幸福小镇总体规划设计说明

幸 福 小 镇 总 体 规 划 设 计 说 明

居住区是组成城市的基础，居住区空间是城市空间的延续。居住区的好坏不仅直接关系到居民的生活质量，还对城市的环境质量产生重大的影响。居住区规划实质上是一种与居民生活密切相关的环境设计，目的是使居民在居住区内感到安全，舒适方便，环境优美。

一、 现状概况
该项目位于固原市西北侧，北接北环路西临利民小区、东接6层住宅楼南接18米规划路，北向主入口正对新建固原市第六中学和固原市五原中学，交通方便，环境便利。用地东西宽约213.7米，南北宽约134.4米，占地约2.5公顷，此地块现状为荒地。

项目现状 （地块周边建筑及地块现状内景）

二、规划依据
1、国家有关技术规范与标准；
2、业主提供的设计招标文件。
三、规划原则

贯彻“以人为本”、“尊重自然”的指导思想，要求规划理念具有前瞻性和先进的建筑设计手段，运用新技术，新材料。采用先进的小区物业管理模式，创建具用二十一世纪时代特征的住宅小区。同时根据用地属旧城改造工程的实际情况出发，容积率按1套用。
1、环境共生原则
为了进一步提高居住水平,改善居住环境,注重建设健康、安全、舒适的居住空间以及和谐、宁静、友好的邻里交往空间。创建具有向心力、凝聚力的住宅小区整体空间。
2、景观优先原则
为提高整个小区及周边环境的生活质量，景观是需要优先考虑的设计因素。注重创建优美怡人的环境，并同文化相结合，同建筑融合，再生。

3、创建良好、完善的社区管理和服务原则

小区的物业管理中心设于公共活动中心处，为居民提供最优质的服务与管理。入口均设有值班室，为居民的安全提供了保障。
四、规划总体布局及景观设计
本设计的总体布局从大处着眼，小处着手，以中心绿地和中心活动场所为小区的结构中心，以东西向精致绿化地块和南北向休闲景观道作为小区的主要轴线，以组团邻里为基本单元，构建整个住宅小区，营造小区人性化生活空间。规划设计突出以下几个特点：

1、 结构清晰，组团明确：小区以北环路主入口及西侧18米规划路，中心绿地为轴线将住宅小区分为北、西、南三个组团，围绕小区中心布置。小区中心由中心会所、活动场地及休闲绿化小游园组成。

2、 道路结构组织有序：区内主干道本着通而不畅的规划理念及根据地形布置的原则设计。由绿地中心分开的两个半圆形路径成为主干道。区内道路网结构分明，组织有序。从6米宽的小区路到3米宽的组团路再到2.5米宽的宅间小路，路路相通。在设计中不但避免道路的往返迂回而且做到道路与铺地、与绿地、与地下停车库的完美结合。

3、 空间形态统一和谐、层次丰富：小区空间布局突出疏密有间，错落有致的整体效果，规划以中心绿地和公共活动中心为小区的开敞空间，利用景观轴线，主要出入口，组团邻里绿地等组织下一级空间，两极空间通过景观轴线加以联系贯穿。

4、 公建配套合理：小区公建有物业管理站、公共活动中心，老年人活动中心、青少年活动中心，地下停车库，小商铺。主要公建位于小区中心。

5、 人车分流，互不干扰：车进入口即可下地下停车库，使得区内人流、车流各成系统，互不干涉影响。

6、 环境优美，景观丰富：随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中，环境已是居住质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的环境决定了小区的品位和特色。在设计中，我们加大中心绿地更具灵性与观赏性的设计。从入口的条形绿化布置到组团的半圆绿地，从组团的块状绿化到宅前的小花小树，居民所到之处无不被绿色包围，享受到新鲜的空气与灿烂的阳光。真正体现“以人为本”的规划原则。中心广场是消夏、纳凉、儿童嬉戏、老人锻炼的好去处。红亭、石凳、绿廊等公建小品分散的布置于中心绿地内，与中心绿地巧妙的融合成一个区内小游园。公共体育设施，儿童乐园，与景观设计相结合，使之成为居民公共生活的一部分。

7、 住宅规划、规律有序：人是居住区的主体,“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列，这种形式能使大多数居室获得良好的日照和通风，具有很强的规律性，而且，我们在规划中采取成组成团的组合形式，即由一定规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。我们的规划是为了创造一种开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，我们在建筑布置时采取行列式布置，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。

8、 五、户型设计
在户型设计中，倡导健康、自然的生活空间形态，用现在最先进的居住理念来指导设计。从两室两厅的经济小户型到舒适实用的三室两厅及气派宽敞的四室两厅双卫多种户型设计以此满足不同年龄，不同居住对象的要求。

六、建筑造型设计
该小区在建筑造型上，力求简洁、大方。大大的玻璃窗，浅米色的外墙，孔雀蓝色造型突出物，整个建筑组团明快、干净、整洁，颇具现代建筑风范。
七、建筑结构
结构采用混合结构体系，天然地基基础，抗震设防等级为8度。
八、建筑设备
本工程采用集中供暖方式采暖，热源由城市供热管网供给。采用太阳能热水系统，每户拥有独立的太阳能热水系统，管线统一设计。小区排水，采用独立的雨水收集系统，作为小区绿化用水，生活污水，经化粪池沉淀后排入城市污水管网。
九、电气设计
本工程强电设计为4.5kw/户，户内分厨房、照明插座及空调三个单独的回路。在小区院落内设有路灯，草皮灯以及节日照明灯，小区共设两个变压箱，分设于小区的中心地带。
弱电部分，区内每户均设宽带网，有线电视，电话，单元门禁及紧急情况报警器等弱电线路及接口，在小区的围墙处设周界报警防范系统。
十、其它配套项目
按规范要求布置小区的照明，道路和绿地等设施都设计相应的灯具，以保证夜景的效果。小区集中供暖，地下管沟道统一规划，力求整齐完善。
十一、主要经济技术指标
规划总用地面积：约2.5公倾
总建筑面积：约37173.54平方米
地下车库面积：1067平方米
总户数: 342户
容积率：1.49
绿化率：35.3%
建筑密度：7%

地上停车位：17个

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/c749a92758fb770bf78a550f.html