沿湖城·北岸社区在居住建筑的规划设计中，保证居住建筑的舒适度和均好性，合理控制每栋居住建筑的建筑尺寸，使更多的业主享受家园的温馨。
居住区域整体格局结合用地条件，沿主要城市道路控制居住建筑的“虚”与“实”，避免对城市形成挤压和冲击，形成开阔舒朗的北方城市空间，同时在内部及周边形成大面积集中绿地，确保居住空间的舒适宜人。
本项目商业建筑沿千峰南路和城市景观带展开，包括商业、酒店、写字楼、和公寓，项目距长风文化商务区约一公里，同时结合紧邻晋阳湖公园的天然优势，将商业项目定位于服务、承接和创新。
服务——服务于长风文化商务区和晋阳湖文化旅游区；
承接——承接长风文化商务区的功能扩展和辐射；
创新——结合天然的湖景资源和湖滨特色休闲旅游项目，提供宜居的新型城市生活享受。
在商业部分的方案设计上，结合商业动线，以多层次、多入口、开放空间的规划手法，通过各种尺度的协调和对比，充分挖掘每一个区域商业价值，与晋阳湖沿岸的休闲旅游商业连为一体。
第六部分 景观篇
东：汾河公园
汾河公园景区总长超过18公里，绿化面积为130万平方米，水面170万平方米，共栽植183种5.4株乔灌木，82万平方米草坪，1万余株露地宿根花卉，形成了两岸款百米、长6公里的绿色生态走廊。小区距汾河公园1公里，步行约10分钟，车行约3分钟。
南：晋阳湖
晋阳湖水面积5.1万平方公里，是华北第一大人工湖，拥有丰富多样的绿地系统，总占地11.2平方公里。
晋阳湖片区将打造成两大功能区：
1、 晋阳湖功能区：主要发展健身体育、休闲旅游、商业娱乐、文化创意、商务办公等功能。
2、 晋阳文化旅游休闲区：围绕周边众多旅游景点，建设融旅游、休闲、度假、生态居住等功能于一体的文化产业功能区。该区域将复兴太原龙城文化的核心。
西：西山万亩生态园、太山植物园
西山万亩生态园经过几年建设，已颇具规模，成为太原市西部距离市中心最近的森林公园。它的建成既有效抑制污染，改善区域生态环境，又为省城增添一处集生态、娱乐于一体的休闲场所。西山万亩生态园距本小区4.9公里，步行约45分钟，车行约23分钟。
太山植物园：太原将在晋源区建设一处生态植物园。目前，该植物园景观设计方案已出炉，将开工建设。
该植物园被命名为太山植物园，位于晋源区太山脚下，面积2平方公里，2016年太原市园林绿化三大重点建设“两园一绿廊”之一。“两园一绿廊”，即晋阳湖公园、太山植物园，以及中环路近50公里的绿色长廊。
北：长风文化商务区
太原长风文化商务区位于汾河西岸长风西大街南侧，是2011年4月份在太原召开的“中博会”的主会场。长风文化商务区主要场馆有山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆、山西省科技馆、中国(太原)煤炭交易中心等。长风文化商务区总用地305.94公顷，总建筑面积282.75平方米是集商务办公、行政中心、文化休闲、国际会展为一体的城市生态园林式综合公共活动功能区、市级公共服务中心。距小区0.6公里，步行约7分钟，车行约3分钟。
第七部分 配套篇
小区周边配套：
学校:成成中学新址、山西省实验中学等。
医院：山西大医院、太原市妇幼保健院等。
购物：长风国贸第六馆、北美、天美新天地、梅园百盛、王府井等。
小区内配套：
小区内规划有一所幼儿园和一所小学及老年公寓。让您足不出户，享受一站式的教育。两个大型商业综合体，满足您餐饮、购物、娱乐的需求。小区内部临规划路的地方都设有底商，将来会设置便利店、水果蔬菜店、饭店等，满足业主日常的需求。
