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厦门房地产市场形势分析研究报告
厦门房地产市场形势分析研究报告
发布时间:2023-02-17 23:11:43 来源:
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厦门房地产市场形势分析报告
一、
2003
年房地产市场运行基本情况:
(一)市场供给情况:
土地一级市场
2003
年的商品住宅建设用地供应量为
64.53
万平方米,
可建建筑面积
154.87
万平方米,而去年商品住宅建设用地供应量为
203.97
万平方米,可建建筑面积
是
581.31
万平方米
,
与去年相比下降了
73.35%
。
商品房供应量
2003
年商品房预售批准量为
301.83
万平方米,
其中住宅
222.89
万平方米,
比去年同期的
289.68
万平方米上升了
4.2%
。住宅与去年同期的
221.34
万平方
米基本持平。供应节奏与去年相近,都是一、二、三季度量较少,四季度供应量
偏大。
商品房供应结构
各类商品房的供应结构与去年相差不大,分别为住宅
74
%,商场
10
%,写
字楼
3
%,工业用房
1
%,车库
8
%,别墅
3%,
其他
1
%。
(二)成交行情:
截止
12
月底,厦门市商品房销售面积总量为
329.53
万平方米,首次突破
300
万大关,
比
2002
年上升了
14
%,超出本年批准预售面积
17.7
万平方米,
消
化了一些空置房。成交总金额
136.7
亿元,比去年同期上升了
31%
。成交均价也
由去年的每平方米
3597
元上升到今年的每平方米
4148
元,比
2002
年每平方米
上升
551
元,涨幅达
15%
。其中商品住宅销售面积总量为
269.55
万平方米,成
交金额为
102.05
亿元,比去年同期分别上升了
9%
、
26%
,成交均价由去年的每
平方米
3287
元上升到今年的每平方米
3786
元,上涨幅度
15%
。
从今年商品房的季度的量、
价走势上,可明显看出,我市商品房的季度成交
量、均价相对于去年高出一个台阶,在一个相对高的平台上波动。如图
1
、图
2
示:
>
>
>
>
>
>
>
>
其中,商品居住用房(住宅和别墅)销量的季度分价走势呈如下主要特点:
1
、成交面积最大的价格区间在
3000-4000
元,占总量的
41%-52%
,其走势较去
年有所下滑。
2
、
3000
元以下的商品居住用房不论是面积销量走势,还是占总面
积销量的比例走势均呈下降趋势。今年较去年销量比例明显减少。
3
、单价区间
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/bab425c3cad376eeaeaad1f34693daef5ef71391.html
《厦门房地产市场形势分析研究报告.doc》
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