河北固安情况

河北·固安情况

固安基本情况：

固安古称方城，地处京畿，故有“天子脚下”、“京南第一城”之称，今有京南明珠美誉，隶属河北省廊坊市。县城北距北京天安门40公里，与北京市大兴区仅以永定河相隔，是北京零距离县之一。全县幅员面积696平方公里，耕地65万亩，人口40万。

现在的固安是一方充满机遇的热土，宽松的政策，优质的服务、简便的程序、高效的审批，还有豁达大度、诚挚深沉、勤劳淳朴、多才多艺的京南人民，将会吸引大量外资企业入驻。

固安是一片充满希望的投资宝地，肥沃的土壤平畴百里，良好的植被绿树成荫，清新的空气达到国家一级质量标准，丰富的地下水可与黑龙江五大莲池矿泉水相媲美。这里得天独厚的区位优势、便捷发达的交通优势、丰富的资源优势为国内外投资者提供了无限商机。

固安北部有十万亩尚在开发之中的沙荒地，中部有丰富的石油天然气、矿泉水。其中天然气已在玻璃面珍珠岩等生产企业中广泛应用，目前已通过城区管网进入千家万户，并与横穿全境的西气东输管网连通，服务京津。矿泉水资源广布于300-800米地下，被国家地矿部认定为优质矿泉水，目前已经开发生产的万悦、柳泉河路缘泉等品牌矿泉水畅销京津市场，其中万悦牌矿泉水为中南海特供饮用水。南部100余平方公里的地热资源总储量13亿立方米，可连续开采60-80年，热水出口最高温度达97℃，平均温度在80℃以上，热水矿化度2000-3000毫克/升，水质含有氟、锂、偏硅酸等多种有益人体健康的微量元素，且具有埋藏浅、出水量大、温度梯度高、水质好等特点，适用于热源取暖、工农业烘干、洗浴、保健、理疗等，开发前景十分广阔。

固安的交通及其它基础建设：

交通：固安位于京、津、保金三角腹地，处在大北京经济圈中心地带。这里交通十分方便。六车道准高速106国道、京九铁路及即将动工兴建的阿深（内蒙古阿荣旗-深圳）高速公路纵贯南北，廊涿省道及将动工兴建的涿密（北京城市七环）高速公路横贯东西；南与擦边儿国的津保高速公路、津保铁路相接，东去40公里与京津塘高速公路、京哈铁路相通，西去15公里与京深高速公路、京广铁路交汇；驱车40分钟可到达首都国际机场，1小时可到达天津国际机场、京唐海港，80分钟可到达天津新港，北京943路公交班车由北京南站直达固安镇中心。

电力：县境内有110KV变电站2座，35KV变电站9座，变电总容量169045KVA。投资120亿元的河北大唐固安发电厂正在筹建中。

通讯：电话程控化、传输数字化、电信水平国际化，可与世界170多个国家和地区进行联系。

供水：城区日供水能力1.5万吨，可完全满足目前工业和生活用水需要，且水质一流，地下水埋层浅，各乡镇另有各自供水系统。国家南水北调工程纵穿全县，并在固安规划建设大型蓄水池，可完全保障固安远景用水。

固安政府发展规划：

近年来，实施“开放兴县、工业富县、园区强县”三大主体战略，以“政府推动、企业运作”的开发体制，围绕三园（汽车产业园、轻纺产业园、建材家居产业园）、两区（文化会展区、物流配套区）的重点目标，建设固安新城；

围绕“花木之乡”、“温泉古镇生态区”的总体目标，建设牛驼地热园区；

围绕传统产业、结合城镇建设，打好区位牌、资源牌、市场牌，坚持一、二、三产业并举，大、中、小项目并举，着重引进高科技、高附加值以及大投入、高产出工业项目，全县项目建设水平得到明显提升。

固安房地产开发：

一、 固安住宅小区分布：

固安居民住宅主要集中分布在固安镇的新昌街、新中街、新源街、玉泉路、育才路、京开路周边，如柏春小区、法院小区、永康小区、时代家园、金海小区、方城佳苑、新源小区、等等，随着固安镇的发展建设的加快，京开路、943公交沿线住宅开发进展迅速，特别是由廊坊京御房地产开发有限公司开发的孔雀城别墅区尤为凸显，项目的联排别墅最低价格为60万元，独栋项目的价格仅在80万元左右，由最初的3800元/平米现已升至近5000元/平米，购买主力为北京人群购买。