在小区的三号地块和四号地块之间有一个4万平米的中央绿地，让您不出小区就能感受到公园般的舒适。
第三步：样板间介绍 （讲解房型、功能、特点、精装修，智能化系统等）
说辞：58㎡
您好！您现在看到的是我们时尚、简约、温馨、舒适的58㎡户型。
首先看到的是我的入户门，它采用的是钢质防盗门，它有五种开锁方式：密码、指纹、刷卡、手机APP远程开锁及钥匙开锁。特别方便、快捷，就是您坐在办公室就可以看到家门口的来人，操作门锁的开关。
请您进门，您脚下的踩的瓷砖是蒙娜丽莎（同档次）的，它的优点是绿色、健康、环保、光泽度高，使家里更加敞亮，抗污能力极强、强度高、耐磨性好、耐腐蚀，而且防滑。
左手边是我们的一个办公区域，我们的墙面都是采用立邦乳胶漆，是享誉全球的十大涂料品牌之一，它的特点是，耐脏、环保、安全、不会变黄，还可以抗菌、防霉变、持久靓丽；客厅吊顶是石膏板吊顶，防水、防漏、防潮、美观。所有的筒灯射灯用的是三雄极光品牌的。灯光特别柔和、养眼，预防近视，不会刺眼。
餐厅厨房采用的是一体设计，厨房布局合理，油烟灶具我们采用的是伊莱克斯，吸油烟干净，排污能力强，噪音小，便于清洗。橱柜采用的是高品质，优服务，重诚信的康洁品牌，一直在国内领先，规模化标准化与国际接轨。
卫生间的水槽、龙头采用的是德国百年卫浴品牌，贝朗。具有丰富创意代表着精致永恒。简约的设计风格。
窗户采用的是加强断桥铝合金，玻璃是双层中空玻璃，可以隔音，防尘，使家里干净、整洁。窗户三面采光，视野开阔，室内光照充足，把整个朝南户型的有事发挥的淋漓尽致。
家里所有的开关插座用的是西门子品牌的，该品牌所属德国，一致都雄踞世界500强前列，五金采用的是金凯登，是世界顶级产品。具有超前的设计创新和精致的工艺品质，荷叶开关数百万次都不会损坏。
本户型特点突出。在产品设计上，沿湖城经过对一二线城市房地产的考察与研究，率先在本地区精心打造出灵动多变的精装修公寓，结构简洁，完美实现空间实用，这种设计在有限的室内空间延展出多种布局，完全打破了传统公寓在室内空间设计与利用上的局限，实现了“小空间、多布局”“灵动多变、随心所欲”的空间演绎。通过空间的极限利用和家具的灵活布置，实现空间特质瞬间变幻，这在区域内也属于前瞻性产品，具有引领市场的重要意义。购买沿湖城的精装公寓，不但投资成本低、回报大，而且能彰显出业主的前瞻性眼光；如果是单身，自己居住的话，则完全具有居家的全部功能，朋友到家里看到这样的房子也会十分羡慕的。
精装修公寓面积适中，可自居或作投资，作为地产投资来说，具有门槛最低、风险最低、回报较高、投资收益周期短的特点，越来越受投资者的青睐。沿湖城公寓的精装修产品，每平米的装修造价达到上千元，让您免去装修带来的烦恼，购置家具简单布置即可入住。
由于面积小，总价就低，即使您现在不住 ，把房子租出去， 按照这个区域未来发展，旅游度假区的租金通常都很高，晋阳湖公园这样绝版地段，加之城中村拆迁完成，地铁三号线在此附近设站点，每年房租递增，租金升值潜力真的不可估量（根据当地租金情况，可以仔细去算下租金收益）。沿湖城的精装修小户型，是板块内稀缺户品，代表着增值，加上总价比较低，各方面的配套都比较好，未来的价值是不断攀升的，单身公寓产品的价格更是翻倍增长。俗话说的好“买黄金、买股票、不如买套商品房”，这就足见房子的增值保值性，更何况现在什么都在涨价，只是工资不涨，说明已经进入通货膨胀时期了，在通胀时期最好的保值产品是什么，毫无疑问是房子，但现在普通住宅的房价有些高，投资单身公寓正合适，沿湖城公寓的升值是最稳定的并且风险很低。有几位有实力的老总，看过后都有兴趣在此经营酒店式公寓或快捷酒店，准备整层购买。
