等额本息还款技巧
技巧一：缩短还贷的时间
一般，银行提供的还款方式有2种即“等额本息”和“等额本金”。而在实际操作中，大部分人选择的都是等额本息，原因有二：银行要求借款人使用等额本息的还款法；等额本金初期还款压力大，借款人近期的经济情况更适合等额本息法。随着收入水平的不断提高，不少购房者手头的闲置资金也增加，这时他们会考虑通过提前偿还贷款节省利息。专业人士建议，提前还款需尽早。因为一旦等额本息的还款时间已过1/2或等额本金的还款时间已过1/3，说明大部分的房贷利息已经还完，剩下的多数是本金，这时提前还款能节省的资金不多，意义不大。另外，提前还款有2种选择：1、缩短还贷的时间；2、还款时间不变，减少月供。借款人应选择缩短还款的时间，因为这相对更能节省贷款成本。
技巧二：办理转按揭
转按揭顾名思义就是将贷款“转移”，也就是通过银行认可的担保公司垫资，将处在按揭状态的房子“赎出来”，当然如果借款人自己手头有充足的资金则无需找担保公司合作。房子办理赎楼后，再找到一家按揭利率更低或有利率优惠的银行，重新办理按揭贷款。据专业人士计算，在银行执行的房贷利率下调幅度大时，通过办理转按揭，整个还款周期能节省十几万的房贷利息。
技巧三：采用“双周供”
“双周供”就是每2周还一次房贷，增加还款的次数，使贷款的本金减少速度加快，从而缩短还款的周期和减少还款总额。据统计，整个还款周期对比下来，“双周供”比“月供”能节省约20%的利息，但“双周供”对收入的稳定性比“月供”要求更高。
技巧四：固、浮两种利率灵活转换
银行的房贷利率分为固定利率和浮动利率两种，固定利率不受银行利率调整的影响，始终按照购房合同上规定的利率计算还款利息。因此，在利率上调的时候，选择固定利率的借款人能节省更多的贷款成本；相反，当利率下调的时候，购房者如果选择的是浮动利率则更加实惠。
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