从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。 二、商品房销售面积接着回落 截止7月底，西安市销售商品房703.76万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。其中，当月销售95.56万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。 从销售用途来看，住宅销售比率最高本。1－7月，西安市销售住宅674.78万平方米，占全市总销售面积的98.9％。从销售类型来看，预售房销售为主导。1－7月，西安市预售房销售670.78万平方米，占全市总销售面积的93.3％。西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，尽管销售量从5月以来一直萎缩，然而房价并末松动，房价指数本月回升了0.1 个百分点。 三、房屋竣工面积增幅明显 1－7月，西安市房屋竣工面积232.74万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。其中当月竣工面积为80.12万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。本月房屋竣工面积突增的要紧缘故是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个项目新增竣工面积 47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。 四、银行贷款增速减慢 载止7月底，西安市房地产市场到位资金696.48亿元，同比增长27.0％，增幅较去年同期回落21.3个百分点，较上月回2 / 26
落3.0个百分点。其中，银行贷款121.75亿元，同比增长35.1％，增幅较去年同期回落17.9个百分点，较上月回落7.3个百分点。 2010年上半年西安房地产市场进展及下半年预警分析报告 西安房地产信息网数据研究中心 2010年又走过了一半的历程，从1季度西安楼市供、销、价全面快速上扬，至2季度以来各月销售量呈现回落，伴随着宏观调控力度的逐步加大，至上半年末，西安楼市再度步入调整。 一、上半年西安市商品房市场运行情况 (一商品房市场供应量< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'> 从上半年市场供应情况来看，商品房新批准预售面积648.79万平方米，与上年同比增长38.84%，其中商品住宅545.16万平方米，与上年同比增长38.41%。在中央关于“加大一般住宅供应、遏制房价快速上涨”以及《西安市人民政府关于进一步促进3 / 26
房地产市场平稳健康进展的若干意见》的政策导引下，一季度西安楼市所显现的“悟盘惜售”现象得以有效遏制，商品房市场供应得以明显放量，在专门大程度上规避了因市场供求失衡所导致的助推房价上扬问题。 从新政后各月市场的表现来看，新政出台的4月，西安商品房新批预售量处于年度内高位，而至5月开发市场观望之势凸显，市场供应跌至年度内谷低。而在“4.14新政”以及陕西“地点十六条”对开发供应方面的政策阻碍，6月市场供应反弹性冲高。在中央关于“加大一般住宅供应、遏制房价快速上涨”以及《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康进展的若干意见》的政策导引下，一季度西安楼市所显现的“悟盘惜售”现象得以有效遏制，商品房市场供应得以明显放量，在专门大程度上规避了因市场供求失衡所导致的助推房价上扬问题。 (二商品房市场销售面积 4 / 26
西安市商品房各月销量走势图250000020000001500000100000050000002009.62009.72009.82009.92010.12010.22010.32010.42010.52009.102009.112009.122010.6 上半年西安商品房市场销售面积为599.35万平方米，较上年同比增长22.93%，住宅市场销售面积为536.29万平方米，较上年同比上涨19.20%,占商品房交易总面积比例的89%，尽管整体上半年交易较上年同比仍表现为增长走势，但从二季度各月市场走势来看， “4·14新政”无疑为楼市进展的分水岭，新政出台前，楼市高歌猛进，销售量在2月短暂的回落后冲高；新政出台后市场观望态势渐浓，这导致了西安房地产市场供求关系迅速逆转，从目前市场的整体运行情况来看，一线都市量价齐跌的现象差不多较为显化，相关楼盘优惠打折行为差不多开始纷纷上演，西安楼市自5月、6月持续呈现的量价齐跌现象也差不多表明政策的阻碍差不多慢慢发力显效。 5 / 26 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>
(三商品房市场销售价格 < class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>< class='_1'>普通住宅成交均价及变动比率走势图7000600050004000300020001000009.1季度09.2季度 