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贝壳研究院:2021新一线城市居住报告
贝壳研究院:2021新一线城市居住报告
发布时间:2023-04-01 08:48:34 来源:
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贝壳研究院:
2021
新一线城市居住报告
根据第七次全国人口普查结果,截至
2020
年末,我国城镇常住人
口约
90199
万人,占总人口比重为
63.89%
,也就是说,我国城
镇化率已经超过
60%
,城镇化发展正逐步走向成熟。从城镇化的一
般规律来看,一个国家城镇化率在
30%~70%
之间是城镇化速度比
较快的一个时期,中国现在城镇化率是在
63.89%
,还处在较快发
展区间。因此,在
“
十四五
”
期间,我国城镇化仍将保持较快的增长
速度。
随着收入水平提升,人们对美好生活的需求更为强烈,也更愿意迁
入能级较高的城市。以北上广深为代表的一线城市,以及以成都、
杭州、南京等为代表的新一线城市,在人口流动上表现出较强的
“
虹吸
”
效应;而那些产业基础不具优势的城市,人口外流现象仍将
持续明显,城市间分化现象会越发明显。人口流动的同时,会带来
消费方面的需求,体现在居住领域,大城市的居住需求会持续保持
高位。
对于选择在一线、新一线及二线城市置业的人群,他们在置业上表
现出怎样的特征?表现在人群特征上,置业人群在购房年龄、性别
分布、资金来源,甚至是租买意愿上有何特点?表现在房源端,在
居住空间、居室结构等方面有有何特点?除了置业人群的行为特征
外,贝壳研究院基于
2020
年城市居住竞争力指数模型,对指标维
度进行了部分更新,同时将城市范围扩充到
35
城,其中包括
4
个
一线城市、
15
个新一线城市及
16
个二线城市,测算出了
21
年
度城市居住竞争力指数。从区域、城市群及城市角度看,竞争力指
数又表现出怎样的特征?
来到大城市定居,抛开收入谈论房价并不合理,贝壳研究院基于收
入数据测算了房价收入比及房租收入比,并以此测算出了居住负担
指数,以此来衡量不同城市的居住难易程度。同时,为了能够量化
城市人口流动性情况,贝壳研究院测算出了移民指数,以此衡量城
市人口的流动性高低。在此基础上,区域、城市群及城市在该指数
上表现出怎样的特征?
带着这些疑问,贝壳研究院发布《
2021
年新一线城市居住报
告》,从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出
发,对大城市人群的居住生态进行客观描述,以期待向政府、公众
描绘出相对形象的城市居住画像。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/c2e0837c81d049649b6648d7c1c708a1294a0abb.html
《贝壳研究院:2021新一线城市居住报告.doc》
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