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地产研究 _ 房贷利率降低调查资金宽松倒逼资产荒 按揭贷款投放或加快V1.0
地产研究 _ 房贷利率降低调查资金宽松倒逼资产荒 按揭贷款投放或加快V1.0
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房贷利率降低调查
:
资金宽松倒逼资产荒
按揭贷款投放或加快
民生银行深圳分行自
3
月
8
日起首套个人住房贷款利率调整为基准上
浮
5%
,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮
10%
。
近日,
包括深圳、
杭州等多个城市在内,
房贷利率开始松动下调。
如,深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮
5%
,二
套房贷利率调整为基准利率上浮
10%
。杭州首套房利率也下调。
根据央行数据,个人住房贷款利率自
2014
年三季度开始进入最
新一次下降周期,
加权平均利率从
6.96%
一路下降至
2016
年四季度
的
4.52%
,
随后房贷利率开始反弹,
至
2018
年四季度反弹至
5.75%
。
多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽
松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。
1
月信贷快速投放
后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力。
业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求
情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方
向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。
不过,房地产贷款监管仍在分类监管。
3
月
9
日,银保监会副主
席王兆星指出,对于房地产贷款也要视情况区别对待,
“
既要继续保
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>
障住房贷款的基本需要,
同时也要对投机性贷款严格控制,
房地产金
融仍然是防范风险的重点领域。
”
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>
房贷利率下调
自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下
降。
具体来看,
深圳、
杭州等多个城市持续下调房贷利率。
21
世纪经
济报道独家报道,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。
其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮
5%
,二套房
贷利率调整为基准利率上浮
10%
。此外,其余多家银行也有调整,
部分银行称优质客户可以做到基准利率。
例如,
民生银行深圳分行内
部人士告诉记者,
自
3
月
8
日起,
该分行首套个人住房贷款利率调整
为基准上浮
5%
,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮
10%
。
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>
另外,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房
首套房贷款利率最低仅上浮至
5%
。
据融
360
数据,
全国首套房贷款平均利率在
2018
年
10
月
-11
月
达到顶点,为
5.71%
;此后开始下降。至
2019
年
1
月,首套房平均
利率降至为
5.66%
,
相当于基准利率
1.155
倍,
环比上月下降
0.35%
,
仍高于
2018
年
1
月的
5.43%
。
二套房贷款平均利率连续三个月出现
回落,至
1
月为
6.02%
,较上月回落
2BP
。
深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出,过去一年其
所负责片区待售房源增加比较多,
但房价几无下跌,
处于僵持。
2
月、
3
月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快,和新版个人征信打击
“
假离婚
”
有一定关系。
近日,一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传,称新版个
人征信最快
2019
年
5
月试运行,夫妻双方共同买房,新版征信要求
夫妻作为共同借款人,
双方的征信均要体现负债,
导致离婚了之后无
法低首付(一般首套房三成首付)买房。
从全国看,前
2
月居民消费贷款减少,唯独以房贷为主的住户部
门中长期贷款新增。
考虑到春节因素,将
1-2
月数据综合起来看,以房贷为主的居民
中长期贷款,
是今年前
2
月住户部门贷款新增的主要来源。
根据央行
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/c5ef1b43ce22bcd126fff705cc17552707225e80.html
《地产研究 _ 房贷利率降低调查资金宽松倒逼资产荒 按揭贷款投放或加快V1.0.doc》
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