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2022房地产排名_2022年房地产行业分析
2022年房地产行业分析2022年房地产行业分析房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡开展。但由于公共资源无法均衡配置，开展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市开展中的“马太效应”将日益明显。
大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、翻开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不平安。
大城市很难“去中心化”目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越
来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓，住宅更贵。为什么原因有三：第一，商业物业根本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
房产税由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。
方案生育政策未来，可能还会有更宽松的人口政策。否那么，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力缺乏。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的本钱越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。
大城市的房价中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。
加上人民币货币供给量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2022房地产行业前景预测如今房价已经成为了让大局部中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2022年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷奉献一己之力，投身楼市。
其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、

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