二、 固安现在房价情况：

方城馨园：106边供电局对面、11层电梯板楼2990-3390元/平米；
方城茗园：新二中对面、11层板楼和15层塔楼2900-3400元/平米；
宏安花园：民政局北、11层塔楼3200左右元/平米；
学府方圆：民政局西、18层板楼3550元/平米起；
世纪新城：老斜街南口、6层板楼2880元/平米；
英才家园：植物油厂、6层板楼2588元/平米；
通宇花园：太和堂南、6层板楼2500-3000元/平米；
惠文家园：一中对面、6层板楼均价3000元/平米；
东方润龙：翟家圈道口、6层板楼和11层塔楼3000元/平米起；

别墅孔雀城：京开路旁、一期4600元/平米左右，三、四期在建，价格不祥；

此外永康家园、金海馨圆价格不祥。今年3月，国土资源部官员明确表示，国家将对别墅准确界定，并对别墅与其他高档住宅分类进行限制。5月31日，国土资源部宣布，国内一律停止别墅类房地产项目供地，停办相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

三、 固安现在房价的原因分析：

固安镇是华北平原隶属廊坊一县镇，按该县的现有的经济指数、人均收入、恩格尔指数等分析，固安房价偏高，大大高出中国其它同等规模县级城市均价1500元/平米左右的房价，形成此情况原因有如下几点：

1、 与北京近距离优势：固安县素有首都南大门之称，这里距北京天安门仅50公里，尤其是京开高速公路北京段通车后，固安县城与天安门只有几十分钟的车程，因而受到北京人的青睐。

2、 北京的未来城市发展的框架拉大：一些北京人已经开始越来越办注重在北京周边地区购房置业，据保守估计，已有十几万北京人在河北置业。由于北京购买人群的介入，极大的推动了北京周边地区的房地产价格上涨，固安便是北京南部居民首选购买地域。

3、 郊区“都市化”的加快：北京城市居住人口容量即将超载，未来几年内，将会有约百万人移居北京周边的固安，涿州，廊坊等地，北京郊区“都市化”建设越来越快。

4、 北京出台“新七环”规划：将北京规划中的七环向外扩大到京冀交界处，此次规划可将北京及周边地产带来极大影响。自西南向东北依次连接涿州、固安、廊坊、香河、大厂、三河，直至平谷。这些城镇作为新城镇发展点，调整产业结构，进一步缓解中心区域的发展压力，加强与外围城市的交通联系，共同走向“区域城市”。现北京七环（密涿高速）已经开始施工，固安出口即在县城南3公里处，此后，开车20分钟到廊坊，加大固安同周边城市的联系。

5、 北京房价越来越高：根统计，北京的平均住宅售价为9825元/平方米，五环路以内将近14000元/平米，四环路以内突破15000元/平米，比去年上涨19.2%。根据调查，只有9.3%的北京市民，负担得起七千元至一万元/平方米的住宅，只有1.5%的北京市民能够购买价格超过一万元/平方米的住宅。据预测，北京的房价今年将继续上扬，目前北京的房价均价是固安的5倍左右，在高差价面前更多的人选择工作在北京，生活在固安。

6、 首都优势：北京是中国的首都，因此很多外地人士乐意在北京购买住宅，以享用北京以外得不到的高素质的教育和医疗设施。据调查，北京去年15.4万套普通住宅，只有60%是由北京市民所购买，只有2.2%是由境外人士所购，其余均为外省市人士购买。此外，北京去年销售的高价位住宅，超过一半是北京以外的人士购买。而固安收到北京辐射，北京一些教育、医疗等设施固安也能享受，必将吸引外地购房者关注。

7、 北京第二机场的确定：北京第二机场最后选址基本确定在大兴，距离固安工业园只有十几公里，所以，低廉的运营成本和发达的交通物流使得固安工业园必将飞速发展，大量的外企即将入住固安，大量的外来人将“移民”固安。

8、 943公交线：北京公交公司消息，政府即将对“9”字头的车票价进行大幅度下调，和室内公交车一样优惠，这使得943车票从固安到北京永定门只有四、五块钱，每天乘坐943去北京上下班或购物将成为更多数人的选择。

9、 北京南站的重新启动：京沪高铁，京津城际高铁均始于北京南站，北京南站在未来将成为一个经济交通枢纽，而943正好也是始于北京南站。

10、 北京的影响力：北京奥运过后，“北京”将成为国际名牌，大量的外国人来北京投资，大量的中国人来北京生活、工作。而北京得承载力将到极限，而固安可以缓解、扩大北京的未来承载力。

