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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:1714526621 来源:
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随着老龄化社会的来临,养老产业项目也成为了一个朝阳行业。
比方说涌现出的大批养老地产项目,
或多或少都存在一些规划设计的
问题,
还有一些项目引入了很多养老设施,
但实际中这些设施的使用
率却很低。更多的养老地产项目仅配置了一些基本的医疗护理设施,
养老社区的功能并不完善。
产生这些现象的原因,
除了市场经济功利
主义的影响外,
还有一个重要的原因,
那就是目前针对养老地产的规
划设计,还比较混乱,没有统一的标准。我们在进行此类项目的规划
时,可以从下列几个方面来入手:
一、规划选址要求
一般居住区在选址的过程中,
需要考虑自然环境和社会环境对项
目的影响,往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。
养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外,
对区位和景观环
境上提出更高的要求。
不同的养老社区对环境的要求也不相同,
本文将养老社区按品质
划分为基础型和高端型养老社区,
分别来分析两种社区对选址的要求。
1
、基础型养老社区
区位上,
基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供,
因
此选址上常位于城市边缘或近郊。
项目与城市的交通比较便利,
但需
要考虑城市未来的扩张发展,用地规模和开发强度上有一定的要求,
比如容积率不能太低,用地面积不能过大。
自然环境上,
从国内外开发经验来看,
应尽可能的具备如下一些
资源要素:江、河、湖、溪,地形地势有些起伏变化,现状植被条件
较好。之所以在规划上如此地重视这些资源要素,原因有如下几个。
首先从水体上看,
台北市长郝龙斌曾经说过,
“
一个美丽的城市背后,
都有一条美丽的河流”
。
如泰晤士河孕育了伦敦、
塞纳河滋养了巴黎。
相同的,一个美丽的居住区,也需要有一个美丽的水景。从传统的中
国风水选址学得知,有山有水,山水环绕是风水宝地的必备要素,尤
其是蜿蜒曲折,
多条水系交汇更是风水上佳处。
从现代规划选址来看,
临近水体,有助于生活给排水的组织,景观用水的需求,有利于改善
住区的小气候,
而利用水体打造公共开放空间更能提高住区的生活品
质。
其次,地形地貌上不应太平坦。从传统风水学来看,起伏地形,
甚至连绵的山脉有发掘潜龙的潜力,
尤其是多条山脉结合处或断口处,
更是龙穴常在的地方。
即使没有成体系的山脉,
在地形起伏的地段也
更容易因山就势,
排列出形式更好的住宅组团。
从规划科学规律上来
看,
地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观,
根据地形
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/d5fe8cfd0229bd64783e0912a216147917117edd.html
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