行为能力;
b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;
c、以所购、建房屋作抵押;
d、售房单位同意提供阶段性担保;
e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;
f、无不良信用记录、个人信用良好;
g、同意办理抵押房屋财产保险。
〈3〉贷款流程：
市民自办商品住房和经济适用房公积金贷款有五个步骤：
(a 符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合贷款申请表》。(b提交《公积金(或组合贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明原件及复印件、已备案的购房合同及首付款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c签订《公积金(或组合贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他
协议文书。(d由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。
〈4〉住房公积金按月冲抵政策
2009年3月16日起，职工住房公积金贷款实行委托扣划：办理委托协议后，公积金可每月自动扣划到还贷账户。例如，夫妻用公积金贷款买房，他们月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款1500元，那么，贷款人就不需要往贷款账户上存款;如果夫妻俩月缴公积金总额为1800元，月还公积金贷款为3000元，每个月只需要存1200元即可。这样一来，之前一年才能申请一次变为每月一次，而且是自动冲抵贷款，大大方便了购房者。
办理委托扣划还贷方式的手续办理分为四个步骤：1、咨询领表(到贷款行;2、提出申请(到贷款行;3 