11、 私家车的快速进入普通家庭：家庭私有轿车拥有量的快速增长使城乡结合式居住方式成为时尚和目标，工作在城市，生活在乡村将成为奢华。将来固安基本会融入北京交通网络，更便于私家车的通行，再者，车辆在固安的行使效率远远高过北京。

12、 人口发展：城镇人口将逐年增加，每年数百万农村人将转成为城市人，两年以后政府对建设性住宅用地审批将严格控制。

四、 固安房的未来发展趋势：

1、

产业规划

  工业园区聘请国际著名咨询公司公司进行产业定位研究，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，确立了工业园区的核心发展产业。

电子信息产业

  工业园区所处的大北京地区是中国电子信息产业最为发达的地区，目前，全国电子信息百强企业，代表信息产业最先进水平的薄膜晶体管液显示器件（TFT-LCD）的制造商，京东方科技集团股份有限公司2005年落户河北固安工业园区，与雷梦手机构成工业园区信息产业的战略支撑点，标志着固安工业区完整的平板显示体系已经形成。未来几年，大北京地区还将进一步拓展电子信息产业新的产业链条，这为地处大北京核心位置的固安工业园区承接其电子信息的产业配套和转移提供了极好的发展机遇。

汽车零部件产业

  环渤海地区迅速发展壮大的汽车整车制造业，为地处大北京核心位置的固安工业园区发展汽车零部件制造提供了巨大的市场发展前景。

  固安工业园区现已有亚新科（世界工业500强）、正兴车轮、华翔泰亨、汉和机械等知名企业入驻。 进驻固安工业园区不仅可以直接面对京津市场，还可以辐射东北、华北、华中市场。

  固安工业园区欢迎非常欢迎汽车制造产业企业来我区投资，我们致力于打造完整的汽车制造产业链，目前汽车制造产业已经具备一定基础。

民生用品产业

  在大北京圈中，民生用品制造有着广阔的市场。随着京津冀都市圈人口数量的不断增加，现已达到4600万，人民收入与消费水平也在不断提高，为食品、饮料、纺织、服装、家居、建材、五金、家电、日用化学等涉及到人民衣食住行的各类产品提供了一个巨大的市场。

  固安拥有不在北京胜似北京的区位优势，将为高级民生用品制造商提供良好的投资环境与服务。现有入区企业如：通威饲料、东凯针纺等。

五、

六、 ●金融环境 
　　工业区已与国家开发银行、中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、廊坊市商业银行六大银行实行了战略合作，建立了专门面向入区企业的金融支持平台。全面而系统的金融支持平台，协助符合条件的入区企业克服融资瓶颈，提高企业综合竞争力。 
　　——工业区与地方政府共同组建担保公司，为符合要求的入区企业提供贷款担保 
　　——工业区金融支持中心为入区企业提供申请贷款服务 
　　——工业区产业发展促进中心为入区企业提供物流、仓储、办公等设施便利 
　　——工业区企业服务中心为入区企业提供咨询、培训、信息等服务

七、 ●商务接待 
　　工业区周边分布着各种档次、种类的餐饮娱乐设施30多家，20公里范围内有2座国际标准的高尔夫球场、北京最大的骑士乐园、国内最大的网球馆和30个京南民俗风情村。 
　　工业区18公里范围内拥有五星级温泉高尔夫酒店1所，四星级田园度假村1所，三星级度假村酒店2所。 
●会议会展 
　　未来固安将建成集展览、会议、酒店、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的会展中心。该中心将促进中国国内与国外的经济贸易和技术交流，尤其是为中国国内和国外了解固安发挥桥梁与纽带作用。建成后的会展中心能主办、承办、协办各种中国国内和国外的展览会、博览会。 
生活环境
 