90㎡
您好，这是我们89㎡两室两厅一卫的样板间，是简约紧凑型，这是我们的入户门是钢质防盗门，它有五种开锁方式：指纹，密码，卡，钥匙和远程开锁。
大家里边请，左手边这是我们的衣帽间，方便您更换衣服和鞋子，右手边是我们的卫生间，整个墙体和地面都是蒙娜丽莎瓷砖，防滑耐磨好清理，顶是高档集成吊顶，防水，防潮不易掉皮，面池，坐便，淋浴柱是德国卫浴品牌贝朗，淋浴房是钢化玻璃不易破，结实安全。
我们的厨房，它的好处是简洁方便，外边这块闲暇时间可以喝果汁喝豆浆之类的非常方便，厨房的瓷砖也是蒙娜丽莎的品牌，环保，不易沾油；油烟罩具是伊莱克斯，吸烟干净，排污能力强，特别好清洗；橱柜是康洁品牌，它的好处是我们开关柜子非常轻易，不会发出啪啪的响声，不易碰坏，它是缓慢的自己合上。紧邻是咱们的次卧，也可以做书房，地板采用的是高档复合木地板，门是高档实木复合门，防蚀，防潮，环保；五金门把锁是德国的金凯登，非常结实耐用，窗户也是朝阳光线好，和主卧都是朝阳，再看下主卧，主卧带飘窗而且它是不计算面积的，赠送的，三面采光视野好，可以看到外面的园林景色；也可以放几盆盆栽，每天早晨不用开窗就能闻到新鲜的空气。灯都是三雄极光，护眼，保护视力，不会有刺眼的感觉，墙壁是采用的立邦乳胶漆，抗甲醛不伤身体，开关插座是西门子，手感好，耐用不易烧坏。
客厅，餐客一体显得非常宽敞，客厅带阳台视线开阔，阳台上可以摆小桌椅、摇椅、盆景，闲暇时可以喝茶，观看窗外的风景。窗户都是采用的加强断桥铝合金，玻璃是双层中空玻璃，隔音、保温，整体布局合理，并且是现代化简约风格，适合两代人或者新婚夫妻居住，而且每个空间都能充分有效利用，既省钱，面积也适中，投资小回报大，是您置业的首选。
我们这里安装了智能化的系统，通过APP就可以远程操作我们的门、窗、灯等等，非常方便，加入我们在上班时或有亲戚朋友到来，我们通过随身携带的手机就可以远程操控，用起来方便快捷。
129㎡
您好，欢迎您参观125㎡样板间，整个户型三室两厅一厨两卫，南北通透，结构非常合理，餐客一体，动静分区，空间利用充足。
这是钢质防盗入户门，采用的是现在最流行的智能化入户系统，有传统钥匙开锁，多个指纹解锁，刷卡开锁，密码开锁，手机远程开 锁。进门左手边是衣帽柜，方便业主下班或者出行回来更换衣服和鞋子，再往里走是个面积大约为10㎡的书房，也可以当做小孩学习的地方或者是卧室、棋牌使用。墙面是采用全国十大知名品牌立邦乳胶漆，它防污、耐脏、不霉变、易清洁，对人体危害小，屋顶是石膏板吊顶，筒灯采用三雄极光，它不仅绿色、节能、还能有效预防近视，还非常耐用，采用西门子开关插座，安全耐用，地板是高档复合木地板。
再往里走时客厅和餐厅，因为在这里活动比较多，所以客厅餐厅一体化设计能够给整个空间营造一种整体感和空间感，使餐客厅看起来更大。厨房的亮点是带阳台的，阳台上放置油烟机和灶具，油烟分离，不会将油烟扩散到室内污染客厅和卧室，油烟机灶具采用德国品牌伊莱克斯，排烟能力强，又不沾油渍，易清洗。餐厅北边也有朝北的床和，南北通透，通风非常好。厨具采用国内著名品牌康洁，规范化和标准化与国际接轨，而且五年保修，十年保证使用。
客厅大开间3.8m，外接一个宽1.5m的景观阳台，将来可以在这里放置休闲座椅，一边吹着从湖面吹来的习习凉风，一边享受阳光暖意。
