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买房子贷款怎么算
买房子贷款怎么算
发布时间:2023-07-21 16:49:23 来源:
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买房子贷款怎么算
在我们历经艰辛选到自己心仪的房子后,
面临的就是支付房款了,
并
不是每个人都能一次性支付所有房款,
这时可以选择贷款买房的支付
方式,花明天的钱圆今天的梦。买房子的贷款怎样计算的呢
?
接下来
赢了网
小编将为您详细讲解。
一、贷款买房的分类
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,
向银行申请贷款,
用
于支付购房款,
再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
目前贷
款买房主要有以下几种:
1
、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,
贷款购房时,
应该首选住房
公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质,
贷款利率很低,
不仅低于同期商业银行贷款利率
(
仅为商业银行抵押贷款利率的一
半
,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金
抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
同时,
住房公积金
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贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。
2
、个人住房商业性贷款
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,
限定条件
多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个
人住房担保贷款,
也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额
占购买住房所需资金额的比例不低于
30%
,并以此作为购房首期付
款,
且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,
或有足够代偿能力的
单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,
那么就可申
请使用银行按揭贷款。
3
、
个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为
10-29
万元,
如果购房款超过这个限额,
不足部分要向银行申请住房商业性
贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的
房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因
而较多被贷款者选用。
二、买房子贷款怎么算
利息多少要看你贷款的年限,年限越长,利息越多,但月供少。反之
则反。利息和本金的比例看你贷款的方式是等额本金还是等额本息,
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/b97e3b29fbd6195f312b3169a45177232f60e4ec.html
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