房贷利息的个人所得税税前扣除-财税法规解读获奖文档
近期，关于房贷利息未来或可抵扣个税的新闻报道激起了社会大众的热切期盼，不少身背数十万数百万房贷的房奴一族精神为之一振，仿佛个人所得税税改的曙光立刻照进了现实。根据媒体报道的一则测算，假设贷款100万，每个月的基准利率月供约6700元，其中2400元是利息，而且家庭月收入在2万，月供在1万左右，那么个税可以降低2400元，相当于月供降低24%左右（参见2015年12月3日深圳商报的相关报道）。但这是否真如很多人想象得那么美好呢？网传的扣除政策何时才能实行？今天德勤和你谈一谈。
你问我答一：房贷利息的个税扣除是不是一项新政策？
其实早在2006年，国家税务总局就曾经规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用这里的合理费用就包括纳税人实际支付的住房贷款利息（参见《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号））。此文件明确，纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
也就是说，在计算转让住房所得的个人所得税应纳税所得额时，房贷利息是可以在税前扣除的。因此，房贷利息的个税扣除并不是一项全新政策。但是，值得注意的是，目前网传的扣除政策与现有政策存在一定差异：一是对应的所得项目不同，现有政策在财产转让所得项目中扣除，网传政策在工资薪金所得（或税改后的综合所得）项目中扣除，两者的计税方式和适用税率均不同，进而可能影响实际获得扣除的房贷利息金额，并造成最终的减税效应存在差异；二是扣除时点不同，现有政策在转让住房时一次性扣除，网传政策则在贷款期间内分期扣除，两者存在时间性差异。
你问我答二：既然不是新政策，为什么很多人没有感受到房贷利息的税前扣除呢？
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