窗户采用加强型断桥铝合金，玻璃是双层空玻璃，耐脏易擦洗，保温隔热防噪音，落地窗。
地板是蒙娜丽莎品牌，光泽度高，使室内看起来更敞亮，防污易清洗、耐磨、防滑，餐厅厨房是开放式的，现在非常流行。
这边是主卧，外接观景飘窗，可以在这里养花，房间充满花香，同时也有助于睡眠。这边是次卧，朝北的窗户，明亮简单。
最后，智能家居是生活环境的智能化，利用科技软件与智能硬件，能快捷启动管理我们家庭里各种电器，更好的实现居家生活智能、舒 适、安全、节能环保。
230㎡
您好，欢迎参观230平米样板间，这是一个子母套间，适合两代三代甚至四代人居住，并且这个户型可分可合。
这边是一个150平米三室两厅一厨两卫的一个户型，这是我们的入户门，采用钢质防盗门，它有五种开锁方式，分别是：密码解锁，指纹解锁，钥匙开锁，刷卡入户，远程APP操作。进去房间您首看到的是餐客厨一体的一个布局，首先左手边您看到的是“L”型的厨房，厨房瓷砖我们采用的是蒙娜丽莎的， 蒙娜丽莎瓷砖绿色环保，光泽度高，耐磨性高，抗污力强，易清洁。地面进门这边我们采用的天然大理石门槛石。墙面我们采用的是立邦乳胶漆 是享誉全球的十大涂料品牌之一，耐擦，环保，安全，不会变黄，还可以抗菌防霉，持久亮丽。插座我们采用的都是西门子的。包括这个顶我们都采用的是石膏板吊顶，石膏板吊顶的好处是防火、隔音、隔热、轻质、高强、稳定性较好，不会老化不会被虫蛀。我们所选用的射灯筒灯都是三雄极光的，灯光柔和，防近视，对健康有利。橱柜我们选用的是康洁的，厨具采用的是伊莱克斯的灶具，水槽龙头五金采用的都是康洁的。并且厨房是有三面窗户的，这样使厨房有一个良好的通风效果。
右手边是客厅和餐厅，这是餐客一体的设计显得客厅更加敞亮，并且客厅有一个270度的观景阳台，阳台也是面向晋阳湖的，可以让您足不出户就可以感受到大自然的气息。我们客厅的地砖采用的是国际一线品牌博德地砖，高强度，高耐磨，高安全性，高防滑性，可以长年使用。并且我们的客厅采用的是双层吊顶，晓得特别有层次感。
刚才给您介绍的是我们动区， 接下来跟您介绍我们的静区，这边由三个卧室两个卫生间组成，右手边朝南的是主卧，主卧的门采用的是高档实木复合门，地板采用的是高档复合木地板，五金我们采用的都是德国金凯登的，是世界顶级产品，设计创新，门把手有弹性弹力，合页可开关几百万次。这边是一个单独的衣帽间更加方便了您和家人衣物的放置，这边看到是我们的主卫是一个明卫，我们所采用的浴缸，坐便器，卫浴产品都是贝朗的，卫浴柜采用康洁的。
这边还有两个朝北的卧室，可以根据您自己的情况设置一个书房，阴面卧室更适合年轻人居住。
次卧的左手边是次卫，采用的品牌都同上。
这边过来是一室一厅一厨一卫的70平米的格局，是有一个独立的入户门的，也是有五种开锁方式，进门左手是一个玄关柜，这样更加方便业主鞋子杂物的一个储放，右手边是卫生间，所采用的品牌也都一样，左手边是厨房，两个厨房的设计给隔代居住的住户提供了很大的方便，这边是朝南的卧室，出来之后是朝南的客厅，并且有阳台。
子母套的好处，隐私性强，更加方便了一家人之间的照应，空间大不怕家里人多，就餐方便，当然了，以后也可以租出去产生经济效益。
第四步：选房讲解 （讲解目前项目建设、交房、价格、选房流程等情况；同时了解客户基本情况与购房意向）
说辞： 目前项目部分楼座已经封顶，预计2018年10月交房。项目预计2016年9月全面开盘，精装均价9300元/㎡。全面开盘前团购优惠价精装均价8700元/㎡ ； 2016.1.25-3.31，针对内部团购客户住宅精装优惠均价7800元/㎡，4月1日起价格恢复到精装均价8700元/㎡。所以现在选房是最佳时期。