    工业区3公里范围内拥有明珠商厦、民得利商厦、北京新发地市场、京南刘园市场等大型商场、超市和贸易市场。距离工业区39公里的首都北京，分布着众多著名的商业机构，有燕莎友谊商城、赛特购物中心、王府井百货大楼、新东安商场等购物中心。 
　　固安已建成供应京津、辐射全国的果品、蔬菜、花木、肉食、粮食五大基地，被国务院确定为商品粮基地县、瘦肉型猪生产基地县、蔬菜生产基地县、棉花生产基地县、中国花木之乡。 
●医疗服务 
　　工业区3公里范围内有国家甲种乙类医院固安人民医院和固安中医院，22公里范围内有著名的北京仁和医院、大兴中医院和大兴人民医院，北京著名的同仁医院、协和医院等都在工业区40分钟里程内。 
●商业服务 
　　工业区所在的大北京经济圈有着完善、齐全的商务配套设施，拥有众多的金融、会计、法律等中介服务机构，商务氛围极为浓厚。
　　工业区周边除了有中外运、大通国际运输等知名大型物流货运公司，同时还分布许多便利的中小物流及仓储基地，如沿京开高速有：北京中邮立兴物流有限公司、北京宏大伟业物流有限公司、北京光旭物流有限公司、北京绿得物流、内蒙古兴和安鹏物流中心、北京坤宇物流、北京鑫盛货运有限公司等。
　　工业区18公里范围内拥有五星级温泉高尔夫酒店1所，四星级田园度假村1所，三星级度假村酒店2所。 
●文体设施 
　　工业区周边分布着各种档次、种类的餐饮娱乐设施30多家，20公里范围内有2座国际标准的高尔夫球场、北京最大的骑士乐园、国内最大的网球馆和30个京南民俗风情村。 
●居住环境 
　　在工业区的城市核心区。本着让不同人群各得其乐、不同职业人群各得其所、不同阶层人群和谐共处的原则。既有高档的居住板块，同时还提供各种面积和户型的住宅，保证各阶层人士都能安居。 
产业规划
  工业园区聘请国际著名咨询公司公司进行产业定位研究，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，结合工业园区开发建设实践，确立了工业园区的核心发展产业。 
电子信息产业 
  工业园区所处的大北京地区是中国电子信息产业最为发达的地区，目前，全国电子信息百强企业，代表信息产业最先进水平的薄膜晶体管液显示器件（TFT-LCD）的制造商，京东方科技集团股份有限公司2005年落户河北固安工业园区，与雷梦手机构成工业园区信息产业的战略支撑点，标志着固安工业区完整的平板显示体系已经形成。未来几年，大北京地区还将进一步拓展电子信息产业新的产业链条，这为地处大北京核心位置的固安工业园区承接其电子信息的产业配套和转移提供了极好的发展机遇。 
 
