12p折页

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封面：LOGO

加州印象

纯美式商业公园

落户天津

2P：交通、区域价值（鸟瞰图）

600万机场客流 3000万高速路车流 35万周边稳固消费群 25万滨海新区国际人口

顺驰·又一城坐落天津东部，位于卫国道立交桥和东南半环快速路的交口处，紧邻奥运迎宾大道卫国道，成就天津国际门户的商业巨擎，迎临鼎盛人气，全面引爆财富引擎。滨海机场扩容至每年纳客600万人次；津京塘高速再度扩建，以顺畅迎纳每年近3000万车流量；东部居住区35万中高消费人群，稳固商机；滨海新区25万国际人口城际穿梭，顺驰·又一城，庞大客流的必经重地，聚富敛财，首选区位。

便利易达的快速交通体系

周边地铁2号、7号线、东南快速路、卫国道迎宾线、十数条公交路线共同打造完美交通体系，距东站、机场、港口、高速、开发区均不超过20分钟车程，迅速聚拢人气，稳赚三地商机。

3P：水景观

3:1财富随水脉涌动

顺驰·又一城，37000m2商业体量，12000m2特色水生态商业景观，3:1新奇规划将庞大人气挤压至每一间店铺，水动线欢聚财富，吸纳更多客流，令人驻足流连，爆发无限商机。

    逛街还能享受水光潋滟的蓝色视听？必然炙手可热。清澈悠缓的流水，朴素自然的小桥，沿岸青翠的植被，临水而栖的商业铺面，营造出并非传统意义上商业景致。作为“都市商业”功能的实际载体，又一城对水意蕴的现代诠释充满创意。精心雕琢出的独特内涵与情趣，形成清新特异的观光感受与消费文化。 
超大中心湖、5大水源点缀，水院落、水街区，配合全天候园林、坡地、半岛、溪流、雕塑、小品，及大批珍惜花木，在“又一城”内共同形成了浓郁的风光。首创参与性三维响水系，或高或低、或喷洒或涌动，形态各异、千姿百态；实现人与水的360度全面接触，健康水循环系统，将水均匀的挥洒在整个街区，以改变娱乐感受的微气候。

4P：水景观

五源 三岛 一潭星 特色生态聚人气

35米休闲步道汇聚26个景观看点

叠水台阶、涌泉、方尖碑、花钵、水中树池、镜面道、水中栈道、流水LOGO牌、流水挡墙、露天茶座、水幕钢架、种植池台地、流音广场、滨水平台、水中绿地、木平台、滨水花台、涌泉水阵、花池LOGO牌……短短数十米，看不尽的风景，诉不尽的风情。连公园也无法与之媲美。

310种珍稀植物 全天候自然景观

紫薇、银杏、槐树、金叶女贞、龙爪槐、红枫、法桐……汇集各种各样的珍稀植物，高大乔木构建林下活动空间，街、院内小乔木及精细种植点缀其间，水生植物精心安排在水系中，兼顾四季景观，每个角度皆赏心悦目。

高舒适度餐饮娱乐享受

引领一座城市的消费观念，赋予一座商业建筑绿色生态的健康表情，餐饮娱乐度假休闲资源的一站式整合。这里独有的小气候展现出威尼斯的新奇感受、地中海的浪漫传奇、嘎那的梦幻之旅。水边的情调约会，花钵旁的即兴拍照，林荫下咖啡座里仿佛巴黎午后的商务会见——来又一城之前，你没有真正的享受过。

5P：建筑规划

水晶天体 商业公园超新建筑

每一家店，360度临水临街 广聚人气

打破传统商业街单调的线性结构，以四个相对独立又因水相连的组团集合为建筑群落，成就具有不同主题的璀璨商业空间，最大限度聚留人气。环抱中心湖，延五大水源依次展开，每一家店面对或开阔或静逸或跳跃或创意的多姿水景。都是金钻街铺，都与水景亲合，成就每一家店后期经营的绝对均好性。