如果您有团购卡，可以在C14-C17楼座中选房，按照山投集团内部团购政策执行；
如果您没有团购卡，可以在C10-C11选房，并且可以确定房号，订金1万元，7日内交纳首期款，135㎡（含）以内交付5万元，135㎡以上交付10万元，60日内交齐全部首付款30%；
如果您对公寓感兴趣，可以缴纳排号费1万元，4月中旬开始选房，签署认购单，并在7日内交纳首期首付款10万元，6个月内分三次付清首付款50%。
第五步：咨询答疑 （客户落座，在谈判区与客户交谈，解答客户疑问）
说辞：关于晋阳湖
晋阳湖公园2017年底建成，扩湖之后，可以使晋阳湖公园与南部晋阳古城相连接。未来的晋阳湖将成为太原市的标志，因为它坐拥湖光山色，将成为市民最佳的休闲去处。整个晋阳湖公园的面积是8.36平方公里，其中水面面积是5.26平方公里，陆地面积为3.1平方公里。相当于13个迎泽公园大小。
未来的晋阳湖公园将环湖而建，主要分为四大功能区：梦想城市区域、记忆城市区域、生态城市区域、活力城市区域。建成后，可以满足市民游览、休憩、娱乐、运动健身、儿童游戏等各种需求，这里将打造成一块具有浓郁休闲特征的城市绿地。其中，晋阳湖东岸靠近城市核心，功能上以动态活动为主，强调景观的参与性、人文性。湖的西岸以静态为主，强调景观的生态型、观赏性，一些雕塑景观会放在这个区域。晋阳湖四周的道路改造已基本完成，东、南、西、北四个方向分别有环湖东路、蒙山大街、环湖西路、环湖北路，其中环湖东路与新晋祠路相连，市民开车从市中心前往晋阳湖公园非常方便。将来在晋阳湖你即可坐船吹风赏景也可沙滩亲水嬉戏。
关于地铁
地铁3号线将于2016年正式开建，途经汾西路、和平路、南中环街、中心街、太原南站、龙城大街等地，共设置有25个站点，我们项目所在站点是千峰南路站。相关具体信息您都可以在网上找到。
关于教育
太原成成中学是山西省首批示范高中。总建筑面积约为72671平米。包括：高中教学楼，建筑面积9614平米、层数5层；初中教学楼，建筑面积5639平米、层数5层；南门房，建筑面积739平米、层数2层；音美教室、女生宿舍，建筑面积11021平米、层数6层；图书室、男生宿舍、后勤用房，建筑面积11175平米、层数6层。
关于交房时间和标准
预计2018年10月交房，是有大红本的。
关于贷款
可以办银行按揭时，我们会统一电话通知的，到时会请您带好相关资料来现场办理。
第六步：促定 （确定客户真实购房意愿，核对销控，促使客户下定）
说辞：按照实际情况，销售人员灵活处理。
第七步：签单 （陪同客户到签约组核对房源信息，签约组签单）
说辞：与签约组核实房源信息后再签单
第八步：交款 （陪同客户持单到财务组交款）
说辞：“您好，请问您是刷卡还是付现金呢？”得到肯定的回答之后，“我带您去财务交款。”
第九步：送客户 （为客户备齐所需资料和单据，送客户离开）
说辞：“这些是您今天办理的表单和收据请收好，后续需要办理的相关事宜我会另行电话通知您的。”“您慢走，再见。”
(围绕要点，重点突出，了解全面，逻辑性强，自由发挥)
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/bcfe269348d7c1c709a14595.html
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