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房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗
房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗
发布时间:2021-04-10 来源:
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一、房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗
房贷用户若想要提前还房贷,
需要先了解清楚贷款银行关于提前还款的规定,
大部分银
行都要求房贷满一年后才可办理提前还款,若是房贷未满一年,那么需要支付一定违约金,
例如中国银行房贷不满一年就提前还款,
一般会收取
6
个月以内的利息作为违约金,
满一年
后则不收取违约金,
所以房贷用户在办理提前还款业务时,
需要了解清楚银行对违约金的收
取规定,最好不要在银行的违约期内还款,这样可以避免产生违约金。
很多人提前还房贷都只为了节省房贷利息支出,
因此在办理提前还款业务时要计算清楚
自己目前已偿还了多少利息费用。
若已经偿还的大部分利息,
那么再办理提前还款就不太划
算了。
例如房贷用户在办理贷业务时选择的还款方式为等额本金,
也就是将贷款总额平均划
分到每个月,
每月还款本金是相同的,
利息是根据剩余还款金额来计算的,
这种还款方式会
随着用户的还款,
每月还款利息会越来越少,
所以如果等额本金还款用户偿还贷款期限已超
过贷款期限的三分之一,
那么就不建议大家提前还款了。
若用户选择的是等额本息还款,
就
是将贷款本和总利息相加后平均分摊到每个月,
这种还款方式的购房者如果已偿还了房贷到
中期了,那么也不建议大家提前还款。
二、房贷利息怎么算
房贷提前还款分为部分提前还款和全部提前还款两种情况,不同情况利息计算方式不
同。
若用户只提前归还部分欠款,
那么未结清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利
率来执行的,
若房贷用户一次性归还全部欠款,
那么房贷利息会在用户还清银行本息的当然
截止计算。
三、银行提前还贷要收违约金吗?
1
、对提前还贷收取违约金,很明显是银行不希望贷款人提前还贷。有人或许会纳闷,
难道提前收回贷款还不好吗?为什么还不愿意?要知道银行是以吸收存款和发放贷款为主
的盈利机构,银行的钱本来就是要贷出去的,你若提前还贷,银行就得损失不少利息。
2
、提前还
100
万收
24500
元的违约金算多吗?银行宁愿不要这笔违约金也不希望贷款
人来提前还贷。
因为如果是等额本息贷款,
贷款的前几年正是利息还的比较多的几年,
不提
前还贷,银行就能继续收息,不要一年时间就能把这笔钱收回来了。
3
、房贷对银行来说也算是比较优质的资产,因为房价一直在涨,房贷违约的概率比较
低。
况且房贷还有房子作为抵押,
比那些信用贷安全多了。
这恐怕也是银行不希望购房者提
前还贷的原因之一。
虽说提前还贷后银行还可以把钱再贷出去,
但在这期间会增加不少人力、
物力和时间成本,说不定把钱再贷出去的成本,都要比收的违约金要高。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/b4133d48df88d0d233d4b14e852458fb760b3885.html
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