汽车零部件产业 
  环渤海地区迅速发展壮大的汽车整车制造业，为地处大北京核心位置的固安工业园区发展汽车零部件制造提供了巨大的市场发展前景。 
  固安工业园区现已有亚新科（世界工业500强）、正兴车轮、华翔泰亨、汉和机械等知名企业入驻。 进驻固安工业园区不仅可以直接面对京津市场，还可以辐射东北、华北、华中市场。 
  固安工业园区欢迎非常欢迎汽车制造产业企业来我区投资，我们致力于打造完整的汽车制造产业链，目前汽车制造产业已经具备一定基础。 
民生用品产业 
  在大北京圈中，民生用品制造有着广阔的市场。随着京津冀都市圈人口数量的不断增加，现已达到4600万，人民收入与消费水平也在不断提高，为食品、饮料、纺织、服装、家居、建材、五金、家电、日用化学等涉及到人民衣食住行的各类产品提供了一个巨大的市场。 
  固安拥有不在北京胜似北京的区位优势，将为高级民生用品制造商提供良好的投资环境与服务。现有入区企业如：通威饲料、东凯针纺等。 
  其它符合条件的环境友好型企业 
  总投资超过5亿元的大项目 
①城市形态特征
  规划形成以廊涿公路、南北环线为廊道，以生态绿地为基底的组团状城市形态特征。 
  在道路系统规划和整个城市空间布局中，充分借鉴景观生态学的理论和方法，按带状组团组织城市用地，每组团之间保留了农田、蔬菜地和果园等，形成绿色隔离护林带。 
  滨河绿化带的建设和带状组团的空间格局，是固安新城建设中尊重自然的充分体现。 
②干道——广场体系的交通与轴线景观
  干道——广场体系是节奏化的干道，然后到了广场，然后又是一个干道，又到了一个广场开阔的空间，这样这种空间的收放造成了人的情绪的节奏化的变化，而显得生机勃勃。广场应该是城市的节点，应通过这个广场展示固安特有的地方风貌。以广场为中心组织公共空间交通体系，可充分体现绿色生态城市的有利优势。 
③固安旧城改建
  固安旧城改建应注意选择时机，掌握适当节奏的速度，以获得更佳的社会、经济和生态综合效益。 
④保护自然环境，尊重自然环境，美化自然环境
  现状多为农田，未来的城市就建筑在绿色基底上。建设绿色生态城市是我们的目标。因此，保护自然环境，尊重自然环境，美化自然环境，就成为城市建设中必须遵循的原则。 
  随着南水北调工程的实现，永定河流域的景观价值必将得到极大提升。永定河畔将构成秀丽的风景线，滨河道路、滨河地和带状公园应作为一个主题。永定河风景线不仅要东西延伸，而且要在宽度上得到保证。
⑤突出和强化轴线
  强化城区整体轴线系统景观建设，是保证城区景观具备艺术旅游和程序性城市骨架的重要途径。 
  以中心城区为例，东西轴线可以分为3条，一条是廊涿路轴线，一条是起步区商业轴线，一条是职教城文化轴线。第一条是道路轴线，应通过邻街建筑立面、绿化、色彩等要素的强化突出地段个性。第二条主要是基于自然的轴线，要通过绿化美化加以强调，并突出商业气氛；第三条应体现浓厚的人文色彩和文化气息。南北轴线有三条，一条是起步区轴线，一条是职教城轴线，最后一条是北京城市中轴线的延长线。第一条是行政文化轴线，景观特色应庄重大方。第二条是文化轴线，应体现浓厚的人文色彩和文化气息。第三条南北贯通，是未来新城的标志，应该整体突出现代气息，并在各段具备各区的个性特色。 
⑥注重城区出入口地带景观优化美化
  城区沿对外交通线出入的各门户地带，如火车站、高速公路下道口、国道两侧等，是城市形象的重要部位，注重通过绿化美化，营造给进城者以第一好印象和出城者以留恋感的美葫 
景观控制目标 
  ①建立区域性的开放空间体系； 
  ②立足基地现有的景观风貌特征，创造出具有优良的城市空间和特色风貌的城市形象，为市民创造舒适　　　宜人、富有人情味的城市空间环境，满足人的高层次的心理与精神需求； 
  ③各层次景观相互联系，形成一个综合的网络系统，连接各城区； 
  ④促进城市景观与农田、水体的有机联系； 
  ⑤通过宏观层次的城市设计手段，把握城市整体空间格局，创造富有地方特色的城市形象；  

八、 轻工业 指主要提供生活消费品和制作手工工具的工业。按其所使用的原料不同，可分为两大类：(1)以农产品为原料的轻工业，是指直接或间接以农产品为基本原料的轻工业。主要包括食品制造、饮料制造、烟草加工、纺织、缝纫、皮革和毛皮制作、造纸以及印刷等工业；(2)以非农产品为原料的轻工业，是指以工业品为原料的轻工业。主要包括文教体育用品、化学药品制造、合成纤维制造、日用化学制品、日用玻璃制品、日用金属制品、手工工具制造、医疗器械制造、文化和办公用机械制造等工业。

重工业 是指为国民经济各部门提供物质技术基础的主要生产资料的工业。按其生产性质和产品用途，可以分为下列三类：(1)采掘(伐)工业，是指对自然资源的开采，包括石油开采、煤炭开采、金属矿开采、非金属矿开采和木材采伐等工业；(2)原材料工业，指向国民经济各部门提供基本材料、动力和燃料的工业。包括金属冶炼及加工、炼焦及焦炭、化学、化工原料、水泥、人造板以及电力、石油和煤炭加工等工业；(3)加工工业，是指对工业原材料进行再加工制造的工业。包括装备国民经济各部门的机械设备制造工业、金属结构、水泥制品等工业，以及为农业提供的生产资料如化肥、农药等工业。
根据上述划分原则，修理业中以重工业产品为修理作业对象的划为重工业，反之划为轻工业

九、 按国家相关统计条例规定：
第一产业是农业：具体包括农、林、牧、渔（含有海洋渔业）业、农林牧渔业服务业，及主要依赖第一产业的较小规模的加工工业；
第二产业是工业：具体包括采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业；
第三产业：交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业，其他服务业，其他营利性服务业，非营利性服务业等。
在现实生活，凡符合上述条件的，就归口为相对应的产业。
海洋经济中的一、二、三产业，基本对应以上标准划分。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b4c856dd360cba1aa811dac4.html