致小区业主的一封信

致北辰新领地小区业主的一封公开信

尊敬的各位业主：

2014年6月，现驻物业服务公司在开发商的前期物业满5年撤出北辰新领地小区时进驻，前期物业移交给新物业的财务状况是：已收走189户的全年物业费、出售了能售的所有车位、收取了所有不能出售车位的租赁费、卖掉了高层地下库房。也就是说，新的物业公司接收的现状是：收取剩余719户的物业费；急待解决的问题有：1、30多户房顶漏雨的维修；2、10多个下水管道的疏通；3、小区十几个楼道门损毁严重（楼宇对讲系统约有90%不能用）；4、小区院内道路、广场地面、景观设施等损坏严重需维修；5、小区门外停有200多辆车急需院内停车位；6、院内草坪因多年未施肥，再加人为踩踏也需更新；7、地下自来水管道维修；8、加压泵更新；9、每月约2万元的电费；10、绿化用水费；11、全年6万元的电梯维保费未交；12、每月人员工资8万元等。还有几十户因房屋质量遗留问题跟物业公司纠缠的业主。

呼和浩特市力祥时仑物业服务有限公司在进驻北辰新领地小区时，曾仔细做过调研，也想到了在管理服务中所面临的各种困难。力祥时仑总公司总经理在给物业公司经理们开会时说过一句话：“我们接手北辰新领地，不打算赚钱，一年赔10万元就行”。

后附：表1从6月份到10月份呼和浩特市力祥时仑物业服务有限公司的财务收支明细表。物业公司截止10月份亏损432776元整。

为小区所有业主都能有一个安居乐业的生活环境的大道理就不说了，因为力祥时仑总公司总经理和物业总经理也在本小区居住，所有住在小区的业主均有一个共同的目标：创造一个安全、便利、舒适的生活空间的同时，使各位业主的物业保值增值，保持我们的物业常用常新。所以，相信在力祥时仑总公司领导的有力支持下，在物业公司全体同仁热情、周到、细致的服务中，能与大家建立起深厚的友谊。物业也是业主，我们是一家人，我们将始终与业主站在一个立场上，竭诚为大家排忧解难，您的满意就是我们的快乐。为了共同的目标，我们应共同努力，相互支持，相互理解、相互信任还需要各位的配合，积极交清2014年所欠物业费。

截止2014年11月份15日前，如果继续有人恶意拖欠物业费，造成的停水、停电、停暖、电梯停运的一切后果业主自负。

最近有一部分别有用心的人，利用申请房产局动用大修基金更换小区楼道门和入户楼宇对讲系统一事，大做文章，造谣惑众，更有个别业主对物业工作人员进行人生攻击，给物业的正常工作造成恶劣影响，也必将给小区内大多数业主的利益造成损害。就此事物业有必要说明一下，动用大修基金的程序是，由业主委员会组织申请，征得大多数业主的同意，向房管部门申请，经审核同意后，由房管部门指定施工方施工，验收合格后，房管局通知大修基金专管银行将资金直接划转施工方。并不是某些谣言所说这笔钱由物业来支配。物业公司对小区内楼道门和入户楼宇对讲系统的问题维修了两年，直至今年7月份新物业公司又花了近1万元，对14个坏掉的楼门锁进行了更换，用了不到3个月又全部报废。目前，物业公司对楼道门和入户对讲系统的维修已无能为力。如果房产局也不给更换，大家也明白是谁造成的。因为小区内的所有住户的物业价值是一个整体，一荣俱荣、一损俱损。

敬礼

呼和浩特市力祥时仑物业服务有限公司

二Ｏ一四年十一月一日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b147ae26852458fb770b56fe.html