2021年长沙楼市新政细则

XX年长沙楼市新政细则

长沙楼市新政细则，限购令前已 ___付款可完成网签。20xx年长沙楼市新政细则是怎样一个内容?下文是收集的20xx年长沙楼市新政细则，欢迎阅读!

4月19日，长沙市住建委发出《关于执行“长政办函〔20xx〕38号”文件有关问题 ___》(以下简称通知)，通知明确，3月18日及之前未完成 ___网签，但已签订 ___书并能提供交付房款(含定金、 ___款或部分房款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管 ___》(长政函〔20xx〕261号)规定 ___的，可按原政策执行。

“谢天谢地，差点就上不了车。我在2月份已缴纳 ___，并签订了 ___合同和完成了面签。318新政一出来，我就慌了神，以为自己被限购了。”一位常德的姚先生表示，这个细则出来，心里的石头终于落了地。

根据通知，这部分人群完成网签的具体流程为：房 ___ ___企业在商品房期 ___交易及预售资金监管系统录入 ___者的基本资料，并将基本资料、银行付款凭证及入账明细、 ___书报长沙市房屋交易管理中心，房 ___ ___企业对所报资料的真实性、合法性负责。经长沙市房屋交易管理中心审核通过后，逐步有序完成 ___合同网签。

通知要求，各房 ___ ___企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件交易行为要及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为，通过我市商品房期 ___交易及预售资金监管程序 ___网签备案。

据潇湘晨报了解，此前，广州、成都等城市均 ___了类似政策对新政之后遗留的问题进行解决。

从长沙一些 ___处了解到，很多置业顾问已经开始通知尚未 ___退房手续的 ___者着手进行网签事宜。一位业内人士表示，长沙楼市调控成效明显，但“一刀切”的做法或许会存在一定问题。此次细则的 ___，一定程度上缓解了之前的遗留问题。

焦点一

按政策操作“我们也没办法”

新政实施后，外地和外省的 ___者受影响最明显，长沙不少 ___都遭遇了大规模退房的情况。不少没有网签的 ___者，因为不符合 ___身份，只能选择退房。

“已经退房的我们也没办法，我们都是按政策操作的。”长沙南城某 ___的营销负责人表示，政策调整属于不可抗力，已经退房、退款的 ___者无法恢复交易，“此前还有很多不愿意退房的业主，这次终于熬过来了。”

他还表示，从目前的实际情况来看，热门板块的 ___，受新政影响的 ___者普遍倾向于不退房、努力筹钱付 ___。而一些非热门或边缘的板块，或者一些品牌质量比较一般的 ___，有些 ___者担心楼市在连番 ___的限购政策后会进入拐点，因此要求退房的会多些。

焦点二

从严查处各类住房骗购行为

通知明确，3月18日及之前未完成 ___合同网签，但已签订 ___书并能提供交付房款(含定金、 ___款或部分房款)的银行入账凭证原件，可按原政策执行。换言之，没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。

针对会不会有买家网签时间造假的疑问，长沙市住建委的工作人员回应，网签系统完全由房管部门对每个合同进行实时监管，系统中的签约时间是有记录的，不可能造假。

至于银行入账凭证是否有造假的可能，工作人员表示，银行入账凭证也是有时间记录的。主管部门会加大市场监管力度，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假 ___资料的，对教唆、协助 ___人伪造证明材料、骗取 ___资格的中介机构都会加大执法力度。

焦点三

一个 ___上周就退房近百套

阳光城 ___湖南区域总裁陈良良表示，本轮调控主要是针对非长沙市户口多套房客户限购并提高门槛，长沙 ___者地级市客户占比较大，该类客户的改善性需求受到抑制，是受影响最明显的客群。

___门槛则主要影响 ___偏高的 ___， ___比例上调后， ___的门槛提高了， ___者在 ___时受制于高额的 ___不得不冷静下来，结合自己的实际需求和资金状况重新进行理性评判。

长沙新政“限外不限内”，限购 ___以来到底影响了多少人?从随机了解到的情况来看，只要有外省来的 ___客户或者非本市户籍客户，几乎每个在售 ___都受到了影响。如高铁新城一 ___上周退房近百套，另一 ___退房超过50套;金星北一 ___前不久退房客户也有几十位，梅溪湖一 ___前不久退房也达到了三四十套。

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