GENSLER公司汲取美国商业建筑特色，基于美国特色建筑的风格，融合加州建筑以及人文风格，呈现了顺驰又一城的建筑外表。建筑外檐呈简洁状，棱角分明，用宽阔明亮、大面积的玻璃窗勾勒出建筑的外表，建筑的顶层采用复合金属材料，匍匐纷起，完全再现加州的建筑风情。顺驰又一城的景观设计同样挪移了加州风情元素，以流动的水为主载体，五源三岛一潭星构成项目整个景观的骨架，借以闲情逸致的水院表现出来，配合大面积、多植被的覆盖以及美国风情元素的装饰元素、小品，加州的生活风情娴熟的自然流露，美国加州神韵再现天津又一城。

商业公园，作为一种新型商业形态，是一种融合公园欣赏元素以及商业消费元素的新型建筑群落，让人们在快乐的心情中观光消费。顺驰又一城，以独具美国加州特色风情元素的景观规划给人们提供商业活动的心情，整体呈现出独具特色的商业群落，显著于天津商业。

“加州印象，纯正美式商业公园”，从建筑、园林风格的设淋漓尽致的表现，完美再呈了美国加州风情。

4.5—10米层高

突出空间实用性，为商家提供最多创意的内装格局，挥洒现代商业完美理念。配以高级材质落地玻璃立面，通透明快，气派与实用性完全统一的层高设计，配合大开间、大柱距，充分满足商家经营需求，为长期投资收益作了最完善的规划。

首层街铺

独栋合围式建筑规划，每间店铺均临水临街，都是金钻级产权街铺，聚集人流的空间每一间店铺与客流如此接近，无不蕴含巨大商机。

上层街铺

高级材质落地玻璃立面，明亮开阔，特色水景一览无余。上层黄金街铺，俯揽欣赏新奇的景观生态。自由流线的商铺走廊，曲折回转，情趣顿生，合理导入人流，不断创造购物娱乐的新鲜感，从不同的方向和角度，营造不同的视觉景观。

6 P：动线

商业动线有如财富金脉

人流动线

项目三面环路，外围特设10个入口，快速引导人流进入商业群内。同时项目内部合理设计人行交通路线，呈经纬线状分布，最大限度的引导人流，同时，道路系统的多指向性、交错性也在不断给消费客流新的视觉冲击，总有冲动转遍全城。

车流动线

无障碍道路系统，方便更多游客，更有人车分流设计，国际通用的车行观光消费通道，由此国际大都会流行的“汽车店”概念首次亮相天津，更多客人将享受到快同步国际的超捷消费感受。

水流动线

以水动线牵引财富金脉，以中心湖为核心，五大水源深入商街组团内部，水街、水院，水流创意相连，移步换景牵引游客视线，水与商业共生共赢，人在其中更是快意无穷。

车位设计

超前规划，彻底避免几大商圈的停车难问题，在项目的入口及商铺沿街处，设立便捷进入街区的大型环状停车场，一方面给临近商铺带来滚滚人潮，同时停车的便利性也成为强大的客流保障，休闲享受更无忧。

7 P：故事

一年吃掉140亿 花掉99亿

天津市民餐饮娱乐支出 持续激增

天津休闲经济持续发烧，所有最赚钱的商铺，都围绕这个主题，同时在特色上下功夫。顺驰又一城，顺应全球休闲经济的时代风潮，依托庞大市场需求，甄选兴盛业态，制造比肩世界的商业繁华。“环球美食城”海纳世界特色餐饮；“缤纷嘉年华”引领国际娱乐风潮；“活力健康城”尽享时尚康体美容；“蓝色地中海”的情调盛宴、“酒吧文化街”的彻夜迷醉，加之四星级度假酒店……时尚灵感、新奇特色，汇聚鼎盛人气。

不一定每周遛滨江道，却天天依恋又一城。

假期里的聚会，大家走散了，太多吸引眼球的线路了，滨江道一年到头也就那样了，可又一城总是新奇百出，汇集世界各类情调的酒吧街，一年也玩不过来，我们的聚会基本都定在有一城，在天津，也就是这里能算是一个名副其实的休闲基地。

我发现，随时都有来又一城的理由。

从CBD驱车13分钟，我们的工作午餐选在又一城静逸的水边，压力太大了大家都有点茫然，出来散心以备下午那场硬仗。空气中有恩亚的音乐、有栀子花的香味、当然还有我的意大利果蔬套餐，气氛就这样开始愉悦起来。

夜色里的曼妙之约，唯有又一城。

约好了在又一城吃晚饭，再到酒吧看那个法国乐队的表演，却找不到他，华灯璀璨，人潮涌动，中心湖的一潭星光，流音广场上声光缭绕，沐浴着轻轻升起的水气，我竟然忘记了找寻他的踪迹，直到他也出现在水波荡漾的水边……

