2008最新各大商业银行贷款利率表
银行宣布调整个人住房信贷政策,调高贷款利率并建议提高首付成数。不过,各大银行房贷利率并不统一,中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率 为5.51%,建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同,提供不同的房贷利率,农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而 言,原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是,现在各大银行的房贷利率不同,需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款的政策(见下表),寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
银行 | 房贷利率 | 贷款细则 | 提前还贷款规定 | 跨行转按揭 | 非指定银行贷款 |
工商银行 | 6.12%(优质客户可下浮) | 5年期以上个人住房贷款,利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。 | 贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的利息。 | 不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。 | 发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理 |
招商银行 | 6.12%(优质客户可下浮) | 1~3年(含)房贷利率为5.76%,3~5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋,来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。 | 是否接受提前还款,由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。 | 受理跨行转按揭业务,但办理时,必须出具担保公司的借款委托书,由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书,具体操作流程可至招行各网点咨询。 | 申办时,需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等,具体操作可至营业处查询。 |
建设银行 | 6.12% | 3月17日以后发放的个人商业性住房贷款, 一般将执行央行的基准利率6.12%,但可根据具体情况上浮或下调。具体要求,如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房,该房是此人贷款购买的第一 套房,同时贷款人资信良好,贷款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。对部分风险较高的产品,或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率,如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。 | 若还贷未满一年,选择提前还贷,将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。 | 不接受跨行转按揭。 | 一般要求贷款购买的房屋为现房,会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查,而后决定是否提供贷款。 |
中国银行 | 未定 | 目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,若已贷款买房者,购买第二套(及以上)的住房,贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同,尚未发放贷款的,仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款,2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后利率,2005年3月17日以前发放的未到期贷款,从明年1月1日起执行上调后利率。 | 若还贷未满一年,收取一个月的利息作为违约金。 | 接受跨行转按揭,可至各支行查询。 | 视情况而定。 |
农业银行 | 未定 | 贷款政策尚不明显,不过业内普遍认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。 | 还贷未满一年,须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。 | 不接受跨行转按揭。 | 不接受该项业务。 |
中信实业银行 | 5.51% | 调整中 | 要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。 | 需要将原先的贷款全部还清,且必须提供2套以上房屋的产权证明。 | 凭个人收入证明,预售合同等可以办理,具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。 |
广发银行 | 5.51% | 调整中 | 如果还贷时间未满一年,须付违约金,违约金的数额依合同规定。 | 不接受跨行转按揭。 | 必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。 |
上海银行 | 一手房贷款6~7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12% | 基准利率初步定为6.12%,如购买的是一手房,且贷款成数在6成以下(含6成),可享受5.508%的优惠利率,最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。 | 还贷期满半年,可不收取违约金。 | 不接受跨行转按揭。 | 可以办理,须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。 |
浦发银行 | 第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上调10% | 未定 | 贷款须满一年,才可办理提前还贷。 | 一般不接受跨行转按揭。 | 各支行规定不同,可在房屋所在区域的支行咨询。 |
交通银行 | 6.12%,VIP客户 5.51% | 调整中 | 视贷款合同有关条款而定。 | 必须发生房屋交易合同,方可办理跨行转按揭,否则不予办理 | 发展商必须有一级资质。 |
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/b3e6ebd97b563c1ec5da50e2524de518974bd361.html
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