1、买新房注意事项 ----首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同
1.看采光要好。2.看楼层，一般不要顶楼和底楼。3.周围环境，交通以及公用设施是否合乎心意。4.房屋的朝向，.一般在我国（北半球）都是以坐北朝南为佳。现在一线大城市里，寸土寸金，大都是高楼盘的塔楼建筑，朝向问题越发突出，朝向一般以客厅主窗户方向为主，要参照以大门为背景，正对大门的窗户为房屋的朝向，例如：窗子在南，而大门在北，你这房子是朝南的，南北通风，向南的阳光充足。这就是坐北朝南的好处。如果朝南的窗户边有阳台更佳，因为人可以不出户就能感受到阳光温暖了。
五证是否齐全，签完合同后是否有两书
询问一下：
第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
购房时被“赠送”吸引 收房时被问题所困
“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达90%甚至100%”、 “送飘窗、送露台、送花园”……
以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，就会重现楼市，2011年和2012年楼市的成交低迷，让送面积、送汽车、送装修、送物业费……都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝，但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在收房时，最终露了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。
深圳买房人林女士的遭遇了堪称赠送面积的极端案例。据报道，林女士看中了一套使用面积879平方米的房子，总价4061万元，单价约5万元每平方米，并交了200万定金。但上网一查后才发现，这套房子只有148平方米的合法面积，其余731平方米全是开发商加建的，如此计算每平方米超过27万！但开发商却称这赠送的731平方米只保证能使用，但不能写入合同。
不仅是赠送面积引发的纠纷，有项目赠送的精装修同样会出现问题。大兴某楼盘，主要以毛坯房为主，只是在年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源，但实际交房时，部分业主却对精装修标准并不满意，开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌，却是最低档次的简易品，地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。
对于这些纠纷，相关开发商的工作人员则表示：质疑得房面积的，愿意邀请第三方的测绘单位去测量实际的得房面积。对于装修不满的也可以比照市场上品牌的价格，但无论是面积还是装修，这些赠送的产品，由于并未在合同中具体规定，因此，业主的赔偿要求并不能得到认可。
“羊毛出在羊身上” 应尽量要求将赠送写入合同
不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是在成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了，因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，才是当务之急。
赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。
对于如何保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。
发布时间：2011-10-26 来源：扬子晚报 点击:1977次
近期，南京楼市成交低迷，开发商房子卖不动房子又纷纷开始“送面积”，以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。
比如城东某联排别墅目前售价在22000—26000元/m2之间，不过其270m2的联排别墅竟然赠送了露台、院子、地下室等总计200多m2的面积，使得别墅的使用面积达到了500多个m2，这样算下来，一套500多万的联排别墅每m2的价格才一万多一点，这无疑让购房者觉得“占了大便宜”。
阳台、露台、地下室，都可以送
据笔者了解，目前南京的楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。
河西一家高档楼盘的花园洋房目前销售均价在25000元/m2，一楼二楼的户型可以获赠一个50m2左右的院子，三楼四楼则能赠送露台和阳台。仙林在售的某楼盘有部分楼层房源能获赠5—6m2的走廊。赠送阳台面积则是更多楼盘打出的旗号。不过，这些面积是否真的像开发商所说的那样，完全赠送给买房人吗？在后期使用的时候，这些所谓的赠送面积又是否能够用到实处呢？
比如，不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？业内人士表示，入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。
不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。
而挑高户型赠送的户外走廊空间则需要谨慎对待，房管局的相关人员表示，因为赠送的面积在室外走廊上，属于公共面积。公共面积由全体业主购房时分摊，已计入产权证内的公共分摊面积。因此，这一走廊上的具体面积不在购房者的产权证内，即使是只拥有使用权也不合法。
有些赠送面积，原来就是你的
房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，只有像江北某楼盘那样，赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
“天上掉下来的馅饼”不一定好吃
笔者了解发现，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120m2的房子，开发商只收110m2的钱，那10m2才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。
江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；
二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b3a0ae0851e79b8969022662.html
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