商务招待的品位，决定一笔生意的成败。

接机回来正赶上堵车高峰，幸好有又一城，可以很有面子的招待这位大单客户了。面对一个环球美食的世界，你只会被眼花缭乱的多项选择难住。专为上流人物定制的公馆菜，优雅品茗倾听窗下溪泉，距离早就荡然无存，生意谈的很轻松。

8 P：投资政策

投资又一城 绝对高收益

顺驰又一城,创新商业运营管理理念，在天津商地产阵营中首次提出全程管理推进的实力举措，不仅最大限度保障投资者的收益，更令众多实力商家看到了携手顺驰的信心与未来。

从前期定位规划、中期营销招商以及开街后的统一市场推广运作，资讯窗口及物业平台等等宏观到细微的环节，无不精心筹划，实现商街的永续繁荣及投资获利率的无限提升。

五年包租 三年分红

天津商铺最长包租年限

天津还没有提供五年包租的商铺，五年时间，天津东部将是翻天覆地的变化。仅180万m2太阳城将住满10万人口，周边中高档社区早已成熟，一个大型东部居住区的消费潜能将持续爆发。五年后商铺价值及租金长势潜力无限。

五年稳获8%投资回报

五年包租保障已经回收了投资的40%，在全程运营保障的同时，12年即可顺利回收全部投资， 顺驰实力举措，让一铺养三代的梦想真正落到实处。

三年稳赚40%投资分红

一年内三次分红，经营利润返还投资客。

顺驰又一城投资回报举例1(包租5年,8%固定回报,四六分红):

说明:以上指标均为静态指标;

顺驰又一城投资回报举例2（自购自营）:

说明：按揭按照5成10年计算；

以上指标均为静态指标;

9、10 P：投资

超高性价比

75%商铺出房率 天津罕有

与50%出房率的商业地产相比，又一城的高出房率，给商业地产投资客合理性价比的信心。

50—1600m2弹性店面投资

顺驰又一城，结合餐饮娱乐等主力业态，精心规划从50m2的精致小店到1600m2气派店堂，主力80--120 m2，按商家需求弹性分割店面，给各类特色经营带来最适合的空间布局，更成为投资收益的最大保证。

全程运营 绝无仅有

全国招商：先期已启动；

筹建商会：2005年底筹建完成；

品牌联盟：已完成首批签约；

商家一站式服务中心：与开街同期投入运营；

顾客一站式服务总台：与开街同期投入运营；

即是统一运营管理：管理公司年底进驻；

超前商业规划：特色餐饮娱乐；

、后期经营推广：开街后两大基金强势推广；

、统一物业管理：管理公司年底进驻；

统一咨询管理：管理条款正在生成。

…… ……

顺驰又一城，从选址之初，到开街之后，16项实力举措，确保商家永续经营，投资收益率再创新高。专项后期运营基金，商业项目强大经营保障。更清晰的投资过程、更多保障的投资模式、更高收益的投资结果，引领天津商业地产投资新趋向。

11P：商家

先期招商成果丰硕 百余投资客持续关注

顺驰又一城，2005年5月15日亮相，仅一个月时间， 36家知名品牌携手又一城，多位意向商家商谈中，密度之大，范围之广，惊爆天津商业地产奇迹。

顺驰又一城战略联盟名单：

餐饮：堡简阁、月明宁波菜馆、名锅贴、食为天、粥旺府、碳佐麻里、吉野家、唐宋府、女士餐吧、津乐园、金百万、肯德基、土大力、亚惠快餐、味好佳、李先生加州牛肉面、三松亭

加盟商家持续激增中……

娱乐：百晟KTV、阿健总汇、良子健身、聚富圣会、宾士娱乐、雅阁摄影、外滩风尚、客必乐、凯伦台球、浪潮洗浴、千子莲、黑八桌球

配套：美芙坊、老屋摄影、标准眼镜、 美丽田园美容

加盟商家持续激增中……

敬请关注顺驰又一城全国巡展北京站的活动，与知名品牌面对面

封底：

做国际知名品牌的房东 坐享投资高收益

携手顺驰 共赢未来

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/c27de3315a8102d276a22f18.html