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发布时间:1714383941 来源:
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“挤出效应”放大“六个钱包”买房的焦虑
近日,央行货币政策委员会委员樊纲在媒体节目上关于年轻人
买房问题的一席话引发了较大争议。他说,如果夫妻俩上面的“六个
钱包”都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷
一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿
能够帮着支付首付的话,建议还是买房好。
樊纲的这番话被人质疑是在为年轻人啃老张目,
还有人担心,假
如“六个钱包”被年轻人掏空买房了,一旦这些老人有个病痛需要用
钱时,家庭将陷入极大的困境
。
樊纲真的支持年轻人啃老买房吗?仔细查看樊纲发表此番言论
的前后语境,会发现“六个钱包买房”论可能存在断章取义的问题。
因为其语境为选择租房还是买房,其言论是基于他作为经济学家从成本
-
收益对比分析中得出的较为经济的结果。解析他的话语逻辑,
所
谓
“六个钱包都能起作用”,应该是指代表这六个钱包的几位长辈在
养老
的保障方面都已无虞,或者家庭在财务方面较为宽裕,从而能对年轻人
买房予以经济支援。如果是这样的话,那不得不承认,有如此经济条件的
家庭,支援年轻人买房确实不失为一种较好选择
。
当然,在当前大城市房价高企、普通家庭经济收入和养老保障相
对滞后的社会现实里,
许多普通工薪家庭可能还不具备从容买房、轻
松养老的条件,这也正是樊纲的“六个钱包买房”论刺痛了许多人的神
经的原因所在
。
暂且不论一些网络媒体对“六个钱包买房”的断章取义,如将“六个
钱包”买房之争放在更宽广的视野,就能发现争议背后房价对实体产业
的挤出等问题可能更值得关注:
房价高企对制造业造成“挤出效
应”,
对民众正常社会生活带来高成本、高压力
。
这些年来,城市房价整体上一路上涨。在国家房地产调控不放松
的大背景下,一二线热门城市房价虽相对得到抑制,但是不少城市楼市
依然“高温”,
在大城市房价整体仍然高企的语境下,不用说普通
年
轻人的生活压力大,就是连一些财大气粗的企业都感到吃不消
。
早
在
两年前,华为公司创始人任正非在接受采访时就抱怨过深圳的高房价。
他担忧,除了提高生产用地成本之外,高房价还增加了企业员工的雇
用成本,严重者可能会摧毁城市的竞争力
。
实际上,
华为尽管总部还在深圳,但其终端总部以及一些重要的
机构近几年来已经分布到其他城市
。作为市场主体的企业,对成本的反
应是最为敏感的,影响企业成本的因素有很多,但在当前,
生产用地成
本提高和高房价带来的企业员工雇用成本的增加,显然是相对最突出
的。而这也可能在反向上,造成从业年轻人的实际收入受到影响
。
从这个意义上讲,“摧毁竞争力”之忧并非空穴来风。楼市火热、
房价高企的利弊一言难以概述,
但是高房价客观上导致的对制造业的
“挤出效应”值得警惕
。比如深圳市龙岗区的经济分析报告中曾提到,
在楼市火爆的带动下,房地产投资额占到固定资产投资比重的
74%
,
制造业投资则大幅萎缩,同比下降
60.4%
,占比仅为
5%
。
值得欣慰的是,
2017
年来,国家加大房地产行业宏观调控力度,
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/bd4b3d11a3c7aa00b52acfc789eb172dec639942.html
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